看問題要全面，要結合城市的發展，每個城市都不一樣。1、對首次置業者，別寄希望於房價下跌，如此，你是買不到房的。2、中國房價存在泡沫，但遠沒有很多人想的那麼嚴重。3、房價下跌只有兩種可能：A、自然災害等不可抗原因；B、人口結構變化

一、看問題要全面，要結合城市的發展，每個城市都不一樣。

1、對首次置業者，別寄希望於房價下跌，如此，你是買不到房的。

2、中國房價存在泡沫，但遠沒有很多人想的那麼嚴重。

3、房價下跌只有兩種可能：A、自然災害等不可抗原因;B、人口結構變化。

二、1、2線城市。

幾年前，我說2015左右，北上廣3環內的房價會超過10萬，那時被很多人狂噴，但現在看來，是否有可能了?

不過，某學者說，25年後，北京房價超過80萬，那也是胡扯!

北上廣過去、現在、將來都有龐大的流動人口，所以北上廣的房價下跌的壓力，基本不存在。ZF若強制性的增加持有稅，必定推高房價。道理很簡單，這麼龐大的流動人口，總得找位置休息。相對龐大的流動人口，北京出租的房是稀缺的，那麼持房者，完全可以把稅轉嫁的租客上。

但北上廣的房價，也不是可以任意上漲的，凡事都有度，別說80萬，就算10萬的均價，國家必然會對多套房收重稅、真正提供廉租房。因為過高會影響國家經濟...

三、3線城市

當前主要談的就是3線城市，因為所謂的城鎮化，其實就是發展150個左右的地級市。所以，地級市將迎來一個較快的發展時期，同時伴隨房價上漲。

但3線城市，不同於1、2線城市，流動人口少，主要是自主。在10-20年後，3線城市，存在很大的下跌壓力。4線城市?能不買就不買吧(自主除外)。

所以3線城市投資，就很有學問了。

1、不建議電梯房。因為3線不同1線，土地資源多。短期可能會電梯房興起，但長遠看，電梯樓並不適合3線城市。一般電梯房裝置保養貴，比如電梯15-20年需要更換，隨著人口的減少，住戶的減少，電梯房的維護問題會被放大。而市民也會體會到步梯樓更接近大自然。

2、任何城市，尤其是3線及以下的城市，真正好的地段，不是所謂的繁華地段，而是獨一無二的自然景觀地段，對於土地資源較多的3線城市，也只有獨一無二的景觀地段顯得稀缺。比如超大型公園、比如大型水資源等。

3、新房還是舊房，這個不重要。

注：以三線城市為前提說明，不同城市類別是不同的。

最值得投資的位置或房子:

1、獨一無二的自然景觀地段;

2、同時，住房密度低的舊房子(有拆遷潛力)。

只要具備了這兩個因素，必賺!

還有一種，就是可以加蓋頂層的房子，這種也有投資價值。因為稀缺，要把別人看來是缺點的，你能整合成優點，那麼就是升值。

最不值得投資的位置或房子：

1、繁華地段(注，當前說的是3線城市)，這種一般都是最高價。但3線城市流動人口有限。一旦建新區等，會把有限的流動人口，分流。

2、房屋密度很大的位置，這種位置投資必虧!

3、新電梯房最好不投，新步梯樓，規劃好可投(比如停車為超過80%)。

一定要用發展的眼光看問題，比如未來人們都有車了，那麼居住範圍會變廣。所謂的繁華地區就被弱化，而真正有價值的、稀缺的只有獨一無二的自然景觀區。

個人意見:當下的樓市，二線以下城市不建議投資購買。

1.隨著全面二胎的放開，我們會發現人口依然是沒有提升，可以說人口紅利期已經結束，上一波房產大爆發，政策一方面，巨大的人口紅利是關鍵，需要買房的人多。

2.為什麼說二線以下的城市，不建議投資，隨著城市化程序不斷加深，越來越多的人口會湧入大城市，集中起來的城市群的吸引力巨大，人口也會越來越往這些城市群湧入。而三四線城市人口湧入的慢，甚至是越來越少，勢必會造成房子多了，沒人買，也不建議購買。

重點還是一線城市，比如北上廣深，這些地方的房子都是非常保值升值的，大部分的知名企業都集中在這些一線城市，每年都有幾十萬的人才湧入，像長沙，成都，重慶也都是比較不錯的，如果是非一線城市，自住一類的有一套落葉歸根的住宅就可以了，一線城市的房子能夠保障漲時多漲，跌時少跌，比如深圳北京，今年年初出現疫情，非但沒有跌，中心城區漲幅高達20%，有些小區價格年前年後同樣的戶型價格上漲200萬之多，並且非常搶手，而3.4線城市就很難保證這樣的市場與抗壓，以上僅供參考[玫瑰]

在買房之前，怎麼判斷一個城市的房子有無投資價值呢？一個城市的房子值不值的買，升值空間大不大，主要是看這個城市的經濟是否發達，外來人口是流入的還是流出的。經濟越發達，人口流入越多，買房需求就會不斷增加，這個城市的房價從長期來看呈上漲趨勢；經濟不發達，人口流出越多，住房需求萎縮，那這個城市的房價從長期看就會有下跌風險。

上圖為節前人口流出最多的城市，同時也是國內經濟最發達的十大城市。節前人口流出的越多，證明這個城市的人口流入越多，經濟活力、城市吸引力越強，那這個城市的房子越有投資價值。基於這個認知，我們可以輕鬆地判斷出哪些城市的房子擁有投資價值。

在全國所有城市的排名中，北上廣深四大一線城市綜合實力最強。這些城市的經濟、科技、醫療、教育、交通、文化、體育等城市資源優勢極為豐富，相對於其它城市有比較優勢，而這些優勢形成了一線城市的獨特魅力和對人口的強大吸附力。

人口的大量聚集，必會產生大量的住房需求。雖然一線城市的房子有很大的投資價值，抗跌性也非常強，但買房的條件比較苛刻，付出的購房成本也比較高昂。

二線城市多為省會城市和經濟發展比較突出的地級市，對本省的人口有很強的虹吸效應，或者容易接收受一線城市高房價壓迫轉移過來的一部分人群。這些城市的房子有很大的投資價值，購房條件寬鬆，成本較低，投資收益不比一線差，但抗風險能力要弱一點。

但還有一些三四線城市也有很大的投資價值，它們環繞在一線城市周圍，或位於城市群範圍內。或許它們自身的產業並不強，人口也不多，但它們能接受來自一線城市或中心城市的產業和人口轉移。這些城市的生活成本低，購房條件寬鬆，房子總價較低，具有很大的投資價值。

你好！

要看一個城市發展潛力！

目前中國7.1億人口都在中國四大經濟區。

我想表達的是中國沿海發展潛力在一定程度上有所靠前。就比如上海房價平均6萬左右，深圳房價平均5.8萬！

而中國成渝經濟圈，首個內陸經濟圈，天府新區CBD，重慶兩岸新區都不錯，房價均價才1.5萬不到。

發展路上還有距離，新新一線城市成都天府新區。

關於這個問題要理性看待，你既然是投資的，那麼就想在最快時間內能到最大的收益，沿海那邊的一線城市，雖然說房子單價高，但是我想的話你投資的話不一定非常合適，因為你購買的價位也會很高。

我身處在西安，覺得西安最近這幾年高樓林立，房價也都翻了快兩翻了，這才幾年的功夫，西安的房價確實漲得很快，現在單價也在一萬多，比起沿海一線城市不是很貴，租的話也非常的好租。而且租的價位也很可觀。

再說西安現在正是大力發展的時候，作為十三朝古都的西安，肯定會以最快的速度進行發展的。西安的地鐵現在也在迎頭趕上，地鐵通了，對於房價也是一個刺激的增長方式。

所以，投資西安的房子 我覺得升值空間會很大，希望對你有所幫助。

現在，不再是炒房熱的階段了

我個人建議你有需求哪裡都可以買，因為你需要一個住處需要有一個落腳的地方，當然也可以租房子。

不過很多人還是有以前的觀念，如果你沒有房子，總覺得少點什麼？也許是面子？也許是哪種安全感！

如果作為做生意在外面，手裡有點少，也沒有多大的用處，想作為簡單的投資，那麼我個人建議不要首付買房，買的話也要百分之60以上的支付，不然你的壓力太大，就如同疫情期間失去了工作，在家待業，那一些有貸款的，沒有一個很舒服！

所以謹慎投資，不要盲目！

一輩子有吃有喝，有老婆有孩子，有父母，在為國家做點事，我覺得這就是幸福(^o^)o