住宅小區地下車位的產權歸屬，應綜合三個標準來確定：符合規劃；對佔用的土地有建設用地使用權。
在中國，不符合城市規劃或建築規劃的建築物，為違章建築，不能取得所有權。住宅小區內的車位、車庫和地下室符合城市規劃和建築規劃，是建立所有權的前提。
開發商對車位的所有權建立的基礎是：車位、車庫佔用範圍內的建設用地使用權歸開發商享有。地下車位不會使用地表土地，但它們又確實在小區範圍之內。人防工程的建造和小區住宅樓的建造往往連線為一體，人防工程雖然在地下，但仍屬於地表使用權的範圍。即，開發商可以享有地下車位的所有權。
建造費用是否分攤到住宅售價中，是確定車位是否歸開發商所有的重要標準。地下車位的出售價款主要部分是建造費，土地的利用有時是無償的，無費用可公攤。地上車位、車庫則不盡然，其佔有範圍內的土地出讓金原則上不能分攤到住宅小區的其他業主身上。如果分攤了，則地上車位、車庫佔用的土地使用權就歸業主共有，開發商就無權處置車位、車庫了。這一點，與小區一層房屋附贈綠地或小院是一個道理。如果沒有分攤，則地上車位、車庫屬於開發商，自然可以出售、出租或出借。
所以說，住宅與地下車位並不是主從關係。但是，在實務中小區的停車位應當首先用於滿足本小區居民的需求，有多餘的方可進行出租或出售。
住宅小區地下車位的產權歸屬，應綜合三個標準來確定：符合規劃；對佔用的土地有建設用地使用權。
符合規劃在中國，不符合城市規劃或建築規劃的建築物，為違章建築，不能取得所有權。住宅小區內的車位、車庫和地下室符合城市規劃和建築規劃，是建立所有權的前提。
對佔用的土地有建設用地使用權開發商對車位的所有權建立的基礎是：車位、車庫佔用範圍內的建設用地使用權歸開發商享有。地下車位不會使用地表土地，但它們又確實在小區範圍之內。人防工程的建造和小區住宅樓的建造往往連線為一體，人防工程雖然在地下，但仍屬於地表使用權的範圍。即，開發商可以享有地下車位的所有權。
建造費用是否分攤到住宅售價中建造費用是否分攤到住宅售價中，是確定車位是否歸開發商所有的重要標準。地下車位的出售價款主要部分是建造費，土地的利用有時是無償的，無費用可公攤。地上車位、車庫則不盡然，其佔有範圍內的土地出讓金原則上不能分攤到住宅小區的其他業主身上。如果分攤了，則地上車位、車庫佔用的土地使用權就歸業主共有，開發商就無權處置車位、車庫了。這一點，與小區一層房屋附贈綠地或小院是一個道理。如果沒有分攤，則地上車位、車庫屬於開發商，自然可以出售、出租或出借。
所以說，住宅與地下車位並不是主從關係。但是，在實務中小區的停車位應當首先用於滿足本小區居民的需求，有多餘的方可進行出租或出售。