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  • 1 # 沈偉聊房

    頂樓如果是蓋瓦的那種的話就可以,如果是平頂建議不要選擇,因為時間久了大機率會漏水的,當然收房子的時候肯定不會有的,最好找專業的驗房機構幫你收房會好一些。

  • 2 # 小哥寶庫

    目前防水技術確實已經進步很多,很多防水材料可以宣稱防水在30年以上。題主在擔心頂樓防水如何,我的建議是這樣。

    01

    既然我們擔心頂樓防水會有隱患,我們可能還會一直擔心,我們買房就是為了住的安心。建議果斷放棄頂樓,頂樓不光有防水的問題,還要擔心防盜及隔熱處理問題。

    02

    如果題主可以過的了心裡關,屋頂防水的施工和材料可能使用的不同,屋頂也有平頂和坡頂的區別。目前防水的保修都是5年以上,建築結構都是終身制的,所以大的擔心也不需要。

  • 3 # 合肥老李

    第一,目前民用建築頂樓防水做法是比較統一的,鋼筋混凝土本身就是一道自防水,然後再有SBS防水材料鋪設,再加上保護層。應該說防水做法和防水材料是比較成熟的,但頂樓出現滲漏的機率依然較多。

    原因主要在於:一是做法和材料雖然比較成熟,但施工畢竟是手工作業,工藝是否精細,邊角及薄弱環節處理是否到位,銜接部位是否嚴格按照規範處理,等等都是風險點。水是無孔不入的,只要有薄弱點,日積月累就會產生滲漏;二是樓頂屋面部位長期日曬雨淋,惡劣環境下,保護層老化速度較快,一旦開裂起殼,水就會滲進去,停留在中間的保溫層內形成蓄水,時間久了,就會透過屋面混凝土的薄弱環節滲漏到室內。

    第二,建築屋面首先是要疏水,即雨水到了屋面以後,能及時沿著設計好的坡向和落水管順利淌走,而不是在屋面形成積存。 但實際生活中,一是施工時相關屋面找坡控制的不到位,二是屋面容易落灰和垃圾,如果清理不及時,容易堵塞落水口。積水不能及時淌走,則意味著水會在屋面積存,滲漏的機率自然會大大增加。

    第三,斜屋面一則有較大坡向,二則有屋面瓦,利於雨水及時淌走;而平屋面則坡向較小,積水易積存。故從實踐來看,平屋面的滲漏機率確實比坡屋面要大的多。

    第四,屋面露臺類的設計更容易產生滲漏。一則露臺部位即相當於平屋面,二則露臺與室內交界處牆體,如果底部反梁設計或施工不到位,很容易從交界處(牆根、露臺門坎處)滲漏進室內。

    綜上,雖然頂樓住宅有很多賣點,例如風景視線好、上部無相鄰物業干擾、大露臺甚至一些戶型有躍層價比高、或內部兩層挑空顯得大氣,但如果僅從防水滲漏角度考慮,個人還是不推薦購置頂樓,相對而言滲漏隱患還是大一些。

  • 4 # 手機使用者5994689473

    關於樓頂漏水問題的回覆,剛建好的樓房不是驗收時就可以看出漏水問題的!這是很多人不瞭解建築業的,不論是誰的樓房,建好之後該水泥結構,還是會收縮沉降的,儘管是一毫米下沉,頂端就出現,因為水泥是硬性的,有時是幾年內才出現,有的開發商在樓頂做防護措施,但還是會漏,特別是在四周邊緣的樓房更會漏,所以頂樓便宜就是如此,一般懂的人,再進行防水處理也不是很多錢的。

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