泰國位於東南亞，中南半島中部，泰國是東盟成員國之一 ，泰國是君主立憲制國家。其西部與北部和緬甸、安達曼海接壤，東北邊是寮國，東南是高棉，南邊狹長的半島與馬來西亞相連。泰國，在20世紀90年代經濟發展較快，被稱為“亞洲四小虎”之一。但是在“九八經濟危機”中受重大挫折，但仍然是世界的新興工業國家和世界新興市場經濟體之一。泰華人口約6900萬，2017年泰國的經濟總量約為4380億美元，約合人民幣3萬億元。泰國GDP在東盟10國，排名第二次於印尼，列高於馬來西亞。製造業，農業，旅遊業是泰國經濟主要部門。隨著這幾年產業結構調整，電子製造業和汽車製造業成為泰國經濟支柱產業，泰國成為東南亞汽車製造中心和東盟最大的汽車生產國。泰國現在是東南亞經濟中心之一，以後很難保持住東南亞經濟中心的地位！泰國這幾年經濟增長都在3%左右，這樣的經濟增長放在世界上看還是不錯的，如果放在東盟內和兄弟國家相比就顯得有點慢了！印尼和馬來西亞經濟增長在5%以上，越南和菲律賓經濟增長超過了6%！如果泰國不加大產業結構調整和深入經濟改革，泰國很快就會被馬來西亞超過，後面還有菲律賓和越南也在加速追趕！

泰國地理位置比較好，陸路與多個東南亞國家接壤，而且緬甸高棉寮國在文化上與泰國相思，泰國政體受西方親賴，發展較早，隨沒有自己品牌的重工業但是亞洲較大的汽車配件和裝配工廠。面積足夠大，容得下新工廠。

海陸方面，海岸線漫長，太平洋印度洋都有港口，也十分有優勢。

但南部存在分裂勢力干擾，未能很好解決，

另外，由於泰國佛教信仰以及前泰皇確立的充足經濟理念，使得泰國推動工業化的意願不那麼強烈，更傾向於在土地私有制下利用優異的自然文化資源開發本土化的文創產業，旅遊觀光業，天然農業和生物製藥等產業。

其金融業也沒有發達到東南亞地區中心地位。目前東南亞經濟中心是新加坡。

受到國內限購等政策的影響，國內火爆的買房場景已很難在看到，正因如此東南亞國家成了中國買家的“新寵”。現在加拿大、美國、澳洲這些發達國家的房價被炒高了，正逐漸失去吸引力。而受到“一帶一路”概念的影響，國內投資者則將目前盯上了“估值窪地”的東南亞房產，泰國也因此成了華人投資者“新寵”。

受到房地產調控政策的影響，今年國內樓市“金九銀十”火爆的置業場景難以再現。而更多的中國買家將資產配置投向“一帶一路”的東南亞國家。這些國家，正在日益成為中國買家的“新寵”。諸如泰國、馬來西亞、高棉、越南、緬甸等國家。

最新資料顯示：目前泰國已躍居中國買家海外購房目的地國家排行第三名，僅次美國和澳洲，今年2季度中國買家在居網路對泰國房源的查詢、諮詢量比去年同期漲147%。而除了泰國以外，中國買家對馬來西亞房的興趣也猛漲，今年2季度居網路馬來西亞房源訪問與諮詢量比去年同期增加95%。

對此，業內人士表示，那些嗅覺靈敏的投資者和金融機構現在看好“一帶一路”概念的效應，將目光投向更多還未經歷房價增長的東南亞國家。隨後，很多房產經紀公司也開始把目光聚焦在經營東南亞房和“一帶一路”概念房，而這樣轉向也使東南亞房產成為今秋投資熱土。

從目前情況來看，在“一帶一路”的東南亞國家購置房產的人群大致可分為三類：

第一類是，經過十多年房價的上漲，國內一二線城市房價被炒得很高，而受到“一帶一路”概念 的影響，國內高階炒房團則將目前盯上了“估值窪地”的東南亞房產。

第二類是，國內一些有實力的房企，想透過購房再出租的形式，來投資房地產。具有永久產權的公寓房成為了大多數中國買家的首選。當然，也有一些私人買家以公司名義購買別墅後出租。這類投資者在購房時會從投資、度假、旅行、父母養老等多個方面進行考量。目前，在東南亞旅遊業發達的地方，房子肯定不愁租不出去。

第三類是，海外炒房團要求更新的資產多元化配置。前幾年在歐美髮達國家低價炒房之後，現在加拿大、美國、澳洲這些發達國家的房價被炒高了，正逐漸失去了吸引力。而如今海外炒房者想借用“一帶一路”契機，對自己的資產進行多元化配置。在海外炒房團看來，一些東南亞國家的首都、面積小、總價較低的房型，耗用資金較少，未來升值空間卻較大。

事實上，隨著近年來國內經濟形勢的走強，廣大民眾收入都在快速提高。很多人現在手中有較多餘錢，但卻無力在中國的一線城市或者發達國家投資房產。而出於資產保值增值的需要，也只能將目光投向受到“一帶一路”政策所倡導的東南亞房地產市場。那麼在東南亞置業的吸引力為何會快速上升呢？

首先，東南亞國家身處“一帶一路”經濟帶之上，隨著經濟形勢的好轉，東南亞似乎正在走中國改革開放這條道路。中國的低端製造業正在向東南亞轉移，勞動密集型產業過去之後，人口將不斷集聚，房價也會逐漸上漲。目前，東南亞國家房產正是投資的窪地。

再者，與中國一線城市和美國房價相比，東南亞城市房價也極具誘惑力。相較於歐美這種動輒500萬、1000萬人民幣的房產來說，東南亞國家的房源優勢在於，價格沒有那麼高。這意味著，首付款也相對較低。

在泰國，首付款是全價的25%。以一套芭提雅的普通公寓房最低16萬人民幣為例，一些中國買家會直接採用銀聯卡刷卡，匯率則採用銀行的即時匯率。

最後，在東南亞國家購房置業，除了適合投資外，還有利於日益富起來的華人度假、旅行、養老、子女教育。先拿子女教育來說，馬來西亞當地華人眾多，不會英語的陪讀媽媽也可以過得很舒適，而在馬來西亞的國際學校就讀後，不少中國學生會選擇繼續到美國深造。同時東南亞國家申請簽證比較容易，自由進出很方便。

受到國內房地產成交量快速下滑的影響，“金秋銀十”行情已經很難再現。很多人將目光投向了國家所倡導的“一帶一路”經濟帶之上的東南亞國家，這些國家既有經濟穩定、房價較低的優勢，也有子女教育、旅遊、養老等便利的生活環境。所以對於投資者來說，在東南亞國家購置房產，自住、投資、出租都相宜，也難怪“金九銀十”在東南亞置業是國內購房者新的熱點。

我的回答是：會