圍護結構應具有下述效能：
保溫
在寒冷地區,保溫對房屋的使用質量和能源消耗關係密切。圍護結構在冬季應具有保持室內熱量，減少熱損失的能力。其保溫效能用熱阻和熱穩定性來衡量。保溫措施有：增加牆厚；利用保溫效能好的材料；設定封閉的空氣間層等。
隔熱
圍護結構在夏季應具有抵抗室外熱作用的能力。在太陽輻射熱和室外高溫作用下，圍護結構內表面如能保持適應生活需要的溫度,則表明隔熱效能良好;反之，則表明隔熱效能不良。提高圍護結構隔熱效能的措施有：設隔熱層，加大熱阻；採用通風間層構造；外表面採用對太陽輻射熱反射率高的材料等。
隔聲
圍護結構對空氣聲和撞擊聲的隔絕能力。牆和門窗等構件以隔絕空氣聲為主；樓板以隔絕撞擊聲為主（見建築物隔聲）。
防水防潮
對於處在不同部位的構件，在防水防潮效能上有不同的要求。屋頂應具有可靠的防水效能，即屋面材料的吸水性要小而抗滲性要高。外牆應具有防潮效能，潮溼的牆體會惡化室內條件，降低保溫效能和損壞建築材料。外牆受潮的原因有：①雨水透過毛細管作用或風壓作用向牆內滲透；②地下毛細水或地下潮氣上升到牆體內；③牆內水蒸氣在冬季形成的凝結水等。為避免牆身受潮，應採用密實的材料作外飾面；設定牆基防潮層以及在適當部位設隔汽層。
耐火
圍護結構要有抵抗火災的能力，常以構件的燃燒效能和耐火極限來衡量。構件按燃燒效能可分為燃燒體、難燃燒體、非燃燒體。構件材料經過處理可改變燃燒效能,例如木構件為燃燒體,如果在外表設保護層可成為難燃燒體。構件的耐火極限，取決於材料種類、截面尺寸和保護層厚度等，以小時計，在建築防火規範中有詳細規定（見建築防火）。
耐久
圍護結構在長期使用和正常維修條件下，仍能保持所要求的使用質量的效能。影響圍護結構耐久性的因素有：凍融作用、鹽類結晶作用、雨水衝淋和受潮、老化、大氣汙染、化學腐蝕、生物侵襲、磨損和撞擊等。不同材料的圍護結構受這些因素影響的程度是不同的。例如粘土磚牆耐久性容易受到凍融作用、環境溼度變化、鹽類結晶作用、酸鹼腐蝕等的影響；混凝土或鋼筋混凝土類圍護結構則有較強的抵抗不利影響的能力。為了提高耐久性，對於木圍護結構，主要應防止乾溼交替和生物侵襲；對於鋼板或鋁合金板，主要應作表面保護和合理的構造處理，防止化學腐蝕；對於瀝青、橡膠、塑膠等有機材料製作的外圍護結構，在Sunny、風雨、冷熱、氧氣等的長期作用下會老化變質，可設定保護層。
圍護結構應具有下述效能：
保溫
在寒冷地區,保溫對房屋的使用質量和能源消耗關係密切。圍護結構在冬季應具有保持室內熱量，減少熱損失的能力。其保溫效能用熱阻和熱穩定性來衡量。保溫措施有：增加牆厚；利用保溫效能好的材料；設定封閉的空氣間層等。
隔熱
圍護結構在夏季應具有抵抗室外熱作用的能力。在太陽輻射熱和室外高溫作用下，圍護結構內表面如能保持適應生活需要的溫度,則表明隔熱效能良好;反之，則表明隔熱效能不良。提高圍護結構隔熱效能的措施有：設隔熱層，加大熱阻；採用通風間層構造；外表面採用對太陽輻射熱反射率高的材料等。
隔聲
圍護結構對空氣聲和撞擊聲的隔絕能力。牆和門窗等構件以隔絕空氣聲為主；樓板以隔絕撞擊聲為主（見建築物隔聲）。
防水防潮
對於處在不同部位的構件，在防水防潮效能上有不同的要求。屋頂應具有可靠的防水效能，即屋面材料的吸水性要小而抗滲性要高。外牆應具有防潮效能，潮溼的牆體會惡化室內條件，降低保溫效能和損壞建築材料。外牆受潮的原因有：①雨水透過毛細管作用或風壓作用向牆內滲透；②地下毛細水或地下潮氣上升到牆體內；③牆內水蒸氣在冬季形成的凝結水等。為避免牆身受潮，應採用密實的材料作外飾面；設定牆基防潮層以及在適當部位設隔汽層。
耐火
圍護結構要有抵抗火災的能力，常以構件的燃燒效能和耐火極限來衡量。構件按燃燒效能可分為燃燒體、難燃燒體、非燃燒體。構件材料經過處理可改變燃燒效能,例如木構件為燃燒體,如果在外表設保護層可成為難燃燒體。構件的耐火極限，取決於材料種類、截面尺寸和保護層厚度等，以小時計，在建築防火規範中有詳細規定（見建築防火）。
耐久
圍護結構在長期使用和正常維修條件下，仍能保持所要求的使用質量的效能。影響圍護結構耐久性的因素有：凍融作用、鹽類結晶作用、雨水衝淋和受潮、老化、大氣汙染、化學腐蝕、生物侵襲、磨損和撞擊等。不同材料的圍護結構受這些因素影響的程度是不同的。例如粘土磚牆耐久性容易受到凍融作用、環境溼度變化、鹽類結晶作用、酸鹼腐蝕等的影響；混凝土或鋼筋混凝土類圍護結構則有較強的抵抗不利影響的能力。為了提高耐久性，對於木圍護結構，主要應防止乾溼交替和生物侵襲；對於鋼板或鋁合金板，主要應作表面保護和合理的構造處理，防止化學腐蝕；對於瀝青、橡膠、塑膠等有機材料製作的外圍護結構，在Sunny、風雨、冷熱、氧氣等的長期作用下會老化變質，可設定保護層。