歷次房地產調控後房價暴漲的根源在哪？

第一、蓄水式的調控是房價暴漲的原因之一。從1993年到2010年這麼多次調控都是蓄水式的，也就是說突然將口子給紮緊，然後等到憋不住的時候再突然放開。給我印象最為深刻的就是在2014年左右，從2010年開始為了防止房價過快增長，很多城市都實行了限購等政策，但是幾年後房地產市場受不了了，所以很多地方就開始放開限購，記住哦是放開不是放鬆。也就是說聚集了接近5年的購買力一下子給打開了，房價不漲都對不起觀眾。

第二、歷次調控放鬆都與維持經濟穩定增長有關係。最近的例子就是2016年，從2010-2015年這一段時間，全國大多數城市的房價都是出於穩定增長或者橫盤的情況，尤其是三四線城市基本上沒有怎麼漲過。但是在經濟下行巨大壓力下（國內、國際經濟環境都不好）2016年開始了以去庫存為背景的棚改安置，結果大家都已經看到了，三四線城市房價暴漲。

第三、真正對於房價調控有作用的其實還是銀行管好錢袋子。最明顯的例子就是2003年，央行對商業銀行的房地產開發貸款、土地儲備貸款、個人住房貸款等7個方面做出規範收緊銀根。當年全國房價應聲下跌，包括2007年，央行和銀監會聯合下發《關於加強商業地產信貸管理的通知》，要求對於貸款的二套房，首付不低於4成，利率為基準利率的1.1倍，嚴格控制房地產開發貸款，專案資本金必須達到35%才發放貸款。都使得當年房價出現立竿見影的效果下跌或者止漲。包括2018年開始各大銀行提高首套房貸上浮利率後，房價基本上也應聲止漲。

從歷史經驗來看，銀行管好錢袋子就很容易管好房價，這點在這兩年的表現的更為明顯，幾點愚見：

第一、從2019年開始央行放水已經開始了。2019年1月份央行兩次降準釋放1.5萬億流動資金，雖然說是為了支援中小微企業，但是隻要不說不準流向房地產行業那麼這些資金進入房地產行業也就是早晚的事情。事實似乎也證明了，這些資金中大部分已經或者即將進入房地產行業。

第二、各地銀行都在紛紛下調首套房貸上浮利率。雖然說取消首套房貸上浮利率還有距離，但是不得不說這是一種訊號。銀行確實在放鬆對於房地產資金的管控力度，按照這種趨勢下午甚至迴歸基準利率也是有可能的。

第三、期待新的徵信能夠卡緊住房放貸額度顯然不現實。今年5月1日即將上線的新的徵信系統無疑是對於住房貸款會增加難度，但是具體的效果還是要看實施後才知道。就個人的判斷來看，雖然會起到部分作用但是如果說拒貸太多，也是不現實的。

綜上，個人覺得一城一策包括放鬆落戶限制等政策的目前其實就是在為房地產市場提供寬鬆的環境，而銀行又在錢袋子上對於房地產行業進行放鬆，個人覺得要麼就是2019年的經濟形勢很差，要麼就是調控結束進入倒計時。只是希望從過去的大水漫灌到如今的精確灌溉能夠對於房價影響小一點，因為如今的房價實在是太高了。各位覺得呢？歡迎關心房產和財經類等社會問題的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。