只要產證沒有辦，原則上是可以退房的。但是一般開發商是不願意退的，畢竟網簽過後這套房子就已經屬於你了，只是產證沒有辦而已。要想要想退房的方法有：1、找到開發商的領導說明自己退房原因並協商退房事宜，自己需要承擔一些違約金，具體金額要看購房合同上有沒有約定。2、找關係給開發企業打招呼，只要有關係都可以不承擔違約金的。3、在購房過程中，開發企業是否存在違規操作，如果有可以以此與開發企業談判要求退房。

正常情況下，開發商是不會給你退的，因為已經網簽了，如果正常退，那肯定是按你是違約方來處理，違約金很多，你不一定願意承受，而且國家規定網籤後的房子不能過戶，不能買賣，只能改名，這就是一個緩解方法，如果你認開發商的人，就可以進行改名，但有個前提，你得找一個買這套房子的人，然後透過改名的方式讓這個人接手，如果是好的樓盤，人很好找，如果樓盤一般般，就很難找了。

而且就算你找到這個人，開發商也不一定願意，因為涉及到撤銷網籤，重新備案，房管局對開發商有個撤網籤率的限制，所以開發商也很謹慎，總結一下：

1。找個接盤的人，透過更名的方式過戶。

2。最好能認識開發商的人，如果不認識也可以試試，萬一比較好說話呢。

3。其他沒有了，關鍵是找接盤的人。