在簽訂購房合同時，很多購房者都經常會有這樣的疑惑：有時開發商要求自己交定金，有時又是訂金，有時又是意向金、認籌金、誠意金等等，搞得大家暈頭轉向，不知所以。確實，這幾個概念在法律上意義和由此帶來的法律效果還真不相同，不過，只要我們嚴格按照法律規定去理解，一切也就都能很快明瞭的。

所謂定金，指為擔保合同債權的實現，雙方當事人透過書面約定，由一方當事人向對方預先支付一定數額的金錢作為擔保的方式。定金是有懲罰性的，如果購房人和開發商雙方均履行合同，則定金抵作價款。如果購房者違約，則無權要求返還定金。開發商違約，則應當雙倍返還定金。

訂金，其實只是一個習慣用語，而非法律概念，但日常使用還是比較多的，其法律性質和預付款類似，無擔保的屬性。即購房者違約，把訂金要回來就行。而開放商違約，只需返還訂金即可，而無需雙倍償付。

至於意向金，不是定金也非訂金，嚴格的說他不是一個法律概念，只是買方購買房屋的意願表示。但是，在實際房產交易中，一般的意向金都會附其他條件，也就是人為的把意向金轉化為了定金，這也算是國內的行業慣例吧。

其他的認籌金、誠意金就和意向金一樣了，如果不附其他條件，那麼僅僅就是購房者準備購房的意思表示，如果附了條件，那麼就會人為轉化成定金或訂金。

你所問的這幾個“金”，首先可以告訴你的是，這幾個“金”只要在你沒簽訂購房合同的情況下基本是都可以退還的！意向金，認籌金，誠意金，基本可以歸屬一類！訂金，定金基本可以歸屬一類！下面給你詳細解釋下這幾個詞的大概意思！

意向金，認籌金，誠意金

這幾個說直白一點是開發商的營銷策略！特別是在新樓盤推介會用的比較多！用低價格 買大優惠！比如：三千抵兩萬 之類的！還有用的比較多的一個地方就是一個樓盤都分好幾期開發！當前面那一起快銷售完，二期預售的時候有可能會用這個策略！即使用優惠幅度一般不會有專案首開優惠力度大！如果二期和一期所售房子都是高層或者底層之類的，這個銷售策略是不會用的！如果一期是高層，二期是多層或者洋房，有可能會用！用不用還是看這個樓盤整體的銷售和房產市場的情況而定！

查個題外話：三千抵兩萬和三千享兩萬可是不一樣的，買房的時候可要看明白！

定金和訂金

關於這兩個詞，就稍微有點複雜！在你交完錢之後又不想要房子拉基本都可以退還！每個人去看房子，買房子的 時候都會多少有點激動，即使再激動也要聽清楚職業顧問在給你說交錢和退款這方面的事！

頂金

在你看中一個小區房子的時候，但還沒確定價格，持觀望態度的時候！你需要交付一部分錢提前預訂，房子價格合適就買，不合適開發商回全額退款！畢竟沒有給雙方帶來任何損失！在這點上和意向金，認籌金，誠意金基本一樣，最大區別是意向金，誠意金，認籌金是拿錢買優惠！而訂金則不是！

定金

這個要特別注意！只有你在看好戶型，樓層，對價格滿意的時候才能拿的錢！

每個開發商的銷售策略不一樣！大概分三種情況：

1：在你打算交定金的時候會隨口提一句：定金不退！當你聽到這句話的時候紀要好好思考下！這個房子你是確定要是不不確定！

2:扣除部分費用 這個可能對業主沒什麼損失，但對開發商在銷售商多多少少有點影響！畢竟這個房子你已經定過拉，這期間開發商沒法再次銷售！

3：全額退款 這隻針對一些大的開發商，不在乎這個“小錢”只在乎口碑！畢竟這樣的開發商不多！

希望這個答覆能夠幫助到您！

這個先按買房的流程來吧。

一般樓盤在拿到預售許可證之後可以開始收錢，也有樓盤沒有拿到也會收。如果有購房意向，看了樓盤資料和戶型等等，置業顧問會讓你交（認籌金或者意向金或者誠意金），基本意思差不多，交了可以享受購房優惠。這個交的錢可以退回來。其實訂金也可以歸到這一類，因為訂金也可以退回來。

開盤時候如果對這個房子滿意，可以把認籌金轉定，轉為定金。轉定金之後開發商不能把這個房號轉賣或者加價賣。購房者也確定了要這個房子，這個定金是不能退的，必須在開發商規定的日期交首付辦理按揭。

所以認籌金、意向金、誠意金、訂金可以退回來，定金不能退。