買賣自由,租房也是自由!

你覺得該店鋪適合你開飯店,合同約定都可以談,談不下來不租就完了,拍屁股走人就完事了

如果你覺得不合理,但又簽下該合同,那就是承認這份所有條款有效,事後切勿反悔,反悔即無效!

根據你這麼說，基本這個位置是很好的了，讓你覺得比較取捨！首先，不公平的合同是無效的，尤其是格式條款。但是為了避免不必要的麻煩，建議你先和業主談，畢竟打官司是要成本的。實在不行就放棄吧。如果連談都不行的話，這個業主肯定有問題的，不然一般不會開出這個條款的，建議謹慎！

開飯店租房籤合同，都是對房東有利的條款，不讓修改，遇到這樣強勢的房東，你該怎麼辦？小菜認為，還是要分情況，鬥爭也不能用蠻力。我們一起來分析下。

很明顯，房東很強勢，但你也不能弱，花錢租鋪面，跟誰不是租。從你的描述看，小菜認為，問題的癥結主要有三點：

01、內容都對房東有利

一份合同擺在面前，內容寫好後，對誰有利，對誰不利，我想多數人一眼就能看出來。如果多數人一眼都看不出來，甚至還覺得自己佔便宜了，那這份合同大機率就是很專業的人寫的，“於無聲處聽驚雷”！這樣的合同一般都不要隨便籤，先拿回去找人看下，這類合同“陷阱”往往很多，都在“節點”上，基本可以達到隨便你怎麼玩，都逃不出“手掌心”的感覺。

從這個意義上說，一眼就能看出對誰有利，對誰不利的合同，不是高手作品，危險性反而不大，就有點那種“會叫的狗不咬人”的感覺。但是，多數人“過招”，往往都很“斤斤計較”，這樣心裡感覺好像更舒服些，但在關鍵利益上幫助不大。

02、房東不讓修改

如果都是些雞毛蒜皮的小事，改和不改又有什麼區別？

意義不大的，就沒有必要去糾結，難得糊塗嘛。如果是涉及重大合同利益的條款，對你明顯不利，甚至還有陷阱的，那就算不租這間商鋪，也不能籤。

03、經營業態

租鋪面開飯店，意味著汙染比較大，比如空氣、汙水、油煙之類的，開過飯店的鋪面，對鋪面的破壞性會大於很多業態，以後改造做其他業態，裝修費用會高一些。

基於這個特點，很多房東不是很願意將商鋪租給做餐飲的，除非價格出得高，而且租戶肯接受合同條款這樣那樣的約束。否則，很多房東都不是很願意租給餐飲業態。

在法律上看，合同就是雙方在平等、自願、公平、合理基礎上達成的一種合意。

說白了，你情我願，公平合理，商量著辦，這就是合同。如果這個基礎不存在，那還籤什麼合同？這樣的合同即便籤了，以後履行起來問題可能比較多，在法律上也可能是有瑕疵的。

01、都對房東有利，代表什麼？

籤合同講求公平合理，在法律上就叫權利義務對等。

一份合同都是對房東有利，對租客沒有利，那這份合同就叫權利、義務不對等。也就是說，房東的權利過多，義務過少；租客的權利過少，義務卻過多，這樣的合同明顯就不公平。

當然，我們也要看到，鋪面是房東辛苦攢錢買下來的，愛物之心人皆有之，多為租戶設定一些義務，最大限度地保護鋪面，也是人之常情，在不影響自己重大利益的情況下，還是可以讓步的。

02、房東不讓改，他有這權利嗎？

合同是雙方的合意，是雙方協商一致的結果，合同內容只有真實反映雙方協商一致的結果，才可能籤的下來。

如果一方自己擬定一份合同，都是對自己有利的，讓對方去籤，對方為什麼要籤？這不是明擺著欺負人嗎？

而法律將合同定位為雙方的合意，主旨也就是要求雙方要坐下來一起商量合同內容，不要甲方說什麼，乙方就得籤，這就違背了法律的立法本意，乙方完全可以不籤。

03、經營業態

從法律上看，租賃合同對經營業態一般都是沒有限制的。

有些房東很愛惜鋪面，對汙染大的業態，本能地會進行很多限制，主觀目的是想保護好鋪面，維護自身權益。面對這種情況，你應該想辦法消除房東的心裡顧慮，並把自己以後在經營中裝備的一些環保裝置、防汙措施告訴他。

因此，在法律上看，不管是內容都對房東有利，業態限制，還是不讓修改內容，都違背了法律精神，也是不公平的，你完全可以不籤。

說實話，小菜也是這方面的專業人士，但甲方提供版本，小菜一路小跑著去籤的時候還是很多。為什麼呢？

沒辦法啊，甲方很強勢，他給我事情做，我得感恩，我很願意籤這類合同，多多益善啊。

比如，有個工程讓你去接，施工合同也是範本，基本都是對甲方有利的，乙方沒有商量的餘地，權利很少，義務很大，你籤不籤？

只要是正常人，都會籤，生意不做怎麼行呢？賺錢才是第一位的嘛。

另外一個因素就是，這個甲方是我有把握得住的，我從來沒有想過要違約，也沒準備要坑朋友，你怎麼約束我都行，我把合同保質保量地做好，到期你把錢結給我就行。我唯一需要把握的就是結款問題，做了事情要能拿到錢，投資要有回報，不能虧錢，其他基本都是可以忽略的。

當然，這只是生活中常見的一種情況。

回到你租鋪面的那種情況，也可能會有類似的處境。比如，主幹道八面風位置有個鋪面空出來了，誰租到誰就能賺錢，房東讓你籤，都是對他有利的，這個位置對你做生意確實也很有利，你籤不籤？

我想，一路小跑著去籤的大有人在，吹聲口哨，估計就要排成一個連。位置就是金錢，價值很明顯，別人強勢得有道理啊。換句話說，就算你生意做不走，你還可以轉讓，收轉讓費哦，10萬/年租過來，隨便打整下，15萬轉出去，你也能賺點錢。

生活中也經常會有另外一種情況，就是鋪面不咋的，房東還很強勢，租金什麼的都談妥了，結果籤合同的時候就出現了題主的那一幕。

面對這種搞不清楚形式的房東，這種鋪面就不要租了，免得以後扯皮。

租鋪面雖然是你情我願，法律上也要求大家要公平合理地籤合同。但生活就是生活，很多時候是難以做到絕對公平合理的，是否租賃這個鋪面？還是看你自己的情況和策略。

01、鋪面確實好

區位確實好，租下來能賺錢，合同中對房東有利的部分不影響你的關鍵利益，簽了又有何妨？反過來，如果確實是個陷阱，把鋪面租下來賺再多的錢，也不夠填合同這個“坑”，那還籤它幹嘛？

02、鋪面一般

可租可不租的狀態，合同都是對房東有利的，對自己都不利，那還籤這種合同幹嘛？重新找鋪面就行了，不懂得合理分配權利義務的房東，以後在合同履行中會有諸多隱患，三天兩頭地找麻煩，會影響正常做生意。

03、為人還是不宜太軟

弱肉強食！

籤個合同，都要大家商量著辦，他提出他的要求，你也可以提出你的要求，最後的合同內容，往往都是雙方博弈的結果，是一種折中方案。

不去爭取，永遠得不到自己想要的權利。

因此，租鋪面其實也是一種緣分，既是你和房東的一種緣分，也是你和鋪面的一種緣分，大家一看就“對眼”了，以後生意才會更旺！