城市中的單體住宅，是指主體結構為一棟或多棟，但有統一的裙樓將其連成一體的住宅。由於單體住宅佔地面積很小，建築面積也不大，當一個城市發展到一定階段，土地資源成為稀缺的時候，就會直接導致單體住宅數量的增加。
日前，深圳市規劃國土部門已經出臺整頓土地市場的政策，計劃採取減少新增土地的出讓。據業內人士估計，深圳市區的大盤時代即將結束，單體住宅將會成為主流。由於單體住宅地理、交通、周邊配套的豐富性，大多數購房者除了自住之外，還有很大一部分被拿來投資。以下筆者試用金庸《笑傲江湖》中令狐沖的“獨孤九式”來解讀單體住宅之投資優勢。
總訣式：價值唯上論
一般來說，多棟住宅很少有炒作投資概念的，發展商都想利用大社群來烘托居住氛圍，而不是投資理念。炒作投資概念的幾乎都是單體住宅，因為靠近中心區，擁有完善的配套，適合商住。還有，靠近地鐵規劃的地方，投資潛力就在那裡，就看你敢不敢搶先出手。
破劍式：繁華中心之奇貨可居論
從以前到現在，羅湖的單體住宅都一直是投資者趨之若鶩的物件。如豪華單體住宅萬科俊園的超大戶型。小戶型也很多，例如靠近香格里拉的匯展閣、靠近羅湖口岸的虹橋金岸、靠近地王的名仕閣以及現在依託三九大酒店而推出的酒店式公寓丹楓·白露等。
福田和南山由於深圳重心的轉移，逐漸也產生了很多具備投資價值的單體住宅。南山靠近海王的青春家園以及現在正在銷售的雅仕·荔景苑，都因為佔據天時地利人和的概念而成為投資首選。
破刀式：交通便捷之時間成本論
適合投資的單體住宅一定要有四通八達的交通路線。例如羅湖的萬科俊園、錦上花、丹楓·白露、匯展閣等，福田的格蘭情天、加州地帶、擎天華庭、青春驛站等，南山的青春家園、現代城·夢想家園、好來居、雅仕·荔景苑等，交通都十分方便，這無疑成為白領或者金領租住的首選之地，同時為投資者帶來即時利潤。
破槍式：時尚配套之享受生活論
大凡喜歡住在城市中心的人都喜歡都市的繁華，可以隨時享受生活。單體住宅正好滿足了這樣的需求，大多位於城市的最繁華地帶，衣食住行舉手可得。如正在銷售的翡翠星空、錦上花等，就依靠了金色羅湖大背景；南山的好來居、現代城·夢想家園，也是因為靠近海王中心區，一推出就在市場上引起了關注。
破鞭式：區別身份之人以群分論
“物以類聚，人以群分”，租房一族多是年輕人，這些人很挑剔自己周圍的人群，他們希望每天見的面孔是自己的同類。
單體住宅正好可以滿足這些特點。例如“芳鄰”，半數以上的居住者都是單身人士，還有一大部分都是單身女性，這些人大多會選擇和自己一類的人居住和租住，聰明的投資者一定會看到這一點。
破索式：現代建築之不會落伍論
單體住宅由於要考慮消費群和繁華都市背景的因素，一般都會請國外或者國內知名的設計師設計外觀。所以，現在，單體住宅其實也成為一道城市的景觀。
如擎天華庭的超高設計、格蘭情天的金色外觀，還有都會100仿後現代的設計、金色都匯外觀的品質感、萬託·城市贏家的前衛以及朗晴馨洲的輕盈外觀等，這些單體住宅，幾十年後依然還是城市建築景觀的一部分，升值潛力自然誘人，投資者也不會錯過這一點。
破掌式：創新戶型之舒適空間論
像空間蒙太奇這種組合，在單體住宅裡尤其明顯，因為單體住宅多為小戶型，發展商開發適應需要，給居住者一個可自由發揮想象力的空間。如加州地帶，還專門設計了一種適合丁克家庭居住的2房半的戶型，有一個多功能房可以任意設計；錦上花、都會100的精緻空間商住都適宜，尤其受到一些投資客的喜愛。
破箭式：適應客戶之滿足上帝論
“獨孤九式”中的破箭式是用來破解諸般暗器的，用到房地產裡面，就指對市場走勢明察秋毫。
能住起豪宅的人，屬於消費金字塔尖端的人，過多地打造豪宅容易造成供過於求。而單體住宅則永遠是和消費者站在一起，在城市中心寫字樓裡工作的金領、白領，單體住宅成為他們租住的第一選擇。因為地段、交通等的優勢，使單體住宅成為租住首選的理由。
破氣式：優質服務之簡化生活論
租住單體公寓的人，一般工作繁忙，要求最大化地享受生活而不是被生活的煩瑣拖累，所以他們會對物業管理和服務有較高要求。
就服務而言，目前酒店式公寓是服務最好的。一些單體住宅就藉助了周邊資源，例如匯展閣藉助了香格里拉的服務；丹楓·白露就和三九酒店達到聯動，華樂星苑酒店馬上在福田也會有一個酒店式公寓。這些星級酒店的服務無疑成為一個吸引投資客的主要因素，因為這意味著投資回報不僅快還能高利潤。
其實，單體住宅的特點還有泛會所、泛景觀等資源，都是投資的優勢所在。只有正確認識了單體住宅的優勢所在，投資者才能看到前景和評估勝算。單體住宅確是最好的投資物業，需要投資者用睿智的眼光去發現。（
城市中的單體住宅，是指主體結構為一棟或多棟，但有統一的裙樓將其連成一體的住宅。由於單體住宅佔地面積很小，建築面積也不大，當一個城市發展到一定階段，土地資源成為稀缺的時候，就會直接導致單體住宅數量的增加。
日前，深圳市規劃國土部門已經出臺整頓土地市場的政策，計劃採取減少新增土地的出讓。據業內人士估計，深圳市區的大盤時代即將結束，單體住宅將會成為主流。由於單體住宅地理、交通、周邊配套的豐富性，大多數購房者除了自住之外，還有很大一部分被拿來投資。以下筆者試用金庸《笑傲江湖》中令狐沖的“獨孤九式”來解讀單體住宅之投資優勢。
總訣式：價值唯上論
一般來說，多棟住宅很少有炒作投資概念的，發展商都想利用大社群來烘托居住氛圍，而不是投資理念。炒作投資概念的幾乎都是單體住宅，因為靠近中心區，擁有完善的配套，適合商住。還有，靠近地鐵規劃的地方，投資潛力就在那裡，就看你敢不敢搶先出手。
破劍式：繁華中心之奇貨可居論
從以前到現在，羅湖的單體住宅都一直是投資者趨之若鶩的物件。如豪華單體住宅萬科俊園的超大戶型。小戶型也很多，例如靠近香格里拉的匯展閣、靠近羅湖口岸的虹橋金岸、靠近地王的名仕閣以及現在依託三九大酒店而推出的酒店式公寓丹楓·白露等。
福田和南山由於深圳重心的轉移，逐漸也產生了很多具備投資價值的單體住宅。南山靠近海王的青春家園以及現在正在銷售的雅仕·荔景苑，都因為佔據天時地利人和的概念而成為投資首選。
破刀式：交通便捷之時間成本論
適合投資的單體住宅一定要有四通八達的交通路線。例如羅湖的萬科俊園、錦上花、丹楓·白露、匯展閣等，福田的格蘭情天、加州地帶、擎天華庭、青春驛站等，南山的青春家園、現代城·夢想家園、好來居、雅仕·荔景苑等，交通都十分方便，這無疑成為白領或者金領租住的首選之地，同時為投資者帶來即時利潤。
破槍式：時尚配套之享受生活論
大凡喜歡住在城市中心的人都喜歡都市的繁華，可以隨時享受生活。單體住宅正好滿足了這樣的需求，大多位於城市的最繁華地帶，衣食住行舉手可得。如正在銷售的翡翠星空、錦上花等，就依靠了金色羅湖大背景；南山的好來居、現代城·夢想家園，也是因為靠近海王中心區，一推出就在市場上引起了關注。
破鞭式：區別身份之人以群分論
“物以類聚，人以群分”，租房一族多是年輕人，這些人很挑剔自己周圍的人群，他們希望每天見的面孔是自己的同類。
單體住宅正好可以滿足這些特點。例如“芳鄰”，半數以上的居住者都是單身人士，還有一大部分都是單身女性，這些人大多會選擇和自己一類的人居住和租住，聰明的投資者一定會看到這一點。
破索式：現代建築之不會落伍論
單體住宅由於要考慮消費群和繁華都市背景的因素，一般都會請國外或者國內知名的設計師設計外觀。所以，現在，單體住宅其實也成為一道城市的景觀。
如擎天華庭的超高設計、格蘭情天的金色外觀，還有都會100仿後現代的設計、金色都匯外觀的品質感、萬託·城市贏家的前衛以及朗晴馨洲的輕盈外觀等，這些單體住宅，幾十年後依然還是城市建築景觀的一部分，升值潛力自然誘人，投資者也不會錯過這一點。
破掌式：創新戶型之舒適空間論
像空間蒙太奇這種組合，在單體住宅裡尤其明顯，因為單體住宅多為小戶型，發展商開發適應需要，給居住者一個可自由發揮想象力的空間。如加州地帶，還專門設計了一種適合丁克家庭居住的2房半的戶型，有一個多功能房可以任意設計；錦上花、都會100的精緻空間商住都適宜，尤其受到一些投資客的喜愛。
破箭式：適應客戶之滿足上帝論
“獨孤九式”中的破箭式是用來破解諸般暗器的，用到房地產裡面，就指對市場走勢明察秋毫。
能住起豪宅的人，屬於消費金字塔尖端的人，過多地打造豪宅容易造成供過於求。而單體住宅則永遠是和消費者站在一起，在城市中心寫字樓裡工作的金領、白領，單體住宅成為他們租住的第一選擇。因為地段、交通等的優勢，使單體住宅成為租住首選的理由。
破氣式：優質服務之簡化生活論
租住單體公寓的人，一般工作繁忙，要求最大化地享受生活而不是被生活的煩瑣拖累，所以他們會對物業管理和服務有較高要求。
就服務而言，目前酒店式公寓是服務最好的。一些單體住宅就藉助了周邊資源，例如匯展閣藉助了香格里拉的服務；丹楓·白露就和三九酒店達到聯動，華樂星苑酒店馬上在福田也會有一個酒店式公寓。這些星級酒店的服務無疑成為一個吸引投資客的主要因素，因為這意味著投資回報不僅快還能高利潤。
其實，單體住宅的特點還有泛會所、泛景觀等資源，都是投資的優勢所在。只有正確認識了單體住宅的優勢所在，投資者才能看到前景和評估勝算。單體住宅確是最好的投資物業，需要投資者用睿智的眼光去發現。（