看到這個話題，想問一問題主：認購書上價格是58萬，過戶的買賣合同上是36萬，買賣合同中關於房屋的登記建築面積是不是比原來登記少了？是不是同一套房產呢？

題主應該是人生第一次購房，而且購買的是一手樓新房。新房的認購書，如果筆者沒有理解有誤的話，新房認購書與二手樓的買賣居間合同相似。

認購書上的價格是實際市場上房價的成交價格。是買賣雙方達成一致的價格，賣家不會少，買家也不會再增加。雙方的附加條件都可以擬在認購書上。

當認購書要變成“房產證”，雙方要網籤，辦理過戶手續，就要統一使用當地國土資源部的系統買賣合同。系統買賣合同上的價格，是國土資源局，根據國家針對房產交易稅收政策評估的過戶價。這個評估過戶價格是根據全國各地不同城市、不同區域評定的。簡單的說，就是讓購房者少繳稅費。

問題中，認購書上房價成交實際是58萬，國土局的過戶價格是36萬。按照第一次個人首套房，新房稅費的繳納是一個點的契稅，3600元即可。相比認購書上的58萬，節約了2200元。對房產權力人沒有一點損失。何來維權？

因此，題主的所謂維權，是沒有理由的。就算房產前後價格有變，房產的建築登記面積大小沒有變化，房產依舊是同一套房產，無任何道理維權。（分享觀點）！

從合同的性質上來講，認購書屬於預約合同，他的目的是對雙方當事人下一步如何訂立正式的購房合同進行約束。當然如果沒有正式的購房合同而同時認購書對購房合同的主要條款如所購房產的位置、面積、價格等有明確具體的規定的情況下，認購書也可以作為購房合同使用。

當正式的購房合同簽訂後，認購書就完成了歷史使命，一切以購房合同為準了。在確定是同一套房產的情況下，正常的話認購書和購房合同在位置、面積、價格等方面的約定都應該是相同的。否則就應該視為購房合同對認購書的主要條款作了變更，當你們雙方簽字生效後，就應該按變更後的購房合同執行。