商鋪使用權能否買斷
所謂商鋪固定年限使用權(經營權)買斷，是指開發商將商鋪所有權和使用權(經營權)有效分離，開發商擁有商鋪的所有權，而將商鋪使用權(經營權)以5年期、10年期、15年期、20年期的固定年限，一次性買給投資者或經營者，投資者擁有該固定年限內的商鋪使用權收益，經營者擁有該固定年限內的鋪位使用權和經營權。
與產權式商鋪比，固定年限使用權買斷具有以下顯著優勢：
1、在合同期內，使用權(或經營權)具有獨佔性和排他性。購買者擁有使用權(經營權)處置權。
2、投資具有更好的安全性，經營具有穩定性。因為市場商鋪所有權屬於開發商，為了保證物業的升值增值，開發商必須想方設法把市場做好做旺，並保證市場長期穩定和持久興旺。這樣商鋪所有權人與使用權人的利益在該固定使用權期限內永遠綁在一起，只有共同把市場做旺才能達到共贏共榮。完全規避了產權式商鋪，開發商賣完商鋪後走人，導致市場最終自生自滅的風險。
3、售價低，投資者收益高。根據長沙市場調查資料，同一地段商鋪，買固定使用權和買產權比，前者的售價權相當於後者的一半，甚至更低，售價低，投資省，但投資的收益卻比產權式商鋪投資收益更高。因為開發商對市場實行“八個統一”，全力包裝和推介市場，使市場商鋪增值快，市場興旺，租金自然水漲船高。
4、市場發展的歷史證明，一個市場經歷10-20年的經營後，就會進入更新期。有的將會被淘汰，有的則必須進行市場升級。產權式商鋪由於商鋪產權已經為個體所有，開發商此時早已不知到哪裡去了，市場很難擰成一股繩安全渡過這個市場“更年期”，往往從此土崩瓦解!而固定年限使用權買斷，卻沒有這種風險，因為此時，所有權人開發商仍然與使用權人在一起，利用自身的實力對市場進行有效更新。即便是使用權期屆滿，市場仍然紅紅火火，固定年限使用權人仍享有優先續約權。
商鋪使用權能否買斷
所謂商鋪固定年限使用權(經營權)買斷，是指開發商將商鋪所有權和使用權(經營權)有效分離，開發商擁有商鋪的所有權，而將商鋪使用權(經營權)以5年期、10年期、15年期、20年期的固定年限，一次性買給投資者或經營者，投資者擁有該固定年限內的商鋪使用權收益，經營者擁有該固定年限內的鋪位使用權和經營權。
與產權式商鋪比，固定年限使用權買斷具有以下顯著優勢：
1、在合同期內，使用權(或經營權)具有獨佔性和排他性。購買者擁有使用權(經營權)處置權。
2、投資具有更好的安全性，經營具有穩定性。因為市場商鋪所有權屬於開發商，為了保證物業的升值增值，開發商必須想方設法把市場做好做旺，並保證市場長期穩定和持久興旺。這樣商鋪所有權人與使用權人的利益在該固定使用權期限內永遠綁在一起，只有共同把市場做旺才能達到共贏共榮。完全規避了產權式商鋪，開發商賣完商鋪後走人，導致市場最終自生自滅的風險。
3、售價低，投資者收益高。根據長沙市場調查資料，同一地段商鋪，買固定使用權和買產權比，前者的售價權相當於後者的一半，甚至更低，售價低，投資省，但投資的收益卻比產權式商鋪投資收益更高。因為開發商對市場實行“八個統一”，全力包裝和推介市場，使市場商鋪增值快，市場興旺，租金自然水漲船高。
4、市場發展的歷史證明，一個市場經歷10-20年的經營後，就會進入更新期。有的將會被淘汰，有的則必須進行市場升級。產權式商鋪由於商鋪產權已經為個體所有，開發商此時早已不知到哪裡去了，市場很難擰成一股繩安全渡過這個市場“更年期”，往往從此土崩瓦解!而固定年限使用權買斷，卻沒有這種風險，因為此時，所有權人開發商仍然與使用權人在一起，利用自身的實力對市場進行有效更新。即便是使用權期屆滿，市場仍然紅紅火火，固定年限使用權人仍享有優先續約權。