從得房率來分析：由於洋房二層的公攤面積較小，因此得房率也比較高。根據常規比例，洋房的公攤面積通常佔總面積的8%—15%，而高層住宅達到了15%—25%。就拿120㎡戶型來說。多層洋房的實際面積在108㎡左右，而高層需要140㎡以上才能享有同樣面積的居室空間，也就是說要買同樣套內面積，高層至少要比洋房多付20㎡左右的冤枉錢。因此，同等價值的房子，洋房的使用面積會多一些。
2、容積率：
從容積率上分析：由於城市寸土寸金，容積率低的除了別墅以外，其次就是洋房。由於容積率低，洋房完全能夠達到寬敞樓間距，享有綠色生活環境，能在不同時間段享受採光，景觀上也比高層更具有優勢。如今市面上的洋房多數是以南北通透為準，舒適度自然也是好得沒話說。
3、電梯：
為了實現排屋別墅的奢華體驗，洋房通常都是以一梯一戶、一梯兩戶為主，要麼就是兩梯兩戶。而如今的高層住宅，通常是兩梯四戶、兩梯六戶，而部分住宅型公寓戶數較多，尤其是30多層的高層，不僅住戶多，而且每天上下班都是人擠人，尤其是夏天，真不是滋味。最理想的居住環境應該是一梯兩戶的純板式洋房，住起來不僅沒那麼擁擠，同時還不用擔心擁擠問題。
4、綠化自然環境：
此外，洋房的綠植與建築相互映襯，引景入室，園林具有良好的互動性，而且觀賞價值高;而高層在形態上略顯侷促，雖說視野廣闊，但景觀的觀賞價值低，跟一般的小區相比，自然環境好得不止一點點。
5、價格：
從價格上來看，對於普通家庭而言，只能買個普通住宅，幾十米的高層。但是洋房價格卻比高層要高出許多，但是算上公攤、得房率以及生活環境等，高出的價格部分也就值了。
6、洋房二層最大的缺點就是光線較差。
7、其次就是噪音很大，小區內通常會發出說話聲、汽車聲等等。
8、如果樓上住宅不講衛生，則會受到滴水和亂扔垃圾的影響。
從得房率來分析：由於洋房二層的公攤面積較小，因此得房率也比較高。根據常規比例，洋房的公攤面積通常佔總面積的8%—15%，而高層住宅達到了15%—25%。就拿120㎡戶型來說。多層洋房的實際面積在108㎡左右，而高層需要140㎡以上才能享有同樣面積的居室空間，也就是說要買同樣套內面積，高層至少要比洋房多付20㎡左右的冤枉錢。因此，同等價值的房子，洋房的使用面積會多一些。
2、容積率：
從容積率上分析：由於城市寸土寸金，容積率低的除了別墅以外，其次就是洋房。由於容積率低，洋房完全能夠達到寬敞樓間距，享有綠色生活環境，能在不同時間段享受採光，景觀上也比高層更具有優勢。如今市面上的洋房多數是以南北通透為準，舒適度自然也是好得沒話說。
3、電梯：
為了實現排屋別墅的奢華體驗，洋房通常都是以一梯一戶、一梯兩戶為主，要麼就是兩梯兩戶。而如今的高層住宅，通常是兩梯四戶、兩梯六戶，而部分住宅型公寓戶數較多，尤其是30多層的高層，不僅住戶多，而且每天上下班都是人擠人，尤其是夏天，真不是滋味。最理想的居住環境應該是一梯兩戶的純板式洋房，住起來不僅沒那麼擁擠，同時還不用擔心擁擠問題。
4、綠化自然環境：
此外，洋房的綠植與建築相互映襯，引景入室，園林具有良好的互動性，而且觀賞價值高;而高層在形態上略顯侷促，雖說視野廣闊，但景觀的觀賞價值低，跟一般的小區相比，自然環境好得不止一點點。
5、價格：
從價格上來看，對於普通家庭而言，只能買個普通住宅，幾十米的高層。但是洋房價格卻比高層要高出許多，但是算上公攤、得房率以及生活環境等，高出的價格部分也就值了。
6、洋房二層最大的缺點就是光線較差。
7、其次就是噪音很大，小區內通常會發出說話聲、汽車聲等等。
8、如果樓上住宅不講衛生，則會受到滴水和亂扔垃圾的影響。