有些事不必太叫真,明知不合理,但還是要去做!

你先去鄰居家諮詢一下,看看他們裝修時是否也碰到這種情況,收了他們多少錢,之後錢款可退於否,一問便之,多問幾家,若大家都這樣辦,你一個人想改變這種不合理的局面是不可能的!

個人見解,僅供參考

裝修報建費，按規定，業主不違建的，都退回。

違建的報修費，應留於小區維修資金賬戶，而做為物業公司的收入，就是侵佔業主財產。

1.不再交裝修費，物業阻攔，報警。

2.裝修完了向物業追討。

業主裝修受物業制約：你不報拆改圖、你不交裝修保證金，物業不批准。業主裝修也不受物業制約：你不按拆改圖亂拆改、有違建，最多不要裝修保證金。只要按物業批准的裝修方案施工，再多的裝修保證金都要退的，我交押金1000元，裝修完了，物業檢查後退我1000元。

一. 裝修需要支付的費用為：

1.裝修保證金。

2.裝修人員出入費。

3.建築垃圾清理費。

以上收費合理但不合法（部分城市有相關政策規定可以收取的檢視該地區發改委規定）。

二.收費解讀：

1.裝修保證金主要分為以下幾方面①施工中對房屋主體結構的破壞造成的樓體損失。因為物業承擔房屋基礎設施的簡易維護，所以因為業主對樓體破壞性施工會造成樓梯結構的損壞，物業除要求業主恢復外（已經破壞的東西，修復就能完全達到沒破壞的效果嗎，就像杯子摔碎了粘回去，雖然一樣能喝水，但整體結構被破壞了，倒入熱水蓋上蓋子同樣會因為熱脹的原理導致杯子炸裂），後期還要對可能造成的危害進行修復（比如因為砸了承重牆導致樓上公共區域牆體裂縫及樓道內瓷磚掉落，物業是要進行簡單維護的）。②施工中引起的裝修擾民的情況，比如物業規定的裝修時間是早8點至12點，午13點至18點。超出這個規定時間的裝修都會造成擾民，有人投訴物業會上門規勸，要求進行無干擾裝修。如果裝修人員不聽勸告執意繼續擾民，物業可以對該業主斷電禁止裝修及扣取裝修保證金的方式處理。③但這部分錢沒必要由業主支付，因為業主對房屋的不瞭解及不會24小時監督裝修情況，所以業主可以在聘請裝修公司時明確說明保證金由裝修公司支付，然後由裝修公司與物業協商溝通裝修圖紙，確定裝修方案（自己找施工隊分期裝修的由業主自己繳納。業主自己裝修的可以不通知物業，邊住邊裝修，不用繳納裝修保證金）。

2.裝修人員出入卡及工本費部分城市有明確規定是合法的，但收費不能超過工本及服務費標準，一般都進行明確說明（例如：關於普通住宅小區物業服務實行等級收費管理的通知 恩市發改價〔2014〕24號檔案第八條）。但這項收費也是可以由裝修公司支付的，而沒必要由業主支付，主要在於業主及裝修公司具體協商結果（可以在協商裝修方案並報價後再提，一般的裝修公司為了不流失客戶都會支付，因為工本費沒多少錢，且一戶辦理3張就夠了，串換使用，而裝修保證金在施工結束後沒有違規的情況下是可以退回的）。

3.建築垃圾清運費，

①這條是有法律明確規定的。可以參考法律：《城市建築垃圾管理規定》（2005年6月1日釋出，現行有效）。⑴第九條：任何單位和個人不得將建築垃圾混入生活垃圾，不得將危險廢物混入建築垃圾，不得擅自設立棄置場受納建築垃圾。⑵第十一條：居民應當將裝飾裝修房屋過程中產生的建築垃圾與生活垃圾分別收集，並堆放到指定地點。建築垃圾中轉站的設定應當方便居民。 裝飾裝修施工單位應當按照城市人民政府市容環境衛生主管部門的有關規定處置建築垃圾。⑶第十二條：施工單位應當及時清運工程施工過程中產生的建築垃圾，並按照城市人民政府市容環境衛生主管部門的規定處置，防止汙染環境。⑷第十三條：施工單位不得將建築垃圾交給個人或者未經核准從事建築垃圾運輸的單位運輸。

②但業主可以與物業協商由物業出具堆放場地用於存放臨時產生的建築垃圾，業主需要及時處理堆放區域內的建築垃圾，對於長期未處理的。物業公司有權處理，且處理費用由實際產生人承擔（一般集體裝修的時候物業願意承擔裝修垃圾清運費，可以以低價格僱傭機械清理及建築垃圾處理。但後期單戶裝修的物業不願意清理產生的建築垃圾，因為單戶清理成本太高）。

三.綜上，除了以上說的收費還有1.裝修期間不能使用電梯運送裝修材料，要僱傭人員搬運上樓，這個可以使用物業提供的搬運工也可以自己僱傭。2.建築材料不許用車輛拉到小區內，需要在門口卸車後用小車運輸增加的費用。3.建築材料必須使用物業提供的才行（這個是違法行為了，可以直接舉報，掃黑除惡裡有相關的規定）。

四.具體還有什麼樣的收費題主可以舉例。大家探討。

裝修報建你必須交壓金，為的是防止個別人不按規矩亂砸亂改，裝修垃圾亂堆放。

你想破規矩裝修還不交壓金，只能採取給你房子斷電斷水等措施制裁。

如果你萬一砸了承重牆/亂倒建築垃圾怎麼辦？

有些事不必太叫真,明知不合理,但還是要去做!

你先去鄰居家諮詢一下,看看他們裝修時是否也碰到這種情況,收了他們多少錢,之後錢款可退於否,一問便之,多問幾家,若大家都這樣辦,你一個人想改變這種不合理的局面是不可能的!

個人見解,僅供參考

裝修報建費，按規定，業主不違建的，都退回。

違建的報修費，應留於小區維修資金賬戶，而做為物業公司的收入，就是侵佔業主財產。

1.不再交裝修費，物業阻攔，報警。

2.裝修完了向物業追討。

業主裝修受物業制約：你不報拆改圖、你不交裝修保證金，物業不批准。業主裝修也不受物業制約：你不按拆改圖亂拆改、有違建，最多不要裝修保證金。只要按物業批准的裝修方案施工，再多的裝修保證金都要退的，我交押金1000元，裝修完了，物業檢查後退我1000元。

一. 裝修需要支付的費用為：

1.裝修保證金。

2.裝修人員出入費。

3.建築垃圾清理費。

以上收費合理但不合法（部分城市有相關政策規定可以收取的檢視該地區發改委規定）。

二.收費解讀：

1.裝修保證金主要分為以下幾方面①施工中對房屋主體結構的破壞造成的樓體損失。因為物業承擔房屋基礎設施的簡易維護，所以因為業主對樓體破壞性施工會造成樓梯結構的損壞，物業除要求業主恢復外（已經破壞的東西，修復就能完全達到沒破壞的效果嗎，就像杯子摔碎了粘回去，雖然一樣能喝水，但整體結構被破壞了，倒入熱水蓋上蓋子同樣會因為熱脹的原理導致杯子炸裂），後期還要對可能造成的危害進行修復（比如因為砸了承重牆導致樓上公共區域牆體裂縫及樓道內瓷磚掉落，物業是要進行簡單維護的）。②施工中引起的裝修擾民的情況，比如物業規定的裝修時間是早8點至12點，午13點至18點。超出這個規定時間的裝修都會造成擾民，有人投訴物業會上門規勸，要求進行無干擾裝修。如果裝修人員不聽勸告執意繼續擾民，物業可以對該業主斷電禁止裝修及扣取裝修保證金的方式處理。③但這部分錢沒必要由業主支付，因為業主對房屋的不瞭解及不會24小時監督裝修情況，所以業主可以在聘請裝修公司時明確說明保證金由裝修公司支付，然後由裝修公司與物業協商溝通裝修圖紙，確定裝修方案（自己找施工隊分期裝修的由業主自己繳納。業主自己裝修的可以不通知物業，邊住邊裝修，不用繳納裝修保證金）。

2.裝修人員出入卡及工本費部分城市有明確規定是合法的，但收費不能超過工本及服務費標準，一般都進行明確說明（例如：關於普通住宅小區物業服務實行等級收費管理的通知 恩市發改價〔2014〕24號檔案第八條）。但這項收費也是可以由裝修公司支付的，而沒必要由業主支付，主要在於業主及裝修公司具體協商結果（可以在協商裝修方案並報價後再提，一般的裝修公司為了不流失客戶都會支付，因為工本費沒多少錢，且一戶辦理3張就夠了，串換使用，而裝修保證金在施工結束後沒有違規的情況下是可以退回的）。

3.建築垃圾清運費，

①這條是有法律明確規定的。可以參考法律：《城市建築垃圾管理規定》（2005年6月1日釋出，現行有效）。⑴第九條：任何單位和個人不得將建築垃圾混入生活垃圾，不得將危險廢物混入建築垃圾，不得擅自設立棄置場受納建築垃圾。⑵第十一條：居民應當將裝飾裝修房屋過程中產生的建築垃圾與生活垃圾分別收集，並堆放到指定地點。建築垃圾中轉站的設定應當方便居民。 裝飾裝修施工單位應當按照城市人民政府市容環境衛生主管部門的有關規定處置建築垃圾。⑶第十二條：施工單位應當及時清運工程施工過程中產生的建築垃圾，並按照城市人民政府市容環境衛生主管部門的規定處置，防止汙染環境。⑷第十三條：施工單位不得將建築垃圾交給個人或者未經核准從事建築垃圾運輸的單位運輸。

②但業主可以與物業協商由物業出具堆放場地用於存放臨時產生的建築垃圾，業主需要及時處理堆放區域內的建築垃圾，對於長期未處理的。物業公司有權處理，且處理費用由實際產生人承擔（一般集體裝修的時候物業願意承擔裝修垃圾清運費，可以以低價格僱傭機械清理及建築垃圾處理。但後期單戶裝修的物業不願意清理產生的建築垃圾，因為單戶清理成本太高）。

三.綜上，除了以上說的收費還有1.裝修期間不能使用電梯運送裝修材料，要僱傭人員搬運上樓，這個可以使用物業提供的搬運工也可以自己僱傭。2.建築材料不許用車輛拉到小區內，需要在門口卸車後用小車運輸增加的費用。3.建築材料必須使用物業提供的才行（這個是違法行為了，可以直接舉報，掃黑除惡裡有相關的規定）。

四.具體還有什麼樣的收費題主可以舉例。大家探討。

裝修報建你必須交壓金，為的是防止個別人不按規矩亂砸亂改，裝修垃圾亂堆放。

你想破規矩裝修還不交壓金，只能採取給你房子斷電斷水等措施制裁。

如果你萬一砸了承重牆/亂倒建築垃圾怎麼辦？