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  • 1 # 使用者2067073422871

    以下內容給您參考哦~

    我是租客,租房時一定要注意哪些問題?

    籤合同前,該注意什麼?

    1. 通覽合同

    簽訂合同前,租客應仔細閱讀合同各項條款,若有沒能清楚的表達或保護自己的權益的,可在末尾“其他約定事項”或合同附件中說明。

    2. 交驗證明

    簽訂合同前,無論是透過中介找的房子還是房東直租,租客都應當要求房東提供房屋權屬證明,即房產證或其他能證明房屋歸屬權的材料。尤其是自己直接和房東籤合同時,少了中介這一把關過程,一定要檢視房產證,並確認房子是否有抵押。

    如果房東無法提供房產證或其他證明歸屬的材料,則儘量不要與其籤合同。另外,如果房子已經抵押出去,應當要求房東提供抵押權人同意出租的宣告。

    一般情況下,有抵押的房子會在房產證“附記”或物業地址所在頁面下方表明已經抵押字樣,檢視房本的時候要注意仔細看。

    圖為有抵押的房產證圖

    籤合同時,該注意什麼?

    1. 租賃期限

    在籤合同時,除了寫清楚租賃時間和日期,交房日期和交房條件也應協商寫清楚。

    2. 租客應承擔的費用

    根據協商好的付款方式填寫,“租金總計”為合同期租金的總計。填寫租金及押金金額時,必須大寫。另外對於租金、押金的支付方式和金額也應做好約定,在合同中清晰呈現。通常一次性付款越多,房租會有一定優惠。如果房東不提,一定要自己提。

    圖為租賃合同中對於租金和押金的約定

    除租金和押金,租客還要承擔因出租和使用產生的費用,包括水電燃氣、衛生費等。其中新小區衛生費會包含在物業費裡,一般房東一併就交了。老小區衛生費由租客承擔。另外,如果房子是自採暖,採暖費由租客承擔。房子在使用過程中的,人為損壞維修費用也要由租客承擔。

    3. 違約責任

    租客有以下行為房東有權解除合同,收回房屋,所以一下幾點一定要注意:

    (1)不按照約定支付租金達十日。

    (2)欠繳各項費用的金額相當於一個月房屋租金。

    (3)擅自改變房屋用途。

    (4)擅自拆改變動或損壞房屋主體結構。

    (5)保管不當或不合理使用導致附屬物品、裝置設施損壞並拒不賠償。

    (6)利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。

    (7)未經房東書面同意將房屋轉租給第三人。

    4. 落款

    落款處需要租客親筆簽名,委託人簽字時需在委託人簽字處填寫:XXX代,合同簽字蓋章即生效。如果此項交易委託中介公司,經紀持證人員應在落款內簽字、蓋章,並註明經紀資格證書編號。若是以公司名義租房,需在落款處加蓋公司公章。

    5. 其他注意事項

    總體來說,籤租房合同時要注意一下幾個方面:

    籤合同後,該注意什麼?

    1. 續租要求

    如果租客在租期滿後想要續租,應提前一個月向房東提出續租要求,雙方就下一年租期、租金協商好後,重新簽訂合同。下圖為租賃合同中對續租的約定,一般為一個月(30日)。

    2. 轉租或退租

    在租房期間,租客如果想轉租,需有房東書面同意,要簽署《同意轉租確認書》。

    如果房子在租期間,租客不想租了,應當提前一個月向房東說明情況。這種情況下一般屬於租客違約,房東將不退還所交押金(另有約定的除外)。

    以上就是租客在籤租房合同時該注意的問題,在具體籤合同時如果委託中介,應嚴格按照經紀人提醒正確填寫,如果是自己直接和房東籤合同,自己從住建委官網下載好正規的合同,叫上有經驗的朋友陪同,以防上當受騙。

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