首先，改善性需求是一定會存在的，不在這是，也會在未來。所以，有需求，是可以這麼做的，也需要這麼做。

然後，139平，才三房。這種戶型從理性角度看，雖然舒適，但價效比不是最高。正常來說，既然改善，房間多一間是會更好。139平，完全有機會做到4房。

當然，如果追是舒適度，那139三房，是可以的。

出售兩室房用房款做三室的首付款，這種情況在房屋購買時是屬於很正常的事，現在房高房價情況下，三室能把面積充分利用比較好，這樣不浪費房子的面積。而大多數人是分成兩種情況下，才會可考慮的，接下來就來說說這個事。首先來說出售兩室換成三室的房屋，是因為家裡的二孩到來或者是二孩已經成十歲左右了，每個孩子都要有屬於自己的獨立房間，如果這種情況下讓兩個孩子還居住在一個房間對孩子的的成長和學習都不是很好，所以很多人就會考慮換成三室的房屋來解決這個問題。再有就是原來二室房屋雖然說能解決居住人員結構，但不能滿足生活空間的需求，二室空間小，家裡要是來個親戚朋友連睡覺的房間都沒有，還是就是二室是剛需起步房，而三室就是屬於改善性房屋。正常來說三室戶型大多數能做到南北通透，採光充足，格局方正，主臥帶衛生間，非常的方便，出於生活品質的考慮，三室戶型各個房間的功能會明確很多，兩個臥室，一個書房都應該盡力做到舒適，就算是來個客人也不致於沒有房間休息。

最後來說從表面來說二室換三室會每月會還貸，但是三室對自己及家人的生活改善變化非常大，孩子住在兩室和三室的成長心理都不一樣，另外就是現在房價變化大，如果有看中的三室戶型建議出手購買，。