住宅不行，那麼公寓呢？相信我們這兩年也不止一次看到許多關於“中山外來人口流失”之類的新聞，大眾對這一事實也有了深刻的認識，沒有外來人口流入，房子租給誰？但人們的生活離不開衣食住行，而且商鋪也不受到政策的限制，因此綜合來看，商鋪還是值得投資的。

有人可能會說，現在電商這麼發達，什麼東西都可以直接淘寶搞定，商鋪好像也沒什麼特別之處。但其實商鋪所能提供的服務是電商所遠遠不能覆蓋的，如以家庭消費、朋友聚會、個人休閒所需的實體商業場所，尤其是社群鄰里商業，因為服務性質太強，“短平快”的銷售模式更是無法被電商所取代的。

當然，商鋪還具有龐大的穩定客源、容易打理、無折舊、租金便宜等好處，綜合來看，投資前景還是相當不錯的。

但是，商鋪的位置選擇一定要謹慎謹慎再謹慎，畢竟這直接關乎今後變現的可能。因此挑選商鋪第一準則就是要選在人流量大的地方，千萬不要貪便宜買一些位置偏僻的地方；第二是最好是買門前有停車場的，這樣人群才會駐留；第三是選在有發展潛力的地方，以後升值空間更大；第四是產權越長越好；第五是要選在交通便利的地方，比如大馬路邊，這樣被注意到的可能性更高；第六選擇層高較高，價格較實惠，價效比高的商鋪，當然，這個標準是靈活的。

以我最近了解的保利國際廣場為例，保利國際廣場位於港口十字形腹地，毗鄰中江高速、中山北站、深茂高鐵、廣珠輕軌、廣珠西線等多條交通要道，還佔據著港口的交通主幹道，平時的車流量和人流量都很大，除了自身的住家客源之外，周邊還有多個住宅專案以及鎮區內大量居民，能為專案提供不少客源，粗略預估有30萬左右的人流量。

專案還有70萬方商業綜合體，囊括保利若比零、保利艾美酒店、肯德基、保利國際影城等品牌，並與區域內的港匯成、紅星美凱龍等共同構建起一個龐大的商業體，未來發展潛力非常大。

而且這些商鋪的層高都是6米，相當於買一層送一層，使用面積變相擴大，而且成交還可減免三年物業管理費，贈送5萬車位代金券，三年返租，非常實惠。現在在賣的面積段為37-107㎡，均價約16000元/㎡。

綜合來看呢，這種型別的社群底商條件還是相當不錯的，可以當作參考之一。如果你確定投資商鋪的話呢，建議你最好實地逛街感受一下，千萬要選個好位置。

人流量，客流量，你有的電商賣的少的，記住你是商人，商人逐利，很多門們都是外來工或者附近人流量撐起來，有錢的都會閒，閒了才會想著消費。。。。不要跟電商打價格戰。不然你店面撐不起一天。人家圖的是薄利多銷，而你門面裝修，店租，貨款，啥亂七八糟都夠壓死你了

值得投資，未來市場增值很大，中山是接連香港、澳門的必經之路，投資商鋪的一定要選擇周邊配套，有地鐵有酒店有商場有花園的繁華都市，最主要是市中心的位置，價格不是問題，主要是看地段位置和人流量

最簡單的，15年租金能收回購入價格就算優質商鋪。（租金X元／平方米*面積*12）／購入價格*100%=投資回報率 。一般情況下 回報率5%以上新鋪（產權年限在8年以下，公攤面積不超過15%，周邊商業口岸成型或準備明確有在建新專案（或有市政交通規劃的）都屬於優質商鋪。大部分商鋪（泛指新鋪及二手商鋪）投資回報率都在2%-5%。其中，開間也就是鋪面的寬度尤為重要，大開間商鋪不論售價還是租金都高於小開間商鋪，一排商鋪中端頭中間與末尾的商鋪通常更具投資價值。有煙道的商鋪價值更高、二手鋪面靠近公共服務機構（如學校，銀行、醫院、公交地鐵站以及停車場是首選。）

商鋪現在供應量太大，想買到投資回報高的鋪子已經很難了，普通的臨街商鋪人流量已經不行了，遠遠比不上專業的商場。我們這邊420萬的商鋪一年租金也就18-20萬，投資收益率4個點多一些，比不上一些銀行理財更不要說動輒年化百分之6-12的信託基金和債券基金了。此外，商鋪變現的能力很差，升值空間有限。現在的商業模式已經從步行街、臨街商鋪升級為吃喝玩樂教於一體的各種綜合體了，普通商鋪的租金收益這幾年都在往下走，加上商業地產過度開發，商鋪供應量大大超過了需求，所以現在真的不建議投資商鋪。但是一些區位較好、交通便利或者離學校近的中大型社群底商還是不錯的，如果起價不高，收益還是可觀的。現在的現實情況是400多萬買的商鋪和1-200萬買的門面房租金差異並不大。

還要看小區周邊的業態。周邊是否有學校，是否有政府行政中心、商業寫字樓、餐飲一條街、商業綜合體和大型超市這種聚集人流量的業態。此外還要考慮的周邊小區的入住率和交通問題，這些都關乎未來商鋪是否能租出好的價格。