一、定金退還技巧有哪些？

1、與賣家進行協商

交了定金之後，如果購房者不想要房了且想要退回定金的話，可以選擇先和賣家溝通，雙方一起協商具體的解決辦法，包括退還定金的比例等問題。不管是購買二手房還是新房，想要退定金時，都應該先告知賣家，讓賣家有一個心理準備，然後再進行協商，避免雙方鬧得不愉快。

2、撥打消協電話舉報

在遇到賣方定金不退還的情況，購房者還可以撥打消費者協會的電話進行說明舉報，不過這個電話比較難打通，所以購房者也可以考慮直接到當地消費者協會的辦公地點進行諮詢處理，這樣面對面的或許更好解決問題。

3、找當地社群進行調解

如果賣方態度比較堅決的表示不退還定金時，購房者也不要硬碰硬，千萬不要因為一時之氣就跟對方吵鬧甚至打鬧起來，購房者可以考慮找當地的街道或者社群來出面調解關於定金退還的事宜。

4、透過法律途徑

退還定金的情況比較複雜時，購房者要保持鎮定不要慌亂，適當的時候可以考慮法律途徑，這也是解決糾紛常用的一個方式，只要購房者朋友們在交納定金的時候有簽訂了相關的定金協議，就可以按照其中規定的違約情況處理，沒有約定的，按照相關的法律規定處理即可。

二、簽定金協議注意什麼？

1、注意定金的金額

大多數情況繳納定金都是由買賣雙方自行協商的，不過根據中國《擔保法》的相關規定，賣方在收取定金時，其數額不能超過主合同標額的20％，若超出了，則超出部分不受法律保護。所以。在繳納定金時要注意定金的額度，不宜過高或者過低，否則都有可能會引起糾紛。

2、注意定金交付時間和支付方式

繳納定金也是要簽訂一份書面協議的，交易雙方的約定的事項都應該落實到書面上，買賣雙方應該在合同中明確定金的具體的時間點以及支付定金的方式，例如現金支付、銀行轉賬等。

3、注意協議和主體要保持一致

購房者簽訂定金協議只是購房中的其中一部分檔案，後續還要簽訂主合同，所以購房者要確保定金合同簽訂時的主體與主合同簽訂主體是保持一致，如果兩者不相一致的話，定金合同便無法起到擔保的所用。