我覺得現在房價漲不漲不清楚，但肯定不會跌，尤其是3線以下中小城市，房價上漲態勢一直保持，再加上下半年環保抓的緊，導致一些工地停工，工期增加，混凝土攪拌站關停，這使得房價成本增加，所以中小城市房價肯定不會跌，漲不漲不確定，所以還是現在買房比較划算

現在很簡單，

如果你沒房，又有錢買房，現在趕快買。

如果你沒房也沒錢，就別買了，租房也可以，還不會負擔太重。

肯定是兩年後買房，房價還沒降到位誰買誰吃虧，有錢人跟錢沒關係那你就買吧！當一根救命稻草吧！他們也會感激你滴！

華人認為安居樂業，有了房子才能發展事業。

但有想過嗎？房價下跌會發生什麼。

最慘的當然是普通老百姓，掏空了2代人的錢包，付了首付買了房子，銀行裡沒有了存款，等著他們的是50%-70%按揭貸款，每個月要還，如果房價大跌到一半左右，這時經濟也好不到哪裡去，萬一再碰上公司倒閉，失業了沒有了收入，怎麼還貸款，幾個月斷供的後果就是銀行就會催你還，如還不出往壞的想收回房子，透過拍賣抵貸款，如有多餘的也所剩無幾，這時你沒有房子了，前面付的首付和還的利息全沒了，拿著所剩無幾的銀子只好租房了。

想想真怕。

現在應不應該買房，這個問題因人而論吧，因為買房目的存在剛需，改善或投資的不同。

對於買房這件事情來說，縱觀房貸利率走勢，現在的利率還不是最高點，下調的可能性不大，選擇觀望不但買房成本增加，還可能與你中意的房源失之交臂喲！

所以，如果你是剛需，既然早晚都要買，看到合適的房源就該出手時就出手吧。

其次，對於炒房者來說，與其買房不如換一個更加合適的投資。

目前，管理層對於房地產市場實施長效調控機制之下，房價並沒有太大的上升空間，炒房獲利會越來越難。

所以，房住不炒的大政策下，樓市難以上漲或下降，如果你是剛需，現在就是買房的好時機。

在這個炎熱的夏天，首先非常感激在這裡能為你解答這個問題，其次讓我帶領著大家一起走進這個問題，就讓我們一起探討一下。

目前國內的房價已經非常高了， 北上廣深比較偏的老破小也要4萬以上，城區內普遍在8萬以上，都全世界範圍內比較，都不算低。而國內的二線城市，房價普遍也達到了2萬以上，經濟發達一些的二線城市房價甚至突破了4萬，讓人難以承受。即使是人口持續流出的三線城市，房價過萬的也很多。過去想買一套房，一家人不吃不喝十幾年才能攢夠錢；現在想要買房，先要掏空6個錢包，還要還幾十年的房貸，壓力可想而知。

高房價成為了老百姓身上的沉重負擔，已經嚴重壓制了國內消費增長，影響了經濟發展，因此房地產受到了嚴厲的調控。國家多次宣告，房子是用來住的，不是用來炒的，並且各項政策也證明了國家這次調控是在動真格。這時還想著炒房暴富，恐怕會虧到六親不認。

要不要買房，先聽完我的六句真心話

1：要不要買房？因人而異，剛需你就買，投資選對地段

2：房價漲還是跌？看政策、看土地供需、看人口流入流失

3：買房怎麼選？城市很重要，一線買，二三線挑著買

4：什麼樣的房子才算好？好住、好租、好轉手、好融資

5：調控房價會降嗎？調控是為了穩定房價，穩民生

6：房價暴漲暴跌誰得利，無人得利，沒有贏家

總結下來就是，剛需你就買，有閒錢投資你就挑著買。

90年。去年深圳買了第二套房。跟大家分享一下買房這件事的想法。首先住房不炒，我主要分享一下多維度關於剛需買房跟穩健投資回報這事。

②那我們再從房子作為簡單投資產品的角度來說。與一般的投資產品一樣，主要先看基本面。短期看政策，中期看人口，長期看產業。在這個基礎上，以深圳為例。也就是一個是需求端的人口流入情況，以及供給端的房產提供量，深圳僅有1990平方公里面積，其中還要一半是不可開發面積。還有就是對應產業情況。目前來說，這三個方面都是比較優質的情況下，就可以判斷這個投資產品是否合適。

③談一個可能很多人沒有意識到的一個點。就是房子作為國家與銀行體系裡面一個很重要的質押品的屬性。我們不單單能透過便宜的房貸用三成首付這個槓桿來保證自己在房產這塊的投資收益以外，還有可以透過房產這個優質的質押物來融資獲得相對成本比較低的資金。

④最後在居住方面來聊聊的話，其實大家都知道我們傳統是必須要自購房產的，我們骨子裡就無法接受在一個租房下的生活變動的狀態，既然如此，為何不在能夠選擇性更大的時候咬牙上車，而盼顧下一輛你未知的但是大機率會更糟糕的車呢？

在房地產市場行情撲朔迷離的情況下，誰都擔心自己是高位接盤的那一個，畢竟現在房價也不低，而且跟我們的收入也不匹配。要是發生什麼市場大變化的話，不單房產價值縮水，還要擔心連房貸都還不起。

所以，在當前的環境下，到底是現在買房好呢，還是以後買房呢？

首先，如果是購買自住的話，經濟允許的情況下，那麼就買入吧。反正不是投資的話，漲跌跟你來說基本關係不大。總不可能因為跌了，你就不住吧，畢竟租房也要錢。

購買投資的話，不建議！！！

其次，無論是現在還是以後買房要選對時機，最好是耐心等待一個對政策和房價有利的時間再去購買。並且，年輕人不應該把精力都放在關注房價上。而是想辦法怎麼賺錢，等待好的時機到來，才能買到自己喜歡的房子。

最後，無論是“觀望”還是“上車”還是在於個人需求選擇。當然，一切還是建立在經濟允許的情況下。

如果是投資的話，不建議，中央的定位“房住不炒”，要深刻理解，房子以後不會有大的行情。自住的話，什麼時候也不要等，房價漲不上去，隨著成本的上漲，也沒有多少下降空間，並且房子本身不動產的屬性，也決定了房子是一種資源。

如果自己手頭有錢而且又沒有房子住。我個人建議現在就買。因為明天永遠無法預測。

房價環比下降。但是打個比方上漲了3000元每平米。這幾個月下滑了300-500整體來說房價還是在漲。中美言和之後。鋼材價格水漲船高。各地環保政策出臺。各類建材價錢就上漲。土地價格也在上漲。其實開發商的利潤並不是太大了現在。基本透明瞭。只要你認真學習學習！地價，工程承包價，各類開支！

所以要買房建議現在買。

看需求吧，如果剛需自住，想買條件也允許就買吧，不要過分考慮價格變動，沒什麼擔憂的，漲是賺到了，跌也不叫虧，房還有嘛。投資就看你的資金週轉能力了

對於現在買房還是以後買房！現在買比較好，這個問題是殘酷的，也是一個現實的問題。

現在是，到年齡買房、結婚買房、有錢買房，很多人都投資買房，這是為什麼呢？

人民幣的貶值，經濟的上升，生活的壓迫，現在買還是以後買，買房肯定是早買的好，只要你手裡面有錢。

首先自居的，買房在城市定居，為孩子上學上戶口，你需要買房；在城市工作，定居這個城市，你需要買房；為了養老，你需要買房。所以買房是現在每個家庭裡面最大的一個奮鬥目標。

再者投資買房，自己手裡有閒錢，想投資房產買房的，要是手裡有資格買房投資還是現在買房比較好。

1需要結婚 上學 不要管房價 買得起多大的買多大 買不起好地段 買偏點 你沒有褲子穿了 難道等褲子降價再買麼？

2 想要投資？還是算了 還記得16年股災麼 大媽都知道的發財之道 你覺得靠譜麼？

3如果是剛需 又買不起 那還是等等吧 畢竟現在誰都不看好房價 王健林都退出房地產了 你覺得他的訊息和判斷力沒有你的好？

4 不要和以前的房價比 導致最後自己老是買不到 20年前 1毛的辣條你還能買到麼？看現在 不要對比過去 你就能做出決定

當然是三年後買了，甚至五年以後最安全，現北京南京上海青海都在下跌30%左右，大概三到五年才能跌到地板價。五年後買房子絕對是三分之一到四分之一，北京上海深圳二萬左右一平方，東莞二線五千左右一平方，三線四線2千左右，小縣城一千以下。現在高層房子成本就一千五，四層以下八百塊錢一平方米。到時候人工，水泥鋼材什麼都往下掉，成本更加便宜。2000年的七層樓成本四五百塊包工包料。

買房的話，我覺得應該跟個人發展的週期想結合。

非賣不可的剛需房，如果是一個年輕人，面臨著成家立業，想要在一個城市站穩腳跟，這個時候房子就是剛需房，非賣不可，既然如此不如趁早上車，不論房價上漲還是下跌，對於而言意義都不大，因為房子是用來住的，不是用來賣的。

謹慎選擇的改善房，改善房主要有兩個目的，一是改善居住環境，毋庸置疑後期修建的房屋，無論是在房屋佈局，還是其他設施上都會更科學，更合理，比如07年之前修建的房子，好多都沒有考慮到停車的需求。二是改善財務狀況，簡單來說，房子要有升值空間，要能增值。

最後，養老房的選擇。養老房不是讓你買個面朝大海，春暖花開的地方住著度過晚年生活的，它最重要的價值就是投資，讓你的資產保值、升值，讓你老有所養的不是子女孝順，而是一套不斷升值二代房子，所以養老房選擇不是以你現在居住的城市為標的，而是未來經濟發展快的城市，房地產增值速度塊的城市。

如果是剛需房，現在馬上立刻買；如果是養老房，看好了條件成熟了再買，投資不是一錘子買賣，如果是改善房，那麼自己平衡選擇吧。

現在買房還是以後買房，其實這個問題見仁見智，因人而異而已。

首先如果你是剛需自住型的購房者，那你應該是有能力的時候就要買，不管國家怎麼去出政策限制，市場怎麼的不好，其實都是階段性的現象，長遠來說房子是往上走的，通貨膨脹物價上升、成本不斷在上升基本上可以說是不可逆轉的趨勢，所以能買還是趁早買，另外如果是買來自己住，房價升和跌其實對你來說都沒影響，太過關注只是徒增煩惱。

如果你是投資型的購房者，那就要更加的謹慎，近年的政策環境市場環境都遠比以前要複雜，已經不是以前那種只要買房都升值的黃金時代，當然房地產市場還是有些很多投資機會，投資房產儘量要選一線城市，大城市居住需求高，不管租出去還是轉賣出去，都相對容易很多，同時也更加保值，二三線城市就相對差很多，前幾年各大開發商大舉進入三四線城市，開發的風風火火的，但是當市場一有調整，三四線城市的房價絕對是跌的最厲害，無非是房價虛高，供大於求，泡沫破滅的時候就剩下一堆空城。

在這個炎熱的夏天，首先非常感激在這裡能為你解答這個問題，其次讓我帶領著大家一起走進這個問題，就讓我們一起探討一下。

如果你是首套房產，而且家裡有條件的，那就及時上車。房產對你來說，應該是買得越早越好。現在大家都能得出的一個結論是：房價上漲的速度遠超你的工資漲幅。

所以剛需者購房的最好時機就是你準備好的當下。

如果首付還暫時湊不齊，可以選擇利用家裡的“六個錢包”，能用則用；此外還可以跟朋友或者親戚借錢上車；選對地區和地段的房產，將來漲價了，你會感激的朋友親戚的，將來也可以反過來支援他們。

相信對市場敏感的朋友都感覺到最近樓市的變化，房價真的要降了嗎？十月還未結束，已經不下5 6個朋友和我探討最近的樓市，探討最多的話題——現階段下買房合適嗎？

最近注意了一下新聞：“金九銀十開局不利”、“金九銀十變成銅九鐵十”、“賣房不如養豬 房產市值被養豬超過”

房企——年度計劃難完成

先普及一個房地產行業的常識：房企每年都會制定銷售計劃，完不成，公司自上而下會被處罰，輕則罰款，重降職降薪乃至開除。每年的“金九銀十”，是各大房企卯足勁衝業績的機會，年終別墅靠海還是下海乾活，就看這段時間的業績。

今年恆大的全民營銷季，搞得轟轟烈烈；綠地的營銷獎勵，也讓人豔羨不已。

政策——資金壓力大

熟悉金融的朋友知道，房企資金壓力特別大，國家三令五申嚴防資金違規流入房地產，這一限制給了房企極大的資金壓力。

市場——存量大競爭加劇

房地產逐步走入存量市場，賣家市場轉變為買家市場，消費者成為主導。物質生活的豐富，消費者消費觀念改變，消費能級提升，教育、養老等考慮因素也越來越多。傳統的大牌房企不再是金字招牌，消費者需求才是未來。

扯得有點遠，迴歸主題：現階段是最佳的買房時間嗎？答案不是固定的（這不是廢話嗎！）

百度了一下，每年都有人唱衰房地產市場，結果顯而易見

有做銷售和渠道的朋友說：最近銷量少，顧客都抱著一顆觀望的心態，期待著降價抄底，這真的值得觀望嗎？

我的觀點是：對於剛需型消費者而言，不管你什麼時候買，總得下單，剛需對價格的敏感程度並不太高。

混跡於各大論壇，看過這樣的帖子：某某買了一套房，5年翻了好幾番，讓人羨慕嫉妒。

這是剛需型消費者必須面臨的一個問題，買的是一個“家”，而不是一個商品，如果總是以價格來衡量自己住的房子，相信沒多少人會滿意。

華人有“買漲不買跌”的心態，要是大家一直保持這種心態，那麼房價會一直跌不下來

人都有佔便宜的心態，誰願意多花幾萬甚至幾十萬。買房是大事，但也要從實際出發。

誰都幻想售樓部門可羅雀，銷售求著你籤合同，可實際上而言，真正有實力的樓盤從來都是門庭若市。

看到一句話很喜歡：“阻止你買房的一直都不是房價！而是你猶豫不決的心”

綜合而言，所謂的降價，只是降了上漲的幅度，而不是房價本身，遇到合適的房子，就買了吧！