重慶巴南的高職城未來的房價會不會上漲，我的觀點是不會有太多的上漲空間，是主城九區新區中上漲空間最小的一個版塊。

重慶巴南高職城位於重慶主城最南端，西邊是魚洞老城，北接重慶城市副中心——龍洲灣，規劃面積10平方公里，規劃常住人口25萬，其中在校學生15萬人，是重慶主城“西有大學城、南有高職城”教育結構，力爭用5—8年時間完成開發建設。

重慶巴南的軌道目前只有在執行軌道三號線，其他的沒有看到有軌道規劃，你這裡說的，輕軌通車後，不太清楚是哪條輕軌通車。 為什麼說巴南職教城的房價，不會有太多的變化。這裡說說我的觀點。

學生的消費是有限的，對房價沒有任何影響。

在政府的規劃中也談到，規劃中的25萬人口，其中有15萬人是學生，這些20歲左右的學生，只能有日常的生活消費，不會有太多的其他消費，提升不了高職城的消費水平。

再說，和學校配套的其他工作人員也有限，包括學校做清潔的，學校管理人員，食堂的工作人員，這些人的消費，也有限。

真正收入稍微高點的，是學校的教師，26所職教大學的教師也不多嘛，能對周圍消費有多大影響？

高職城的總體消費水平不會因為有15萬人的大學生在此消費而有什麼影響。

高職城本身規劃的是25萬人，除去學生就只有10萬人常駐和消費，比歐麓花園城的常駐人口都少。

巴南區常駐人口有130萬人，但這些人都分散在各個鄉鎮，是分散的，不能形成消費。如果巴南的城鎮化繼續發展，分散在鄉鎮的人口可能轉移到城鎮，但巴南區有幾個熱門的新區，比如龍州灣，鹿角，界石、華南城等地都在分流巴南區的人口，並且這些地方比高職城面積更大，對城鎮人更有吸引力。因此，高職城的人口匯入本身比較困難，一個城市沒有人口，或者居住人比較少，房價當然無法上升。

巴南本來產業不強，對高職城就更沒有影響了。

巴南區的汽車摩托、生物醫藥、電子資訊、商貿物流、軍民融合等產業都還不錯，但也沒有特別突出的能影響區域經濟的產業。而真正能影響房價的不是第二產業，而是第三產業，巴南沒有突出的第三產業。龍州灣的萬達廣場，也只是一些小商家，滿足日常基本的消費。

巴南區目前共有八個正在開發的板塊，樓盤供給量太大。

巴南區的新區和江渝北區的新區可以相提並論，巴南有高職城板塊，巴濱路板塊，龍州灣板塊，界石板塊，華南城板塊，鹿角板塊，這些地方都在大興土木，這麼大的供給量，而經濟和人口又有限，房價當然不會有多大的上升。綜上所述，巴南區高職城的主體是學生，學生的消費力有限；並且巴南的人口不足，產業不能影響房價的上升等因素，決定了高職城的房價在未來不會有太多的上升空間。

整個巴南的樓市，在未來都是剛需的天下，如果要買房上車，對於價格比較敏感的購房人，可以考慮巴南片區的房子，特別建議各位可以首先考慮鹿角片區的樓盤。

目前在巴南開發的開發商中，龍湖、金科、融創、恆大、碧桂園、保利等大型開發的樓盤都還不錯。前幾天看到巴濱路的某樓盤，價格在0.8萬多到0.9萬元，是剛需可以選擇購買的目標樓盤。

重慶巴南的高職城未來的房價會不會上漲，我的觀點是不會有太多的上漲空間，是主城九區新區中上漲空間最小的一個版塊。

重慶巴南高職城位於重慶主城最南端，西邊是魚洞老城，北接重慶城市副中心——龍洲灣，規劃面積10平方公里，規劃常住人口25萬，其中在校學生15萬人，是重慶主城“西有大學城、南有高職城”教育結構，力爭用5—8年時間完成開發建設。

重慶巴南的軌道目前只有在執行軌道三號線，其他的沒有看到有軌道規劃，你這裡說的，輕軌通車後，不太清楚是哪條輕軌通車。 為什麼說巴南職教城的房價，不會有太多的變化。這裡說說我的觀點。

學生的消費是有限的，對房價沒有任何影響。

在政府的規劃中也談到，規劃中的25萬人口，其中有15萬人是學生，這些20歲左右的學生，只能有日常的生活消費，不會有太多的其他消費，提升不了高職城的消費水平。

再說，和學校配套的其他工作人員也有限，包括學校做清潔的，學校管理人員，食堂的工作人員，這些人的消費，也有限。

真正收入稍微高點的，是學校的教師，26所職教大學的教師也不多嘛，能對周圍消費有多大影響？

高職城的總體消費水平不會因為有15萬人的大學生在此消費而有什麼影響。

高職城本身規劃的是25萬人，除去學生就只有10萬人常駐和消費，比歐麓花園城的常駐人口都少。

巴南區常駐人口有130萬人，但這些人都分散在各個鄉鎮，是分散的，不能形成消費。如果巴南的城鎮化繼續發展，分散在鄉鎮的人口可能轉移到城鎮，但巴南區有幾個熱門的新區，比如龍州灣，鹿角，界石、華南城等地都在分流巴南區的人口，並且這些地方比高職城面積更大，對城鎮人更有吸引力。因此，高職城的人口匯入本身比較困難，一個城市沒有人口，或者居住人比較少，房價當然無法上升。

巴南本來產業不強，對高職城就更沒有影響了。

巴南區的汽車摩托、生物醫藥、電子資訊、商貿物流、軍民融合等產業都還不錯，但也沒有特別突出的能影響區域經濟的產業。而真正能影響房價的不是第二產業，而是第三產業，巴南沒有突出的第三產業。龍州灣的萬達廣場，也只是一些小商家，滿足日常基本的消費。

巴南區目前共有八個正在開發的板塊，樓盤供給量太大。

巴南區的新區和江渝北區的新區可以相提並論，巴南有高職城板塊，巴濱路板塊，龍州灣板塊，界石板塊，華南城板塊，鹿角板塊，這些地方都在大興土木，這麼大的供給量，而經濟和人口又有限，房價當然不會有多大的上升。綜上所述，巴南區高職城的主體是學生，學生的消費力有限；並且巴南的人口不足，產業不能影響房價的上升等因素，決定了高職城的房價在未來不會有太多的上升空間。

整個巴南的樓市，在未來都是剛需的天下，如果要買房上車，對於價格比較敏感的購房人，可以考慮巴南片區的房子，特別建議各位可以首先考慮鹿角片區的樓盤。

目前在巴南開發的開發商中，龍湖、金科、融創、恆大、碧桂園、保利等大型開發的樓盤都還不錯。前幾天看到巴濱路的某樓盤，價格在0.8萬多到0.9萬元，是剛需可以選擇購買的目標樓盤。