分析和預測2019年房地產週期是否到來的問題？這個題目是很宏觀了，涉及到多方面的因素。只能根據自己十幾年的經驗粗略的分析判斷一下。要想明白房地產市場就要了解以下幾方面的因素：
第一，瞭解中國房地產市場發展歷程和房地產執行規律
我們來回顧一下中國房地產發展的歷程。要知道中國真正意義上的房地產市場化從1998年開始了全面房改，到現在整整20年。期間經過房地產發展的初期，土地實行招拍掛，國家鼓勵購買商品房等政策。然後經歷2008年全球經濟危機，中國房地產業進入了短暫的低潮期。2009年的房地產再一次起步攀升，快速發展到2015年，然後進入了房地產市場的盤整期，一直到到現在。
從國際房地產週期來看，比如英國、美國、法國的地產週期分析後，房地產行業五年為一個大週期，2019年我們處於地產週期的拐點上，中國的房地產都將處於平穩下降的趨勢。至於下降的深度和廣度目前來看是一種比較溫和態勢，也許中間會出現反覆，但是總體的趨勢不會變，一直到到下一個週期。
第二，從國家經濟分析和政策層面來分析
中國經濟經濟形勢較為嚴峻，外部壓力來自於貿易戰持續衝擊，內部則是去槓桿過程中資金迴圈受到阻礙。中國也加大了政策力度，力求中國經濟快速回暖。而對房地產市場而言，中國要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。住建部提出的“穩房價、穩地價、穩預期”的方針，也為2019年乃至未來的三五年都奠定了基礎。我們也知道，中國的房地產政策也是隨著房地產市場的波動不斷的調整，從最開始的鼓勵購房，出臺稅收減免政策，金融優惠政策，土地政策等等，而隨著房地產市場發展的上升，國家為了抑制過快的房產漲幅，有出臺了很多限購政策。從政策層面來看，國家對於房地產市場也是“穩”字當先，漲多了就一定會被“預警”。
總之，經濟的確是有周期的，房地產作為經濟支柱，支撐起龐大的產業鏈有關，房地產已經調控了這麼多年，會有影響。從政策“維穩”來看，房地產下行週期並不代表是急劇斷崖下跌，力度不會很大，平穩下降是大趨勢。
分析和預測2019年房地產週期是否到來的問題？這個題目是很宏觀了，涉及到多方面的因素。只能根據自己十幾年的經驗粗略的分析判斷一下。要想明白房地產市場就要了解以下幾方面的因素：
第一，瞭解中國房地產市場發展歷程和房地產執行規律
我們來回顧一下中國房地產發展的歷程。要知道中國真正意義上的房地產市場化從1998年開始了全面房改，到現在整整20年。期間經過房地產發展的初期，土地實行招拍掛，國家鼓勵購買商品房等政策。然後經歷2008年全球經濟危機，中國房地產業進入了短暫的低潮期。2009年的房地產再一次起步攀升，快速發展到2015年，然後進入了房地產市場的盤整期，一直到到現在。
從國際房地產週期來看，比如英國、美國、法國的地產週期分析後，房地產行業五年為一個大週期，2019年我們處於地產週期的拐點上，中國的房地產都將處於平穩下降的趨勢。至於下降的深度和廣度目前來看是一種比較溫和態勢，也許中間會出現反覆，但是總體的趨勢不會變，一直到到下一個週期。
第二，從國家經濟分析和政策層面來分析
中國經濟經濟形勢較為嚴峻，外部壓力來自於貿易戰持續衝擊，內部則是去槓桿過程中資金迴圈受到阻礙。中國也加大了政策力度，力求中國經濟快速回暖。而對房地產市場而言，中國要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。住建部提出的“穩房價、穩地價、穩預期”的方針，也為2019年乃至未來的三五年都奠定了基礎。我們也知道，中國的房地產政策也是隨著房地產市場的波動不斷的調整，從最開始的鼓勵購房，出臺稅收減免政策，金融優惠政策，土地政策等等，而隨著房地產市場發展的上升，國家為了抑制過快的房產漲幅，有出臺了很多限購政策。從政策層面來看，國家對於房地產市場也是“穩”字當先，漲多了就一定會被“預警”。
總之，經濟的確是有周期的，房地產作為經濟支柱，支撐起龐大的產業鏈有關，房地產已經調控了這麼多年，會有影響。從政策“維穩”來看，房地產下行週期並不代表是急劇斷崖下跌，力度不會很大，平穩下降是大趨勢。