你好，太原東西北都是山，整體向南發展，論潛力是小店區和晉源區以後最好。但是這兩個區域的房價已經起來了，同樣的房子北城一萬，南城就是一萬三。所以說南城和北城的最終升值是一樣的(當南城漲到15000北城也會漲到12000)。你想投資的話給你幾個建議:

1.錢到位，選擇小店區核心地段，比如南中環龍城大街等，單價普遍14000以上。這類房的優勢是好出租並且租金高，也比較好容易出手。

2，三給片區，可能現在看起來有點偏，但發展潛力絕對好，在過上5年，三給會是另外一番景象，現在價格又低，正是投資的最佳選擇，

3，綜改區，現在比較荒涼，未來發展不錯，現在的價格也不低，可以考慮

太原市近幾年的城建工作進展很快，除了便民工程外，很大一部分都在圍繞“2019年全國青年運動會”在開展，這是山西省第一次舉辦全國大型運動會，可以說從上到下都非常重視，包括運動場館、快速路、汾河景區的改造建設都在緊張有序的開展。

太原人一定聽說過“南移西進”，這就是太原市的城市規劃，從政府部門、教育機構、醫療單位等都在積極響應，進行“南移西進”。

太原市城市發展正在圍繞“晉源區、萬柏林區、小店區”展開，加上迎澤區作為老牌主城區中彙集了優秀的教育、醫療資源，本人認為按照房產升值空間排序應該是：

1、晉源區，均價10759元/㎡，2017年漲幅15.8%

晉源區不僅是青運會主賽場，而且還擁有太原目前最值得期待的晉陽湖。短短几年時間，晉源區已經從過去的髒亂差窮，成為目前太原最具潛力的主城區。

目前晉源區在售樓盤34個，萬元以上樓盤14個，萬科、保利、泰禾、恆大、富力、綠地等一線開發商彙集於此。晉陽湖周片配套正在建設中，相信不遠的幾年晉源區將成為太原最值得期待的視窗！

2、萬柏林區，均價10759元/㎡，2017年漲幅20%

萬柏林區佔據“南移西進”的核心區，長風商務區、永珍城、遠大購物中心、煤炭交易中心等將成為又一個繁華商業區，目前在售樓盤64個，萬元以上樓盤23個。

萬柏林區不僅有長風西大街片區，漪汾街片區圍繞濱河體育中心、新城控股吾悅廣場、海爾國際廣場等，恆大、融創、海爾目前樓盤均價在13500元/㎡，近幾年發展迅猛，

3、迎澤區，均價12475元/㎡，2017年漲幅15%

迎澤區作為太原的老城區，擁有其他區不能比的教育、醫療資源。目前在售樓盤34個，萬元以上樓盤14個。

房價升值升值潛力排在第三位，主要是因為迎澤區目前房價已經非常高了，教育、醫療資源正在逐步往外搬。

4、小店區，均價11268元/㎡，2017年漲幅14.8%

相信很多人都會吐槽我這個排名，不過沒關係，大家一起探討。

小店區目前最火的區域是龍城大街，但是仔細看看支撐房價的配套很少，我認為2017年龍城大街房價漲幅驚人，已經透支了新五中、大醫院、地鐵等相關配套，因此升值潛力有限。

5、其他

杏花嶺區和尖草坪區就不多說了，我認為未來發展潛力有限。

謝邀回答。回答之前，希望大家選擇資料支撐的理論，也關注太原易居地產研究院。

思考升值潛力，

首先：先看一下客戶購買力水平，也就是房價比。太原的城市升值潛力還是可觀的。

第三：我們分割槽域看一下2019年各城區的表現如何。

第四：我們分割槽域看一下各城區2019年每個月價格的表現如何。

杏花嶺趨於降低。

綜合來看，太原北城下跌趨勢大，南城處於橫盤波動價格穩定。從升值表現來看，目前的房子的投資屬性在降低，升值增速已經很低，但是南城相對價格的穩定程度會更高，作為投資，相對更為合適一下。

太原最新房價走勢

太原是山西的省會城市，山西省的政治、經濟、文化、交通中心，前幾年隨著全國房價都呈爆炸式增長，以及太原城中村大規模改造，經濟轉型戰略等，太原的的房價再2017-2018年出現了較大幅度的增長，從上圖中太原最新房價走勢來看，目前，太原房價逐漸趨於穩點且有小幅的回落，但是並不能說明太原的房地產行業就沒有了潛力，就沒有了投資空間。

隨著城中村的改造，太原地鐵的開建，國內的大型房地產公司都進駐太原，比如：碧桂園，萬達等。

據統計，目前太原已經完成85個城中村拆遷，計劃2020年完成全部170個城中村的拆除及同步建設改造，隨著城鎮化推進，貨幣安置成為主流，大量的閒置資金湧入樓市。除此之外，2018年太原通報批准的《太原市流動人口服務管理條例》顯示，太原有104萬是流動人口，且正在以每年10%左右的速度遞增，太原人口增長帶來的直接影響就是買房需求變大。這些都會是維持房地產發展的內因，會變相推動太原房價的上漲。

至於那個區的房子升值空間大，我認為從目前來看，迎澤、杏花嶺的地位隨著城市中心的南移正在減弱，還是有很多的流動人口在這些老城區活動，選擇合適地段，選擇房齡短的小戶型房子來出租仍然是不錯的選擇（比如說建設路，新建路，迎澤大街附近），能夠帶來穩定的收益，房價雖然不會大漲，但也能維持穩定。如果打算從長遠來看，等待房價上漲帶來的紅利獲取收益，或者選擇自住，應該選擇在晉源區、小店區。這兩個區有大量的城中村改造專案，也有許多的新樓盤開發，未來的城市規劃、環境綠化，教育醫療等配套設施也會更好，具有較大的發展空間。

以上所述僅為個人觀點，不構成任何投資建議。