因為中國法律採取是“買賣不破租賃”，什麼是“買賣不破租賃呢”即在租賃關係存續期間，即使所有權人(也就是我們的房東)將租賃物(我們租住的房屋)讓與他人(買房子的第三人)，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。如我們《合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”。也就是說只要我們的租賃合同還沒有到期，我們可以一直租住在我們的小窩裡，直到房屋租賃期限屆滿時，他才可以讓我們離開，

關鍵看買家的態度，買家購買這個房子的目的是什麼，投資還是自住。若是自住，房客最好要搬走；若是投資，則可以和買家商量，房子可以帶租約出售。當然，不論買家是哪一種目的，房東在出售房子之前都是要提前通知房客的。實際操作中，有許多房子是有租客的情況下帶看的，最後成交之後，房東可以適當退還部分房租作為房客的補償。另外，根據中國相關規定，房東出售房子，租客享有優先購買權。

第一年簽了住房合同，第二年你還會籤嗎？如果不籤提前一個月通知不租了不管任何理由就得搬啊。如果合同期內，肯定是買賣不破租賃，租客承諾放棄有限購買權，房東根據合同給予補償。

1、在承租期內，無論是老業主還是新業主，都得繼續履行房屋租賃合同。2、如老業主或新業主不想繼續履行租賃合同，出租方要承擔違約責任。3、如承租方在房屋租賃期間發生過違約行為，如拖欠房租等，出租方可以按照合同約定，提前中止履行合同。

房東要賣房，得看你們的合同簽訂到什麼時候。如果合同到期了，那麼房東要怎麼處理房子你也無權阻止，原則上你只能搬出去。

不過如果下一任房東買了這個房子不住，也是拿來出租的話，你可以和下一任房東商量續租。同等條件下房東會優先租給你的。