馬雲進軍房地產，是攪局還是顛覆？

馬雲正式進軍房地產，他來了！9月16日，在2020房地產數字化峰會上，阿里巴巴旗下的購物平臺天貓與易居釋出戰略合作，聯合推出“天貓好房”平臺。並承諾“在未來至少3年內不賺錢，所有收入100%都會補貼給購房者”。

其實早在幾年前，阿里就已經在為進軍房地產造勢。每逢“雙11”剁手節的時候，天貓就會推出一批特價房。比如2019年“雙11”，天貓上架了1萬套特價房，最低可以打5折，雖然這些房子多為法拍房，但也的確展示了阿里進軍房地產的雄心。

除了天貓以外，其他電商也已開始涉足房地產。京東、蘇寧在“雙11”期間，也曾推出了特價房。只不過這次天貓正式成立房地產部門，在電商中尚屬首次。

阿里的這次大動作，是否意味著馬雲曾說過的“房價如蔥”即將要來了呢？這個攪局者對中國樓市有什麼影響呢？

首先，對中介行業來說，“天貓好房”平臺的推出，購房者和業主將有機會在線上直接交易，繞過了中介，能節省一大筆中介費。同時還能避免被中介“吃差價”。雖然不會像傳統中介那樣實際線下看房，但現在的VR看房同樣能比較直觀地看到房子內外環境，對中介行業必然會造成較大壓力。

其次，對房地產商來說，一個更加透明的房地產平臺推出，新房價格和銷售情況能更直接地被購房者瞭解到。開發商常用的自導自演鬧劇，所謂“徹夜排隊購房”、“萬人搖號”等虛假繁榮，就會不攻自破。到底哪個樓盤更暢銷，哪個樓盤更適合自己，購房者能有更清楚的認識，不會再被誤導。

最後，對老百姓來說，天貓承諾未來3年內所有收入100%補貼給購房者，必然能吸引一大批購房者，而老百姓透過“天貓好房”平臺買房，也能得到更大的實惠。相比恆大的“7折”王炸，或許天貓購房補貼吸引力更大。

除了推出“天貓好房”平臺外，天貓和易居還共同釋出了一個全新機制，叫做“不動產交易協作機制”（ETC）。

相比較於某貝平臺一直搖旗吶喊的“合作共贏”，眾多房產經紀品牌共同在一個平臺下協作。“天貓好房”平臺建立的“不動產交易協作機制”（ETC），將以開放、協作、公平為構建原則，透過雲計算、人工智慧、區塊鏈等技術支援，承載房產交易過程的多項服務功能，並透過一系列聯盟管理的方法，構建起房源方、客源方和交易服務方共同參與的數字化服務協作機制。

另外，現在的房地產交易過程，多數是線上下進行，線下看房、線下籤合同。但“天貓好房”和“不動產交易協作機制”（ETC）的推出，其目的是提供新房、二手房、特價房和拍賣房四大交易場景，承載房產線上交易過程的多項服務功能。這將會實現房地產交易過程的線上化，線上看房、線上籤合同，或許會是對行業的顛覆，也能促進整個行業的進步。

綜上所述，馬雲進軍房地產，是對樓市的攪局，也是對行業的顛覆，究竟未來三年會對樓市造成怎樣的影響，對行業引發多大的顛覆，讓我們拭目以待。

非顛覆、非攪局！像馬雲這樣的企業家，都有著自己獨特的使命感，為人類排憂解難，為老百姓提供優質的產品服務，馬雲進軍樓市說明了很大一個問題，就像當一支股票大家都在拋售的時候，就說明機會來了，抄底！還有一種可能就是，馬雲的房產公司就像支付寶的螞蟻森林那樣，是老百姓的福利事業，改善居住環境，降低獲取成本！

馬雲承諾三年不盈利，將利潤最大程度補貼給老百姓，那麼，是等於馬雲要引起地產界的一場變革嗎？答案是肯定的，不可能！因為一個阿里巴巴，一個支付寶...這些大集團的資金確實很多，但是對於整個地產界來說，還是不夠的，俗話說的好，斷人財路，等於殺人父母，如果馬雲動了整個地產界的乳酪，無疑會引起整個地產界人士的反擊！

肯定是顛覆呀，因為房地產中介行業還是一塊肥肉的，夠馬雲啃幾年的。前幾天他說房價未來會如蔥價，但他自己一直在買買買。所以這些企業家的話不能信，有錢就趕緊買房子，因為現在政策紅利也很好，買房子就當投資了，不住可以出租出去。第一可以收租金，第二可以讓房子增值。雙豐收，何樂而不為呢。要不然小馬哥也不會進軍房地產中介。

最近阿里和易居聯合推出了天貓好房，在天貓和淘寶APP都能看到，馬雲正式進軍房地產，說到底，天貓好房只是一箇中介，最多讓房子買賣更加透明，我認為僅僅是攪局，不會對目前房地產行業造成顛覆性影響。

天貓好房聲稱三年內不盈利，收入全部補貼消費者，只收3%服務費，讓天下沒有難賣的房子。

阿里現在進軍房地產，已經有些晚了，目前市場上最大的中介公司是貝殼找房（鏈家），我最近也透過這個貝殼平臺買了一套二手房，在平臺上和現場看了不少房子，確實都是真實房源，而且成交時是和業主當面談價格，中間商也沒有賺差價，流程正規透明。買一套一百多萬的房子，中介費兩萬多塊錢，還是可以接受的，畢竟中介小哥辛辛苦苦帶我看了近三十套房子，還幫我們走完買賣全部流程。

貝殼找房已經赴美上市，最大的機構股東是騰訊，天貓好房的推出只能和貝殼競爭一下，還不足以撼動貝殼中介的龍頭地位。

直接上結論，為了掙錢。

既不是攪局也不是顛覆，只不過市場大了，大家都想分一杯羹。那麼他進來房價是漲是跌，還是我們是不是能佔點便宜？買點蔥。

蔥？？？？？

第一，房地產市場的規模。2019年銷售量接近16萬億，你覺得馬雲很有錢很厲害，跟房地產市場比起來，其實也就那回事，大機率不能攪局也不能顛覆。那為什麼急急忙忙進來呢？

因為大佬們的競爭。

第二，競爭對手，網際網路行業還有另一個馬老闆，這二馬一個技術流一個能侃，相愛相殺，處處競爭。這次也一樣。

貝殼在紐約上市了！！！洋氣不。

成果如何呢，五分鐘，就五分鐘，股價漲了81.6%，你服氣吧。這到不要緊，關鍵這家公司騰訊持股12%，你說氣人不氣人，這馬老師能忍？

不過從中我們也能看到資本市場對房地產市場前景的判斷。

第三，金融。不管是網際網路，房地產，傑克馬，愛馬仕哥，小目標哥，這些人，本質上，或者說最終，他們的歸宿都會是兩個字，金融。

殺入中介市場只是個引子，別忘了，他還有螞蟻金服呢。如果能從銀行手裡扣一點房貸糧食，那才是真正的下大棋。

第四，鋪墊那麼多，最後來說說大家關心的，房價是漲是降。我們能不能像當年一塊錢打滴滴一樣，撿個便宜？

先說結論，不能，別想太多了。他的口號是啥，讓天下沒有難賣的房子！這是為了買房的人好？

你會說他有補貼，尼瑪，他能補貼個啥？

房價裡面大頭是啥？園林綠化，土地出讓，建築成本，銀行利息，稅費支出，這裡頭哪一個他能降？

他就是補貼一箇中介費嘛，全補了幾個錢？1%？

我買房缺的是你那3萬中介費？我缺的是另外297萬的房款好吧！

如果你覺得他會補貼你的房款首付，不要想太多，大家成年人好吧。

再說了，哪有投資人去給賣房子的公司說我可以把你的房子越賣越便宜的，這是在幹什麼？

反倒是老馬雞湯這些年一直是這個味道，當年他說不要相信經濟學家，然後立馬自己請了一堆經濟學家。

最後我想說，這件事給我的唯一收穫，那就是從大佬們的行為似乎可以一探房地產行業的未來。