第一步：　　1、 交整個樓盤的國有土地使用證原件驗審，驗證是否可以辦理。如果該土地有抵押，則不能辦理。　　2、 交房屋測繪報告；　　3、 交土地分割登記宗地面積統計表（包含全樓盤所有住房、車庫、雜物房和商鋪的建築面積）；　　4、 交該樓盤的商品房預售許可證影印件，要加蓋開發商的公章；　　5、 籤測繪委託書。　　第二步：　　填寫兩份材料：　　1、 填寫土地分割登記申請書。　　2、 填寫國有土地使用權轉讓合同。　　提供如下材料：　　1、 整個樓盤的國有土地使用證驗審後的影印件；　　2、 開發商法人代表的身份證影印件、營業執照影印件、機構程式碼影印件、業主個人身份證影印件，以上覆印件全部加蓋開發商公章；　　3、 業主的房地產權證影印件（提供原件核對）；　　4、 如果是按揭房的，則要提供：　　①銀行證明和公積金證明；　　②業主的房地產權證影印件；　　③他項權證影印件（凡是按揭的都有）。　　第三步：　　所有業主要帶身份證原件和房產證原件親自到國土局視窗簽字，主要籤土地分割登記申請書和國有土地使用權轉讓合同（其中國有土地使用權轉讓合同先讓開發商蓋章才帶去）。　　第四步：　　最後等待領業主個人商品房的國有土地權使用證。領到個人商品房的國有土地權使用證後，商品房才享有完全產權。

1。這個土地證應該是由開發商進行分割辦理的，以下是分割手續及費用情況：房地產開發企業辦理分割登記。首先由房地產開發公司到國土資源局申請辦理《分割轉讓證書》，申請時需提供以下資料。

2。分割登記申請書。申請人身份證明：企業法人資格證明(營業執照或法人程式碼證影印件)、企業法人代表身份證明書、土地登記委託書等;《國有土地使用證》;建設工程規劃驗收合格證影印件(原件稽核)。

3。使用者到房地產開發公司領取《分割轉讓證書》，並與開發公司簽定《國有土地使用權轉讓合同》，然後持以下材料到政務服務中心國土資源局“視窗”申報辦理《國有土地使用證》。

4。《分割轉讓證書》;《國有土地使用權轉讓合同》;個人身份證影印件;購房合同;契稅據影印。

5。收費標準：開發公司辦理《分割轉讓證書》免費;使用者辦理《國有土地使用證》時分別收取工本費20元，測圖費元，土地登記費13元(居住面積為100平方米以下，每超過50平方米以內加收5元，不超過30元。