一、承建商與開發商屬於承包經濟糾紛關係，業主與開發商屬於房屋買賣關係，開發商不能如期交房的，根據購房合同約定，業主可以向房管局或當地法院起訴維權的。

二、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標誌著小區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主、使用者共同管理和相互監督局勢已然形成。

三、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同裡應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同裡的具體約定時間。如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬於違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

四、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標誌著小區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主、使用者共同管理和相互監督局勢已然形成。

承建商與開發商有糾紛，業主不能收房，業主該怎麼辦。首先業主要弄清楚，所購房屋是和開發商簽訂的商品房買賣協議，與承建商沒有任何直接的關係，所有產生的問題都只能找開發商。如果按照合同約定的交房時間已經到期，開發商還不能交付所購買的商品房，購買者可以根據情況與開發商協商或按照合同的約定走法律途徑進行解決，商品房購買合同都約定有不能如期交付房屋的情況下，開發商要支付一定的違約金給購房者。