“滿五唯一”中的“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；

“唯一”則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡得只有這一套房子。

通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和營業稅。而財政部於今年3月30日新公佈的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中將5年標準降為2年，具體如下：

滿二唯一含義：

1、 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；

2、 個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；

3、 個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。通知自2015年3月31日起執行。

只有“滿五唯一”有另外的含義。

1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；

2、房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；

3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；

透過以上的講解和對比可以看得出來，國家對二手房稅費徵收方面，滿二唯一隻是免徵營業稅，該交的個稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅，所以這裡需購房者提高注意。

住宅分普通住宅和非普通住宅，那麼普通住宅滿五年就可以免徵收營業稅，為滿五年營業稅就徵收差額部分。

（房產交易是要徵收稅費的，一般國外是以實際成交價格過戶徵稅，如果避稅是有牢獄之災的，但國內可以避稅。這裡就有個當地的房地產三級市場基準指導價為標準，看現在的三級市場指導價會不會比五年前的高，有高就徵收高出的部分，也叫差額徵收。非普通住宅滿五年徵收差額部分營業稅，未滿五年出售的就按照三級市場指導價的全額徵收。這是指營業稅，不過你要懂得普通住宅和非普通住宅要怎麼區分，非普通住宅又叫高檔住宅。地方不同區分有一定區別）