常見的方式有三種，贈予，買賣，繼承！

至於稅費，要根據當地稅務部門的規定來確定！

三種方式，買賣，繼承，贈予。具體看你們拿到這套房子怎麼打算，如果是自住或是短期內不考慮出售，那就辦理贈予，贈予前期費用比買賣少，但是如果受贈方在拿到房子產證5年內（上海政策）出售的話會有個20%個人所得稅，也就是說如果樓主打算拿到房子馬上出手那就走買賣流程合算。

這裡說下直系親屬間房屋贈與的相關材料和流程：

說下具體需要提供哪些證件和相關材料。

直系親屬間房屋贈與，辦理更名過戶時有什麼要求？

✧前提：房屋無抵押、無限制交易因素

✧具體要求：提供身份證，戶口簿，產證（贈與方攜帶）；提供親屬關係證明（下方內容提供其中之一即可）：

戶口簿在一起，且其中一方是戶主（或能夠直接體現明確關係）

派出所開具的親屬關係證明

親屬關係公證

注：若其中一方戶口已經遷出，但戶口簿上有遷出記錄，並能夠體現贈與方與受贈方直系親屬關係的，可以作為親屬關係證明使用。

具體流程：

至稅務所填寫贈與協議書，填寫申請表並繳納稅費；至交易中心辦理更名手續。

更多關於哪些屬於直系親屬，房屋贈與所要繳納哪些稅，贈與後再次出售如何繳稅等這些細則可以檢視我文章內的相關文章。

父母要把房子給子女，用什麼方法給子女最好，我就將買賣和贈予以及繼承的三種方法簡要的說一下，僅供樓主參考，自行斟酌決定。

如果父母決定用買賣的方式把房屋轉給子女的話。哪怕再刻意壓縮房屋的價值，不僅要交房屋買賣前的評估費，還必須繳納一切買賣的手續費用和稅費，費用就比較大了。

如果採用贈予的方式把房子無償的贈送給子女，也是要交房屋價值的評估費，依據房屋的總價值，國家要收取3%的房屋贈予稅費，以及辦理房屋過戶等一切手續費用。這個費用相比買賣房子的費用要小。如果子女將贈予的房屋在五年內上市買賣的話，國家就會收足20%的房屋買賣稅費。

採取自然繼承的方法，就是把它當做遺產給子女留下的話，只有在父母離世以後，根據父母的遺囑指令性繼承，或者是子女平均分割繼承，在國家還沒有繼承稅法頒佈的時候，費用是最少的，也是最直接簡單的繼承方法。