題主，你好！

想成為房地產商，並不複雜，但要成為一個合格的房地產商，學問就大了，根據我在房地產行業20多年的工作經歷，談談我的看法。

第一、註冊房地產公司。按照房地產經營範圍，辦理營業執照。

第二、拿地。參加政府組織的土地出讓活動，一般是參與招拍掛，透過公開舉牌或者競價方式獲得開發的土地權，簽訂土地出讓合同，繳納土地出讓金和相關稅、費，獲得不動產權證。

第三、有了土地，按照合同約定規劃條件，委託設計單位做總平面方案設計，報規劃部門同意後，辦理開發手續，包括建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、施工許可證，選定施工單位，簽訂合同後，專案就可以開工建設。

第四、按照政府規定，辦理預售許可證，向政府報備房價，開始銷售。

第五、待房子建完，達到交房標準，經過政府部門驗收後，就可以向業主交房了。

第六、業主入住後的物業管理不可輕視，在這裡不作闡述。

以上就是開發房地產專案基本程式，也是房地產商應該要做的工作。要做成功一個專案，必須具備專業能力、資金、管理、人才，才可以成為一個合格的房地產商。

當然，成為房地產商，還要有博大的胸懷，有社會責任感，有嚴謹的工作態度，有為社會做出更大貢獻的責任擔當，從房地產商上升到房地產企業家，是一個相當長的自我昇華的過程。