有兩種方式：一、出租。將現有的店鋪或者房子出租，定期收取租金實現盈利。

二、轉賣。利用房價的槓槓原理，低買入、高賣出，賺取中間的高額差價實現盈利。

房地產並不是人人玩轉的起，房產投資也看人的，因為這需要較高的資金成本和投資頭腦。或許在十幾年前甚至幾年前，只要有錢投資房地產，不管是住房還是商鋪，一般都是穩賺不賠，極少有人虧本。但是，現在不同了，在“房住不炒”、“租購同權”、“租購併舉”等這些調控政策或者目標出臺並推行後，房地產的趨勢變得晦暗不明瞭，很多購房剛需者和炒房客都進入了觀望階段，不知還應不應該買房。

一、商鋪投資。我覺得如果你不是非常懂行、或者有豐富經驗，建議還是不要摻和進去了。十年前可能是“一鋪養三代”，而現在大多數則是“三代養一鋪”了。不需要說太多的大道理，你去市場、小區樓下、臨街的商鋪，甚至市中心的商鋪看看就知道了，瞭解一下它們更換人經營或者倒閉的頻率，也可以瞭解一下有多少商鋪是租不出去的，你就全明白了。當然，不排除一些資深的商鋪投資人會選擇一些地段好的商鋪來獲得高額盈利，但是這畢竟是少數。

二、住房投資。現在房地產的市場並不是特別好，樓市政策收緊、房貸利率上升、國家大力推行“房住不炒”目標，大力發展租賃市場，並且大部分一二線城市的房價已經很高了，如果你這個時候入場，極有可能成為別的房產投資人的“接盤俠”；而三四線城市有些也還在去庫存，並且剛需有限，當市場趨於飽和後，房子賣給誰？

其實，說真心話，現在真不適合房產投資。如果房產投資者還是希望投資房地產的話，建議根據看房價漲跌的規律“短期看政策、中期看土地、長期看人口”來投資，不要盲目的跟風了。

首先，房地產的盈利，應該是根據行業發展階段和企業發展階段而有所區別。如專案開發公司來說，即一些起步型的開發企業，他的盈利應該是比較好說的，那就是靠投入產出利差形成利潤，而投入部分，應該是在拿地環節的土地成本控制、開發階段的建安成本控制及管理費用、營銷費用、財務費用及其它不可見費用的綜合控制，而產出更多的是靠開發運作能力實現最好的銷售價格和銷售速度，實現綜合盈利。

而對於一些走向資本化的企業，更多的是靠企業在資本市場上的綜合體現，而這類企業往往追求的不是但專案盈利，而全盤運作，包括資金週轉率、銷售規模、銷售排名、後續土地儲備可開發空間等等，最終在資本市場上實現企業價值的提升。

當然，從財務計算上也是會有所區別的，對於專案盈利來說，從綜合投入和自由資金投入兩個維度上看，對於企業主來說，盈利意義是不同的。

由於本人非財務專業，盈利專題可能還需該專業口的能夠更加客觀的解答。

現在國家大環境已經明確，房住不炒，房產稅、空置稅等等都將會陸續出臺，目的就是保持國家房產平穩健康發展。因此投機炒房心理、一夜暴漲心理都不可取。

從房產保值、增值的邏輯我們倒是容易推斷，地段升值、產品升值、服務升值等等。

1、強二線城市、都市圈附近二三線城市（人口持續流入）

2、品質大盤，重點看一二手房價倒掛情況，一二手房倒掛的新房值得買，倒掛的價差就是現在的盈利點

3、熱點區域，政府政策持續注入、產業不斷匯入人口、地鐵軌道交通等不斷引進，這樣的新區值得買

4、有的時候不要預算房價預計漲幅，這個很難說，想要保障的話，可以買大學城附近、企事業單位附近的小戶型低總價房源，靠出租不斷獲取租金回報率，這個是最穩妥的，實現租金收益高過一般理財就可以。

其他城市的地產行情我不是很清楚，但是南寧市的地產投資倒是可以發表自己的一些見解。

南寧作為廣西的省會城市，目前的房價大多數在1萬到～1.3萬之間。當然也有少於1萬或者是多於2萬的房價。 這個價格對於一個省會城市來說，價格不高，況且南寧目前在興建地鐵和路網改造，在規劃建設的五象新區人氣也逐漸提升，10～12月份房價稍微有些回落，各大開發商都搞了優惠促銷活動，不過進入一月份以來有部分開發商取消了優惠政策，可能是與央行出臺的降準利率有關。總之，如果有投資地產盈利，必須選好，有升值空間的地方，南寧市就非常的適合。

勁量低首付，花小錢辦大事

房子出租，用租金儘量多頂一些月供

然後放兩至三年左右出手

基本是花十幾二十萬能掙到30-40萬

投資回報率在年化50%左右