碧桂園的模式就是高速輪轉，銀行貸款，施工，銷售等等，都是業內最快速度，降低負債成本的同時，可以提高利潤率。

好比你一年最快只能造兩個盤，我最快能造四個盤，我的利潤一定是比你多的。

反過來想，這個套路玩的轉的硬性要求就是所有的步驟都要求高速，尤其是最後的銷售，快速清盤，最快速度回收資金，保證現金流流暢。

想想早晚高峰，一輛車違章就有可能導致整個路段的擁堵。

所以你明白碧桂園為什麼降價降的這麼多了。

說得多了都是廢話。很明顯，賣不動，賣不動怎麼辦，降價賣。但也並不表示真正的全面的降價要來了。很有可能是因為這些不好銷售的樓盤有些多，妨礙了資本回籠，為了資金風險，降價賣一些不好銷售的樓盤迴籠資金。總體來說，房價趨於下滑現象

現在整個大環境就是房子不好賣了，開發商做優惠促銷多正常！最近去售樓部鬧維權的一大半部分是炒房團在鬧，現在要讓這些炒房團哭都沒地方哭。

降價只存在所謂的新聞和專家的口中，請問是哪個碧桂園這麼降的？開發商發出來的價格還是所謂的新聞裡出來的價格？

碧桂園事件說人性貪婪！從地球誕生至今，沒有什麼商品穩賺不賠。買一萬五降八千是市場經濟必然，有漲兩三萬的期望，也應該有跌三五千的準備。碧桂園老闆應該帶業主去股市看看！

中山碧桂園鳳凰城未開盤時銷售顧問說一平大概是16000-17000左右，開盤實際均價也就13000多，一次性付款還可打8.5折到8.7折，感覺這次價格是有點鬆動。其實房價應該與當地的購買力相配，而不是隻有有錢人才能玩的遊戲，房子是一種生活必須品，不應成了生活的奢侈品。

說明了以下幾點：

1.碧桂園營銷手段高超

早期把價格開在天上，然後邊賣邊優惠，讓後來的買者覺得揀了個便宜，幫它清盤。

2.加快回籠資金

說明快速回籠資金對一個企業非常重要，也說明它急需資金，不惜放價。

3.看到了房價見頂的態勢，碧桂園到處拿地蓋樓，目的不是土地房子，而是賺錢，所以還是現金為王。

4.說明房地產暴利

15200/平是賺錢，7600/平同樣賺錢，只有老百姓最好玩，買房子象中了邪上了癮似的，活該被人家宰。

說明碧桂園勇跟形勢，敢於降價，不得不說是大企業、強企業所為。

別小看每一個產業排在前三的企業，它們最敏感，不管是社會的，政治的，還是其他方面，做企業做到這個地步，尤其是還是房地產這樣關係民生的產業，需要花大把錢找人研究，不管是牛叉的學者，還是八面玲瓏的掮客，碧桂園這類企業肯定來者不拒。因為他們的營收動不動千億萬億計的。

只可惜那些中小房企，那些中小炒房人士，被各種資訊迷惑，極有可能這些大房企集團2015年就開始邊打邊撤，乃怕是拉高，叫嚷房產依舊是支柱企業，依舊高漲，也是在拉高出貨呢，到2018年現實面展露時，它們只剩下不多的尾貨了。

降價對碧桂園之類的企業並不陌生，但要如何在低潮中生存，它們之前是少有經驗的。有些企業只能在快速增長中保持穩定，有些企業卻可以在動盪乃至下降週期中脫穎而出，笑到最後。如何整合其他房地產企業，如何開拓房地產之外產業，如何把智慧因子引入房地產，估計是碧桂園這類龍頭的戰略佈局吧。

降價，是一種策略，降價是一種相互踩踏的大招，非品牌房企乃怕是降價也難逃厄運了。

從碧桂園的降價中，我們能看到房地產的血腥之戰才剛剛開始。

其實這種情況並不意外，今年很多樓盤開始降價，最主要的原因就是現金流緊張。而透過降低價格打折促銷是回籠資金最快的辦法。

看2018年碧桂園的中報總資產為1.4萬億，總負債1.26萬億，資產負債率達到了90%；我們再來拿恆大對比一下，總資產為1.77萬億，總負債1.44萬億，資產負債率為81%。

這些還是大企業，小的房企的資產負債狀況更是不容樂觀。今年來很多企業的現金流都出現了問題，大股東的股權質押爆倉問題更是不斷的爆出。銀行銀根收緊很多企業都拿不到錢，地產行業也不例外，但是地產行業是個高度依賴資金的行業，沒有強大的資金作為後盾那麼一個地產公司就不能發展。

碧桂園向來以高週轉著稱，但是再高的週轉也會遇到邊際效應，碧桂園不能完全靠高週轉來解決高負債率的問題。在今年資金匱乏的情況下，地產商終於還是撐不住最終選擇了降價回籠資金活下去。

聽說了句容碧桂園房價從1萬5 跌到8千8 也聽說了鎮江今年GDP負增長 給那些說南京能帶動周邊發展的人打了臉 自己沒有強大的工業基礎 沒有好的配套 靠炒作南京人來買房 是沒有用的 早晚要現形的

問題很簡單，碧桂園為了減少高投資開發了大量的二三線城市的樓盤，而這時全華人民都知道房地產已經到了尾聲，而二三線城市人口相對少，已經沒有投資空間，這說明華人真的不傻！

好像沒聽到這個事。只有漲幾千然後跌幾百。然後到處渲染房價跌了，大跌了。然後再漲幾千再跌幾百。週而復始的迴圈。

像服裝一樣，剩下的都是賺的！說明本錢已經回收了，剩下的都是賺的，也許夠還債的更說明，什麼東西都有興衰過程，好時候已經過去了

如果只看數字你可能覺得降價了，你可以看市場裡賣商品的，打八折，還有打一折，他們降價了？虧了？都不是，是手段！你可以看看幾天前的，也可以看看一年前的，還有周邊的價格多少，當然世上沒有隻賺不賠的事，但任何事都有周期性，現在不是末期，而是中期，只要世界不發生大的戰爭，國內不發生大的動亂，中國將進入盛期，至少五十年不會改變，你說房價是漲還是降？

說明價值迴歸！至於說經濟不好，實際上也是經濟迴歸正常的表現！物價的上漲，並不是經濟的突降，更多的是貨幣超發而造成無處對沖的結果！所以現在國家鼓勵多花錢來促進貨幣流通！主要原因還是晚了點，所以有一個很長的過渡期來消化！但老百姓被房子套牢手裡沒錢，企業沒錢運轉，政府也意識到貨幣超發的問題，怎麼辦？降準！還是那一池子水，把存水運轉起來比往池子里加水要好一點！

說時話我要是開發商，現在如果在二三線城市的房子能降價賣就降價賣，別等房子真正降價都沒人要的時候，我覺要蹦盤了

就想問哪個房企不降價的今年好像哪個行業都不太景氣現在的房產的市場已經很慘了小房企已經死了這波降價的途中降價很正常啊，國家現在不是在捉房價嗎？很難明白這些人想什麼東西的現在降價又鬧，當初升價又鬧，你們到底想怎麼樣房價對老百姓還是很重要的豬肉每天價格都不一樣，為何沒人去豬肉檔鬧事，素質問題據統計人民80%財富都在子上所以誰能告訴我，以後房子還會繼續升價嗎

提質控速，這對我們買房子的來說是好事呀，支援哈哈，房地產大動盪，是不是全國前十要九九歸一啦行業老大的地位可不是輕易能撼動的這陣勢，小房企瑟瑟發抖中……自古亂世出英雄，越危機越能考驗出來那個企業有真實力，真本大房企都開始進軍其他領域了，大局風向要看懂啊有實力，有社會責任感的企業，國家應該鼓勵，正面引導其發展樓市變動不只是某個房企受影響，整個國家都會受影響政策調整也應該是慢慢循序漸進的這麼龐大的行業不能說動就動，對國家整體經濟情勢也不利。就像大禹治水一樣，不一味的疏通或者堵塞房地產行業需要靈活的引導，廣闊的空間。大形勢把房企都逼得憋屈了。。。

專業建築設計師給你最專業的回答。

中國房地產本質就是賣樓花，這個催生於彈丸之地香港的經驗被用到浩瀚無邊的大國，也是一大創舉了。

賣樓花，現階段房地產商只要地下室完工，就可以將所有的購房款收入囊中，至於地下室完工，甚至還要施工單位墊資。其實，正常情況下，銷售順利，開發商就拿到所有錢，不過六個月的時間。而要支付的就是緩慢支出的施工款。同時，開發商還可以將拿到的地抵押給銀行。

開發商透過六個月，又可以精神抖擻再拿幾塊地了（剛才被封了）

高週轉就是把這六個月時間再縮短，從設計和施工下手，三個月就能完成。這樣，透過預售又能回籠一大堆資金，雪球滾得更快。

當然，前提就是預售房要有人買單，如果樓市進入觀望期，去化率不高，後面的專案就會崩盤。

（被封了）

中國樓市太瘋狂，從上半年大鱷紛紛叫嚷2000億小目標到下半年萬科高喊活下去，也許這次狼真的來了。

內地不是香港，首先不存在土地供應量的問題，其次國家已經下定決心徹底切除以房地產拉動國民經濟這個毒瘤。所以不管什麼形式，在這樣的大勢下，，跌是普遍現象。