2010

年注評資產評估基礎知識：資產評估假設

資產評估假設

資產評估的假設中最重要的基本假設有：交易假設、公開市場假設、持續使用假設

和清算假設。

（一）交易假設

1.

含義：

交易假設是資產評估得以進行的一個最基本的前提假設，交易假設是假定所有待評

估資產已經處在交易過程中，評估師根據待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價。

2.

意義：

（

1

）為資產評估得以進行創造了條件。

（

2

）限定了資產評估的外部環境：資產是被至於市場交易之中，不能夠脫離市場

條件而孤立的進行資產評估。

（二）公開市場假設

1.

含義

（

1

）公開市場假設就是假定比較完善的公開市場存在，被評估資產將要在這樣的

市場中進行交易。

（

2

）公開市場的含義：

指充分發達與完善的市場條件，是一個有自願的買者和賣者的競爭性市場，在這個

市場上，買者和買者的地位是平等的，彼此都有獲得足夠市場資訊的機會和時間，買賣

雙方的交易行為都是在自願的、理智的而非強制，或者不受限制的條件下進行的。

（

3

）公開市場是有範圍的，可以根據實際評估業務決定其範圍。

（

4

）資產的交換價值受市場機制的制約並由市場行情決定，而不是由個別交易決

定。

2.

使用條件

凡是能夠在公開市場上交易，用途較為廣泛或者通用性較強的資產，都可以考慮使

用公開市場假設進行評估。

3.

意義：

其他假設（持續經營假設和清算假設）都是以公開市場假設為基本參照。

（三）持續使用假設

1.

含義：

持續使用假設首先設定被評估資產正處於使用狀態，包括正在使用中的資產和備用

的資產；其次根據有關資料和資訊，推斷這些處於使用狀態的資產還將繼續使用下去。

2.

使用條件

持續使用假設是在一定市場條件下對被評估資產使用狀態的假設，其評估結果使用

範圍常常是有限制的，他只對特定的買者或者賣者是公平合理的。

3.

分類：

該假設細分為三種情況：

在用續用；轉用續用；移地續用

。

（四）清算假設

清算假設是對資產在非公開市場條件下被迫出售或快速變現條件的假定說明。

清算評估值通常要低於公開市場假設和持續使用假設前提下同樣資產的評估值