恆大首席經濟學家任澤平在2017年曾經說過，房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融。仔細看來，還是有一定道理的。

到了2018年下半年，房價下降趨勢已經非常明顯，不管是為了防範系統性金融風險銀行嚴控貸款流向，還是國際風雲詭譎的經濟形勢，都已經不允許房地產這頭瘋牛再繼續瘋狂下去了。

房地產進入下行週期，還是從美國的一系列舉措開始的。

美國減稅，吸引海外企業迴流美國；

美國加息，吸引國際熱錢迴流美國；

美國發起貿易紛爭，打壓出口，釜底抽薪，遏制外匯儲備增加；

如果國際環境沒有發生變化，那麼房價上漲還能持續三五年。可惜滄海桑田，說變就變，前一刻風和日麗，轉眼間已是電閃雷鳴。

國際形勢發生變化後，為了避免財富大規模外流，就必須減緩貨幣發行速度。為了避免系統性金融風險，就必須收縮貸款，防範壞賬，貸款收緊，房價失去最大的支撐，金融對於房地產的支撐大面積歇菜。

開發商們也不傻哇，即便都不是李嘉誠那般縱橫睥睨，運籌帷幄，覆手為雨，那也是猴精猴精的，顯然都會減緩拿地的速度，減小拿地的手筆，於是，地價下降也成為必然。

至於人口，更不用提了。高房價下城市人口養育一個子女都壓力山大，更不要說要二胎了。所以放開二胎後人口出生率短時間出現了小幅增長，轉眼又迅速向下，人口逐漸減少將會成為必然。

高房價下，有沒有房幾乎成為剛性要求，買不起房，結婚都很困難，於是城市裡有了越來越多的剩女，農村有了越來越多的光棍，規模持續擴大。城市中晚婚已經越來越普遍，第一胎往往都要到三十歲前後才會生了。也許再過三五十年，人口總數打個八折問題不大了。

首先日本對房地產的高速發展深有餘悸，當年在八十年代時，東京市中心一個區就比美國加州的房屋總價還多，在日本鄉鎮間的空房，

最終泡沫戳破導致了日本三十多年的通貨緊縮，前車之鑑日本經濟界最近對中國的61家房地產公司中的51家評為垃圾公司。日本的街道

雖然國情和國力都不同，但是中國5年房價翻番（2015年之前已經翻過一番），有6500萬套空房，一線城市空置率17%，三線城市25%的空置率卻是牽動著所有人的心。印度貧民窟

各地降價的政策此起彼伏，今年一季度全國任是在微漲，難道降不下去了嗎？還有多大下降空間？那麼我們先看看鄰國印度是如何降房價的呢？印度孟買2016年前房價上漲居亞洲第一，比北京、上海還瘋狂。印度新蓋的廉住房

1）打擊房屋投機，徵高額服務費，提高三輩買賣稅，三管齊下使印度在17年、18年連續兩年房價大跌。

2）打擊囤房和受賄，對於印度貨幣進行更換，凡是與收入不符的資產懲罰性60%的稅收。

3）建起大量廉住房，讓平民窟的人搬遷，同時鼓勵他們購買廉住房，一套住房價格在一個人平均年收入的三倍，大概在30萬盧比。

如果按這個治理方法，中國三線平均年工資在六萬元，那麼一套房子18萬就可以買到，一線城市大該貴一倍，這樣的房價老百姓該是多麼幸福的事情呀！