關於 最近很多人相信房價要下降的話題，我作為一個地產行業新人 談談我的分享！【本人經商多年 社會閱歷豐富 市場動態靈敏 三維立體思維活躍 曾在少年時代獲得世界奧林匹克數學競賽 三等獎】
我找到了208-2018 10年一線城市的資料採集-平均城市都是有3-5倍的增長幅度：
北京市-在2018年1月的房價均為63000/平 ，2008年房價12500/平；相差五倍左右↔️。
廣州市-2018年的房價均為31500/平，2008年房價7300/平；相差4.3倍左右↔️
重慶市-2018年1月房價和2008年1月房價相差約2.5倍左右↔️
上海市-2018年1月房價和2008年房價相差3.5倍左右↔️
深圳市-2018年房價和2008年房價相差5倍左右↔️
天津市-2018年房價和2008年相差3倍左右↔️
二線城市房價2018年和2008年相差3倍左右↔️
長春/2.3倍 成都/2.2倍 長沙/2.6倍 大連/2倍 福州/3.6倍 貴陽/2.1倍 哈爾濱/1.8倍 合肥/3.6倍 杭州/2.3倍 濟南/3.6倍
以上的資料說明什麼，我相信大家已一目瞭然！平均下來的話-中國2008-2018房價漲了3-4倍，那麼假設3年內房價降到5-10年前是個什麼概念呢？我給大家做個數據分析
如果說現在以500萬一套一線城市的房子買進為例：購房者買入資金為30%，約為150萬，銀行貸款350萬，只要房子跌了一半，也就是回到了250萬的市值，那麼銀行會出現嚴重的資不抵債，這樣的局面房子的市值就低於銀行貸款金額，這樣會成大規模的放棄還貸的現象。一旦出現這樣的局面等於國家出現了金融危機，會涉及到就業問題；同時銀行會面臨著流動性危險⚠️甚至會倒閉，後果不堪設想！地產開發和購買貸款是銀行業務的重頭戲¥
因此判斷 別說3年 5年 ，就是10年之內也不會出現房價暴漲的局面，因為國家不允許出現這樣的現象，十次金融危機九次是房地產泡沫和下跌引起的，這是社會主義國家高階重視的問題
再者說；如果地產跌價出售，那麼地產投資者的資產會在銀行金融借貸機構縮水，這樣金融機構會第一時間止損，會收掉開發商的持有新樓盤資產，這樣買房商就會全線破產，所以開發商寧可賣不掉，也絕對不會讓他的產品出現不值錢的局面，反而極有可能不跌反漲，來搓極市場動態，你買不買沒關係，我就是不跌價哦
至於部分三四線城市和一些區域的房產，我不建議持有過剩，因為你要知道什麼叫水漲船高，人氣高漲！有些2.3.4線城市房價升幅緩慢和下降，不是來自於房產市場的本身，而是那個地方太多人流出來了，這樣當地常駐人口減少，又沒有資源引流客戶群體進入，自然房產的閒置比就增加了 反之一線城市的人口數量持續增長，特別像國家支援力度的大灣區域的城市，政策支援就會有知名大型企業入駐，自然就會增加就業人流，這些位置房屋的需求也自然會增加，所以現在投資房產，必然要在一線城市中；據我查閱資料顯示，3.4線城市房產閒置25%左右，一線城市控制在5%（屬於周邊地區），從國內整體長期趨勢來看10年 20年 房地產還是穩穩的推進，所以真正有投資收益價值的地方還是一線城市和準一線城市，特別是近來國家政策支援的大灣區域，也就是我們“德誠地產集團”的業務範圍 精挑5年內最火爆的 廣佛區域。這個區域的經濟和人流必然會有增無減，當然為了更大利益的體現，就像股票牛市一樣，好的股票漲的會多，你眼光不好的賺的就少，但是誰不想多賺錢呢？這就需要專業人士提供全方位的諮詢和服務。職業地產代理是投資客們的良師益友，買房找德誠地產的代理們，是客戶最優質的選擇
德誠地產集團 首席顧問專家 束總
關於 最近很多人相信房價要下降的話題，我作為一個地產行業新人 談談我的分享！【本人經商多年 社會閱歷豐富 市場動態靈敏 三維立體思維活躍 曾在少年時代獲得世界奧林匹克數學競賽 三等獎】
我找到了208-2018 10年一線城市的資料採集-平均城市都是有3-5倍的增長幅度：
北京市-在2018年1月的房價均為63000/平 ，2008年房價12500/平；相差五倍左右↔️。
廣州市-2018年的房價均為31500/平，2008年房價7300/平；相差4.3倍左右↔️
重慶市-2018年1月房價和2008年1月房價相差約2.5倍左右↔️
上海市-2018年1月房價和2008年房價相差3.5倍左右↔️
深圳市-2018年房價和2008年房價相差5倍左右↔️
天津市-2018年房價和2008年相差3倍左右↔️
二線城市房價2018年和2008年相差3倍左右↔️
長春/2.3倍 成都/2.2倍 長沙/2.6倍 大連/2倍 福州/3.6倍 貴陽/2.1倍 哈爾濱/1.8倍 合肥/3.6倍 杭州/2.3倍 濟南/3.6倍
以上的資料說明什麼，我相信大家已一目瞭然！平均下來的話-中國2008-2018房價漲了3-4倍，那麼假設3年內房價降到5-10年前是個什麼概念呢？我給大家做個數據分析
如果說現在以500萬一套一線城市的房子買進為例：購房者買入資金為30%，約為150萬，銀行貸款350萬，只要房子跌了一半，也就是回到了250萬的市值，那麼銀行會出現嚴重的資不抵債，這樣的局面房子的市值就低於銀行貸款金額，這樣會成大規模的放棄還貸的現象。一旦出現這樣的局面等於國家出現了金融危機，會涉及到就業問題；同時銀行會面臨著流動性危險⚠️甚至會倒閉，後果不堪設想！地產開發和購買貸款是銀行業務的重頭戲¥
因此判斷 別說3年 5年 ，就是10年之內也不會出現房價暴漲的局面，因為國家不允許出現這樣的現象，十次金融危機九次是房地產泡沫和下跌引起的，這是社會主義國家高階重視的問題
再者說；如果地產跌價出售，那麼地產投資者的資產會在銀行金融借貸機構縮水，這樣金融機構會第一時間止損，會收掉開發商的持有新樓盤資產，這樣買房商就會全線破產，所以開發商寧可賣不掉，也絕對不會讓他的產品出現不值錢的局面，反而極有可能不跌反漲，來搓極市場動態，你買不買沒關係，我就是不跌價哦
至於部分三四線城市和一些區域的房產，我不建議持有過剩，因為你要知道什麼叫水漲船高，人氣高漲！有些2.3.4線城市房價升幅緩慢和下降，不是來自於房產市場的本身，而是那個地方太多人流出來了，這樣當地常駐人口減少，又沒有資源引流客戶群體進入，自然房產的閒置比就增加了 反之一線城市的人口數量持續增長，特別像國家支援力度的大灣區域的城市，政策支援就會有知名大型企業入駐，自然就會增加就業人流，這些位置房屋的需求也自然會增加，所以現在投資房產，必然要在一線城市中；據我查閱資料顯示，3.4線城市房產閒置25%左右，一線城市控制在5%（屬於周邊地區），從國內整體長期趨勢來看10年 20年 房地產還是穩穩的推進，所以真正有投資收益價值的地方還是一線城市和準一線城市，特別是近來國家政策支援的大灣區域，也就是我們“德誠地產集團”的業務範圍 精挑5年內最火爆的 廣佛區域。這個區域的經濟和人流必然會有增無減，當然為了更大利益的體現，就像股票牛市一樣，好的股票漲的會多，你眼光不好的賺的就少，但是誰不想多賺錢呢？這就需要專業人士提供全方位的諮詢和服務。職業地產代理是投資客們的良師益友，買房找德誠地產的代理們，是客戶最優質的選擇
德誠地產集團 首席顧問專家 束總