首先說下，在這個行業像這樣的例子很多，也是行業亂象。無論從法律上講還是道德都是不對的。租客租下房子，就要履行合同約定，如因特殊原因需要離開，可以約中介方和房東見面溝通，如果在房東允許情況下，交由中介方處理。因為這裡事情看似簡單，其實不然。畢竟個人信譽沒有公司權威，二則是需要公安局備案，房管處和公安都需要說明。所以在雙方溝通好的情況下可以委託中介幫其處理。

租客轉租房東的房子給第三方的情況分兩種：

1.徵得房東的同意轉租，屬於授權行為，不算違約；

2.未徵求房東意見，直接轉租，屬於租戶單方面違約。

為什麼會出現這類情況？一般是因為租戶因個人原因中途需要退租。這種情況下，租戶本著減少損失的目的轉租。

那麼就需要租戶在簽訂租賃合同時，提出這方面的意見。通常來說，住宅租賃合同需要轉租的需要徵求房東的意見。畢竟住宅涉及到居住性質與居住成員，對於房東是基於對租戶的信任出租，不是基於對另一人的信任。商鋪等的商業租賃合同都會有允許轉讓、轉租的許可。

簽訂住宅租賃合同時，對於自己的居住時間可以籤短延長，提出續租時間內租賃價格不變也可以。如確實需要籤長時間租賃，那麼最好提前約定轉租許可，或者中途退租違約金支付的問題，別造成後來租戶被趕的窘境。自己可能面臨兩方的訴訟請求。

忠告：轉租房屋接手入住時，一定要和原房東簽訂新的租賃合同，付款直接向原房東支付，避免後期出現意料之外的尷尬局面。至於原房東與前租戶的交接問題，由他們自行協商處理。這樣可以有效避免三方糾纏不清，簡單直接。