隨著城市化程序的加快，農村地區出現了大量的閒置農房，而城市的人們雖然嚮往鄉下寧靜的生活和綠色的田野，卻苦於沒有農村宅基地權利。
向陽鎮勝利村某村民農房多年來閒置無人住，交通便利，周邊附屬設施完善。而城裡人譚先生一直想在農村有自己居住的房子。
這座農民閒置的房屋得到了市民的青睞後，廣漢交易中心工作人員，某公證處公證員，某律師事務所組成了三書模式工作小組，對農民房屋所有人的流轉意向進行再次核實，確保農房沒有糾紛！於是採用“律師審查意見書+公證書+交易鑑證書”的三書模式，以法律形式規範了農房使用權流轉的程式和資料。
受讓人雖一次性支付的租金多，但原本存在的許多擔心都以“三書模式”進行了規範，全部合理合法，公證處還做了公證，這樣就免除了受讓人的後顧之憂。以及後續拆遷可能引起的矛盾。受讓人和出讓人都吃了定心丸。受讓人得到了農房的居住權和經營權，而出讓人得到了不菲的租金，可以說是各得其所，各取所需。
《廣漢市委全面深化改革委員會2019年工作要點》中提出，要持續探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”改革，適度放活宅基地和農民房屋使用權。
有了這樣的農村閒置房屋流轉範例，以後全國各地的農村閒置房屋就應該有了大致的走向。規範的交易讓想接受農房的市民不用再怕農房主農戶的難纏，而農房主也不必擔心受讓的市民跑路和違約了！
這種三書模式的農房流轉，應該對將來盤活沉睡的農房資源和鄉村振興有著積極的意義。
隨著城市化程序的加快，農村地區出現了大量的閒置農房，而城市的人們雖然嚮往鄉下寧靜的生活和綠色的田野，卻苦於沒有農村宅基地權利。
廣漢市首例“三書模式”閒置農房的流轉，成功實現了農村閒置農房和城裡人迫切需求的有效對接。向陽鎮勝利村某村民農房多年來閒置無人住，交通便利，周邊附屬設施完善。而城裡人譚先生一直想在農村有自己居住的房子。
這座農民閒置的房屋得到了市民的青睞後，廣漢交易中心工作人員，某公證處公證員，某律師事務所組成了三書模式工作小組，對農民房屋所有人的流轉意向進行再次核實，確保農房沒有糾紛！於是採用“律師審查意見書+公證書+交易鑑證書”的三書模式，以法律形式規範了農房使用權流轉的程式和資料。
交易鑑證書明確了農房的流轉年限是20年(最長)，受讓人對農房可以修繕，可以居住，可以經營，就是說可以開咖啡館也可以開民俗等。如果發生拆遷，收益依然歸原農房主(出讓人)，但產生的費用，由雙方協議明確解決。受讓人雖一次性支付的租金多，但原本存在的許多擔心都以“三書模式”進行了規範，全部合理合法，公證處還做了公證，這樣就免除了受讓人的後顧之憂。以及後續拆遷可能引起的矛盾。受讓人和出讓人都吃了定心丸。受讓人得到了農房的居住權和經營權，而出讓人得到了不菲的租金，可以說是各得其所，各取所需。
這種三書模式農村閒置房屋流轉是中國農村宅基地三權分置試點工作繼續深化和推進。《廣漢市委全面深化改革委員會2019年工作要點》中提出，要持續探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”改革，適度放活宅基地和農民房屋使用權。
有了這樣的農村閒置房屋流轉範例，以後全國各地的農村閒置房屋就應該有了大致的走向。規範的交易讓想接受農房的市民不用再怕農房主農戶的難纏，而農房主也不必擔心受讓的市民跑路和違約了！
這種三書模式的農房流轉，應該對將來盤活沉睡的農房資源和鄉村振興有著積極的意義。