中國的縣城包括縣級市和其他縣的政府所在地，一般都是由一箇中心鎮發展擴張而來。中國東西南北之間發展很不均衡，縣城房價從剛起步的2、3千到萬元以上都有，差距很大。因此，籠統地說房價大跌或大漲都不合適。具體到每個地方，都是不一樣的。城市化發展程度，經濟發展水平，人民收入水平都有很大不同。

從我接觸的江蘇蘇中地區來看，經濟發展水平在全國來說，都排在百強縣前30-50名，收入水平也可以，因此，房價也從5000多提高到萬元的水平。

從需求端來看，這兩年，隨著房價上漲，消耗了大量的當地購買力（包括縣城和鄉鎮的）。另外，隨著引發這波上漲的棚改信貸政策的收緊，拆遷潮降溫。總體需求遇到一個瓶頸。

從供給端來看，隨著棚改專案的落地，政府也有錢了，土地掛牌量也同步大漲，容積率都很高。導致近年來的住房供應量也大增。同時，掛牌專案的容積率指標都集中在2-3之間，造成大量產品同質化的高層住宅集中供應。

從這些層面上看，縣城的房價存在下行的壓力。實際上，已有專案進行以價換量的嘗試了。

但要說會出現大跌，可能性也不大。

從商品房市場看，土地價格和建造成本都在上升，開發商的資金成本也在加大。從成本角度講，沒有大跌的空間。儘管近期由於供應量大，導致樓盤銷售放緩，但開發商也僅僅是利用一些特價房優惠形式，進行試探性的價格鬆動來促銷，遠非崩盤意義上的大跌。

從縣城的二手房市場來看，原有房主都是以自主為主，兼顧增值。一般槓桿率都不高，即使貸款，縣城大多數人還是偏保守，極少有超越自己經濟能力的炒房行為。即使有價格下跌，也不會造成大量存量房上市而引發價格崩盤。

總之，從我的直接觀察來看，縣城房地產市場至少目前還沒有大跌崩盤的跡象。

肯定的，可以立此貼為證，20年後的縣城會和現在的農村一樣。現在年輕人通過上學、打工等途徑，在大城市就業定居，準一線和三四線等城市在出臺各種政策，爭奪人口資源。縣城作為城鄉結合點，教育、醫療、交通、文化等等各種資源根本無力和大中城市競爭，而且就業渠道少，人際關係複雜。所以，縣城的年輕人會越來越少，成為老弱婦孺的留守之地，這樣的地方支撐高房價很難想象。東北某些地方，現在幾萬元錢一套樓房，就是很好的寫照，不要說什麼地皮越來越緊張、建材越來越貴、人工越漲越高，這些都不是問題。

下降多少算大跌呢？至少要下跌30%以上吧。我認為大跌的可能性不大，房子雖然是大宗商品，但也算是剛需。在現在的通脹水品下，與剛需有關的物品都在漲，建安成本只會上升。但是處於小縣城的房價會橫盤很多年，其實不漲就是跌，長期看，只要跑不過通脹，就是在持續下跌。

不會大跌的原因有以下幾點：

1、政府不希望房價大跌，因為會產生很多連鎖反應，還得賣地呢，還要財政收入呢等等。所以，只要房價出現明顯下降，政府一定會出各種政策止跌。

2、建築材料、人工成本等都在漲，不合理的房價只會讓通脹慢慢拉平，不會一下子下來。

3、開發商寧願破產也不敢折腰房價出售，如果房價估值大幅下降，房企會負債更多。

4、近幾年的棚改以貨幣化安置為主，讓很多小地方的人手握大量現金去買房，很多地方庫存去化率都很高，只要後期不是巨量土地供應，房價基本都會穩定。

總結：國家大都市圈戰略已確定，以後基本只有幾大都市圈內的城市房產具有升值保值屬性，其它地方的房產大概率是不會跑贏通脹的。

不會大跌，但肯定沒什麼人買了，像我們老家赤壁市，06到13年之間農村人基本都在城裡買了房了，我們村那時候基本每年都會有五六家買房子，現在基本都有了，一兩年看有沒有一家買房子了，這幾年都有點錢了，就都回老家農村一家又做了一棟樓房，像我爸那代人都準備回農村養老了

小縣城裡的房子大部分是農村人買去了，買了房子後自己又到沿海地區打工去了，縣城也開始變得越來越像“留守婦女老人兒童”的地方。城市中，樓梯裡上上下下的是接送小孩的老人，到處見的都是買菜上下班的婦女，青壯年男子少見有。

因為小縣城小地方根本就沒有什麼產業支撐，搞了幾個工業園也死氣沉沉的樣子，園區內雜草叢生，搞不起來，也養不了幾個人。這幾年就更加荒廢，在縣城買了房的農村人不得己又回到曾經打工的地方去了。唯一的是上學放學時的熱鬧，大街上行走的也都是退休後的老人。而其它機關單位裡的公職人員是固定不變的，城市的規模範圍卻越建越大，不斷地擴大，樓房的數量也不斷地在增加，同時也越建越高。農村有能力進城買房子的人已剩無幾了，沒能力的都是些老弱病殘或者是光棍，看來農村也已耗盡了它所有的剛需。而舊城改造又停下了腳步，人口只有流出，生育率又無法提高，建的房子總得有人去買有剛需，因此就很難說了。

注:僅僅是個人感受，不宜參考，只能由各位看客自己定奪，買與不買，跌價還是漲價自有定律，謹此糊聊罷了。

我認為不會，因為我是三線城市郊區，房價7000的洋房，開盤之前基本認購沒了，很多人說是拖，關鍵是我認識的很多，都是周邊的農村人買的，剛需一足，都說房價太高買不起，但是我就買了，他們也買了，而且買的都是80-90年的這個年齡段的我感覺這個房價我還買的起，還有很多朋友高新區8500的房價也買的起，咱不知道你們覺得房價高是多高買不起

目前中國常住人口的城鎮化率是58%，意味著82000萬人口在城市裡面生活。今後十年每年的常住人口城市化率提高一個百分點，意味著在2027年的時候，城市裡邊生活的人口將能夠達到96000萬，城鎮化率將會達到68.5%，這是中國城鎮化未來十年人口的變化的現象；

第二個看一下人均居住面積的變化。根據國家統計局釋出的數字截至到2016年年底，通過城鎮居民人均居住面積是36.6㎡，在未來的十年居住環境不斷優化的人的居住面積能夠在現有的基礎上提高5㎡，也就是到2027年的時候，人可以達到41.6㎡。

目前中國城鎮裡邊的住房的面積一共是300億㎡，到2027年的時候，人均居住面積41.6㎡的話，一共的住宅的面積需要的是400億㎡，

在過去的十年，每年的住宅新的竣工面積，保持了比較穩定，在10億㎡左右，最近的三年時間，每年的住宅竣工面積在9億㎡，如果保持這個水平不再繼續下降的話，在未來的十年中國城鎮那邊會新增住宅面積90多億㎡。從總量定向法來說，我想當看到這個數字的時候，我們就不要再輕易的去聽信那些說未來的十年，中國城市裡面的房地產將明顯的供大於求或者說中國城市裡面的房地產會嚴重的供不應求，這些觀點都是不理性的！

總量上的均衡並不等於說在不同的城市裡邊也是均衡的。

整體上人均城鎮化的住房面積是36.6㎡，但是在深圳的人均居住面積不足21㎡；廣州26㎡；北京32㎡，上海35㎡；在大部分二線城市人均居住面積在35到40㎡之間；在大量的三四線城市，人均居住面積是在40到50㎡之間。

通過這個數字我們可以看到：一方面在未來十年房地產的供求總量上是均衡的；另外一方面，在不同的城市是不均衡的！

中國城鎮化的一個非常典型的人口流動的現象是大量的農村人口，直接進入到了一二線城市中去，包括大量三線城市的人口也在減少，進入到了一二線城市去。

在近兩年，隨著這一輪三四線城市去庫存的快速的推進，在三線城市新開發竣工面積超過20%增長的這麼一個現象， 也就是說三四線城市本身的人均均面積居高不下，另外一方面新增的竣工面積又在快速增長，第三方面，在三線城市，人口流動卻快速的進入到了一二線城市。

以上的這些現象，我們可以得到另外一個結論：在總量均衡的情況下，中國在未來的十年，一二三四線城市的房地產供求，將會表現為不同城市的不均衡的進一步的加劇，在一二線城市仍然看到的是供不應求的情況；在三四線城市會明顯的出現供大於求！

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小縣城房價會大跌，這基本上不可能的，主要原因如下:

一是:建設房屋的材料都在漲價，錢不值錢，貨幣貶值，錢的購買力下降。

二是:現在農村鄉鎮學校學生數在減少，教學品質滿足不了老百姓的期望，很多人都把孩子帶到縣城就讀，為了孩子的學習，大部分家長在縣城買房，以便於孩子從幼兒園到高中的學習。

三是:地價越來越高，房屋的成本價在遞增，因而房屋大跌不可能。

四是:縣城舊城改造專案，雖然政府在控制，但一些破舊建築不得不去改造，因而推動原有居民購房熱潮，房價想跌不容易。

五是:二孩放開，更加推動房地產的熱度。

另外，當住房達到飽和的時候 ，房地產也會隨之緩慢發展，想讓其大跌，可能也是不能如願呀！