徵地拆遷相關問題法律法規

1、對於佔用耕地，中國實行什麼政策?

根據土地管理法第31條規定，國家實行佔用耕地補償制度。非農建設經批准佔用耕地的，按照“佔多少，墾多少”的原則，由佔用耕地的負責開墾與所佔耕地的數量和質量相當的耕地;沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，專款用於開墾新的耕地。

2、徵收耕地如何補償?

土地管理法第47規定，徵收耕地的補償費用包括以下幾部分：

土地補償費;

安置補助費;

地上附著物和青苗的補償費。

3、徵收耕地的土地補償的標準是如何規定的?

土地管理法第47條規定，徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前3年平均年產值的6至10倍。

土地管理法第47條還規定，國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

4、徵收耕地的安置補助費的標準是如何規定的?

土地管理法第47條規定，徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算，需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔用耕地的數量計算。

每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前3年平均年產值的4至6倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補償費，最高不得超過被徵收前3年平均年產值的15倍。

5、徵收其他土地的土地補償費和安置補助費的標準如何確定?

土地管理法第47條規定，徵收其他土地的土地補償費和安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

6、地上附著物和青苗的補償標準是如何規定的?

土地管理法第47條規定，被徵收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

二：徵地拆遷工作流程

1：經研究確定徵地拆遷範圍 會商相關部門制定最終徵地拆遷範圍。(此項工作由拆遷人負責)

2：前期摸底調查 (一)經研究確定拆遷範圍後，報請烏海市人民政府下發收回國有土地使用權的通告。

同時，拆遷人應告知公安、工商、房管、國土及其它相關部門，暫停辦理拆遷範圍內居民戶口遷入、分戶，營業執照，房屋產權轉移、分割，房屋出租、交換、抵押，水、電、氣、電視、通訊線路安裝等手續(法律另有規定的除外)。同時，做好拆遷區域和安置區域的總體規劃。

(此項工作主要由拆遷人負責

)3：採取財政撥款、銀行貸款、招商引資等方式，做好資金保障。(此項工作主要由拆遷人負責)

4：拆遷工作人員對拆遷範圍內有關地籍情況進行調查，填寫《宗地情況調查表》內容包括居住單位、個人基本情況、土地房屋權屬情況、宗地面積、房屋建構物面積、是否同意拆遷等，建立每宗地檔案，繪製工作圖。

擬寫調查分析報告。(在調查中有80%以上的被拆遷戶同意拆遷，可以準備釋出拆遷公告)。(此項工作主要由所轄街道辦事處負責、拆遷人協助)

5：擬定拆遷方案。根據拆遷區域情況的不同，制訂適合本區域的拆遷方案(此項工作主要由拆遷人負責)。

關於拆遷的相關法律法規有哪些，實用的？

土地徵收相關法律一般有《國有土地上房屋徵收與補償條例》、《土地管理法》《國有土地上房屋徵收評估辦法》等，還有各個地區依據相關基本法律出臺的土地徵收相關法律實施的具體規定以及最高法相關司法解釋等。

實用的例如：

《土地管理法》第四十八條　徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被徵地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被徵地農民的社會保障費用。

徵收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市透過制定公佈區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關係、人口以及經濟社會發展水平等因素，並至少每三年調整或者重新公佈一次。

徵收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意願，採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，並對因徵收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被徵地農民納入相應的養老等社會保障體系。被徵地農民的社會保障費用主要用於符合條件的被徵地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被徵地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。