作為城市民宿的經營者我可以就城市民宿給你幾個小建議。

1、交通是首要的。交通便利，是客人選擇的第一要素。

2、房型定位，一室沒有強淡旺季，但是溢價空間小。兩室以上有淡旺季，但是溢價空間比較大。

3、安全的小區，親民的物業，好說話的房東。

4、城市的繁華區域。

5、交通便利！交通便利！交通便利！

民宿和酒店各有千秋，看在什麼地方，城市住酒店管理規範，景區住民宿有情懷，去年我自由行到雲南大理，麗江，瀘沽湖，香格里拉住的都是民宿，體驗了納西，白族，摩梭，藏族的風俗也挺好。

民宿如何選址！

去年6月15日起，日本推出了《民宿新法》，民宿這個長期處於灰色地帶的行業終於的到了日本官方的認可，但新法對民宿設定了很多的條條框框，民宿新法規定每年經營上限為180天，有些甚至只能週末經營，所以這條民宿新法大大的打壓了很多投資者對民宿的投資。

但是訪日的客流量並沒有減少，還在逐年增長。

2018年訪日人數為3779.19萬人，2017年訪日人數達到2800萬，比2016年漲了400萬。2018年訪日外華人在旅遊的消費額比2017年增長了2%，為4.5兆日元（約合2797億人民幣），重新整理了過去最高的記錄。

到2030年，日本政府計劃將訪日人數提升到6000萬人次，2020年日本東京奧運會對住宿也會突出新的要求。現有的旅館和酒店的數量已經無法滿足觀光客的需求。對空房率超高的日本來說，民宿新法顯然是放開了民宿合法經營的口子，從長期增長的角度來看，有助於日本民宿市場的健康發展。

選址是做民宿最重要的環節，沒有之一。

景點，商圈，城郊，市中心，還是地鐵口。每個民宿主剛開始做的時候都拍破了腦袋。

選址是一門學問。先了解下旅遊熱力圖，旅客畫像等資料。再根據自己的資金實力，按照景點，商圈，交通便利，周邊放假等順序進行篩選。