如果是剛出社會的單身一族，且近期沒有成家的打算，那麼大兩房足夠自己居住，房間過多需要更多打掃時間。如果是年輕情侶或夫妻買房，不能只考慮自己，要為整個家庭做打算，比如家中是否有老人同住、計劃要幾個小孩等。如果家庭裡只要一個小孩，也不需要父母幫忙照看的話，那麼，大兩房足夠。如果老人或者兒女希望住在一起，那無論是否生二胎，都得選擇小三房了。如果家中有一個小孩，且老年人不喜歡和兒女同住，購房者也可以選擇大兩房。不過，如果有機會在自己房子附近給老人安置一個小的一居室，供二老居住，這樣對很多家庭來說就解決了很多矛盾，既可以相互照應，又避免生活在一起發生小摩擦。2、看兩房是否易於改造成三房大兩房和小三房其實面積相差不大，多在90平米~110平米之間，因此購房者還可以看看大兩居的戶型是否可以改裝成小三房。如果戶型可以改裝，那麼買大兩房也是不錯的選擇，沒有小孩的時候夫妻二人可以住得寬敞些，有了孩子後，將大客廳改成小三房，也不錯。3、對房間裝修成本進行估算如果從長期考慮的話，一部分家庭終要把兩房換成三房，兩房入住需要裝修，換完三房入住還需要裝修，而兩房終究住了不過幾年。整體的裝修花費絕對要超過當初三房和兩房的差價。當然也有的購房者想直接買小三房，但是要注意和大兩居同等面積的小三房如果要做到空間充足、儲納合理的話，對裝修設計有很高的要求，後期裝修也是一筆不菲的數目。那麼選購小三房需要注意些什麼？①看功能間的面積為了把三間房的面積做大，開發商往往會縮減客廳的面積，使客廳開間變窄。但購房者對於客廳開間都有一定的要求，過窄的客廳就只能量身訂造傢俱，使業主添麻煩。一般來說，小三房客廳的開間也要達到3.6米以上才合適。②看空間實用性小三房不是面積越小越好，雖然此戶型是實用型住宅，但各功能區間必須具有一定面積才適合家居生活。③多看樣板間購買小三房不能只看樓書房型圖，而要看樣板房或現房。小三房的每一個功能區間被縮小至低限度，買家好能拿尺到現場度量清楚，廚、衛、廳、房是否適合使用。④小房間不能過小小房好能擺下一張床。不少買家並不計較作為書房的小房面積，但建議小房還是能擺下一張床為好，以增加小房的多功能用途。

1、考慮家庭常住人口

如果是剛出社會的單身一族，且近期沒有成家的打算，那麼大兩房足夠自己居住，房間過多需要更多打掃時間。

如果是年輕情侶或夫妻買房，不能只考慮自己，要為整個家庭做打算，比如家中是否有老人同住、計劃要幾個小孩等。如果家庭裡只要一個小孩，也不需要父母幫忙照看的話，那麼，大兩房足夠。如果老人或者兒女希望住在一起，那無論是否生二胎，都得選擇小三房了。

如果家中有一個小孩，且老年人不喜歡和兒女同住，購房者也可以選擇大兩房。不過，如果有機會在自己房子附近給老人安置一個小的一居室，供二老居住，這樣對很多家庭來說就解決了很多矛盾，既可以相互照應，又避免生活在一起發生小摩擦。

2、看兩房是否易於改造成三房

大兩房和小三房其實面積相差不大，多在90平米~110平米之間，因此購房者還可以看看大兩居的戶型是否可以改裝成小三房。如果戶型可以改裝，那麼買大兩房也是不錯的選擇，沒有小孩的時候夫妻二人可以住得寬敞些，有了孩子後，將大客廳改成小三房，也不錯。

3、對房間裝修成本進行估算

如果從長期考慮的話，一部分家庭終要把兩房換成三房，兩房入住需要裝修，換完三房入住還需要裝修，而兩房終究住了不過幾年。整體的裝修花費絕對要超過當初三房和兩房的差價。

當然也有的購房者想直接買小三房，但是要注意和大兩居同等面積的小三房如果要做到空間充足、儲納合理的話，對裝修設計有很高的要求，後期裝修也是一筆不菲的數目。那麼選購小三房需要注意些什麼？

①看功能間的面積

為了把三間房的面積做大，開發商往往會縮減客廳的面積，使客廳開間變窄。但購房者對於客廳開間都有一定的要求，過窄的客廳就只能量身訂造傢俱，使業主添麻煩。一般來說，小三房客廳的開間也要達到3.6米以上才合適。

②看空間實用性

小三房不是面積越小越好，雖然此戶型是實用型住宅，但各功能區間必須具有一定面積才適合家居生活。

購買小三房不能只看樓書房型圖，而要看樣板房或現房。小三房的每一個功能區間被縮小至低限度，買家好能拿尺到現場度量清楚，廚、衛、廳、房是否適合使用。

④小房間不能過小

小房好能擺下一張床。不少買家並不計較作為書房的小房面積，但建議小房還是能擺下一張床為好，以增加小房的多功能用途。