看是否滿足了你的需求、具體解決你哪些問題。朝向好？面積和功能空間夠？買菜吃飯健身逛街方便？上班交通方便？有學區？未來有發展漲價前景好？滿足的需求越多就越有價值。

一個房子的綜合價值主要從以下方面考量：

1、看房齡

很多人覺得只有二手房才有房齡，但其實瞭解房齡計算方式的朋友都應該清楚，新房也可以說是有房齡的，因為房子的房齡是從開發商拿地的時間開始計算的，而新房從拿地到修建好，再到接房也需要一定的時間。對於新房和二手房的房齡來說，肯定是二手房的房齡更大一些，在評估房產價值的時候，更有參考價值一些。通常來講房齡越小的房子價值越高。

2、分析外部環境

房子的居住環境分為外部環境和內部環境，房子的外部環境好壞對於業主的日常生活和居住都會產生影響的，一般來說，周圍生活設施便利、交通配套齊全的地段對於房屋價格來說也是個不小的加分項。而如果房子處於這些地段的話，再次出售或者是銀行進行評估的時候，房子的價格以及貸款額度也會更高一些的。

3、瞭解內部環境

瞭解房子的內部環境就需要實地看房去了解了，主要包括了房子的一些硬性條件，諸如樓棟的位置朝向、樓層、電梯的數量、戶型設計等就是所謂的硬性指標。朝向、樓層、戶型都會對房子的採光產生影響，採光好的房子價值更高一些，而電梯數量和質量則影響的是出行的便利性，在市場上，小開發商的多梯多戶的房子往往是不受歡迎的，價值也要低一些。

4、物業服務

好的物業服務也是房子的加分項，可能有些朋友覺得自己跟物業公司打交道的時間不多，無法體會到物業服務對自己會帶來哪些影響。事實上物業提供的服務體現在很多細節上，買房子不僅僅是為了居住，更為了住的舒心、放心，好的小區物業相當於您的生活管家，增添了生活的安全性和舒適性。

其實買賣房子也是商品買賣交易行為中的一種，只不過交易的商品有些特殊，並且涉及到的金額比較大，所以才會受到大家的重視，只要是商品交易就有價效比一說，大家都想要買到價效比高的房子。

如何判斷自己房子的價值

第一：判斷前提是首先需要清楚明白自身房屋是否滿足上市交易的條件，每個城市對於存量房（二手房）是否能上市買賣交易是有限定的。例如重慶在2017年9月23日出臺了9.23政策，房子不滿兩年不能上市交易。

第二：李嘉誠說過，房價三要素：地段地段 還是地段。我們判斷自身房價是首先參考要素一定是地段。北京房子比重慶貴，是因為地段，北京一環比三環貴還是地段。

第三：除開地段我們同時要了解市場行情的情況，因為價格圍繞價值上下波動，每個時間段的房價是不一樣的。

第四：前兩個因素確定了，就必須要從房屋自身考慮：外圍的有—交通 學區 小區環境 物業情況 建築年限 周邊商業配套 醫院配套 等等。內圍的有—電梯還是樓梯，裝修情況，戶型結構，樓層，採光，通風情況。售房動機也是很關鍵：大宗商品交易本身週期很長，如果急收款那麼價格自然要低一些。

第五：在所有的瞭解清楚以後一定要學會對比，比如上貝殼找房，搜尋同小區最近成交資料，對成交房源進行比對定價。

最後：政府提出房子用來是住的，不是炒的，客觀公正的參與房屋評價就好。

通常，已經購買房子的朋友會時刻想著評估或者是對比自己房子目前的價值。我覺得如何評估主要有以下五個方面：

1、區位：在影響房子價值的因素中，區位如何非常的重要。同一城市，市區房子為什麼比郊區貴，因為市區公司多、商家多，人流量大，對房子的需求量也大。同時區位好的城市配套也更好，交通、醫療、教育、購物等更為方便。

2、社群配套：區位好並不代表其他都好，社群配套也很重要。除了環境綠化、車位車庫之外，還包括超市、藥店、銀行網點、學校等基本生活配套。這些都是衡量社群成熟度、決定居住質量的重要標準。

3、產權性質：居住產權比商業產權的房子更適合長久居住，且使用成本更低。小產權房因為土地使用權受限，買房人權益自然得不到保障。

4、發展潛力

區位好、社群配套好再加上發展潛力不錯那就更好了，或者目前周邊配套不完善，但政府對該區域有規劃，一旦規劃落地，房子必定升值，以後無論是出租還是出售，都不用發愁。

5、自身品質

自身品質好壞會直接影響到居住舒適度，其影響因素有很多，其中戶型、樓層、朝向最為明顯。

除了以上五方面，其他還有諸如物業管理、社群居住人群素質、周邊自然景觀等。買了房子，不用時刻評估房屋價值，安心生活，照顧好家人，過好每一天。如果是投資置業，記住一句話，“投資路上做時間的朋友”，是房子總會保值增值！

1、地段

2、配套

3、交通

4、學校

5、小區環境

6、物業管理

7、小區樓齡

8、參考同小區同戶型價格

如何判斷自己房子的價值?根據這些因素來看

準備購買房子的朋友們,在購買房子之前都會判斷一下房子的價效比如何,衡量房子的價效比主要就是看購買房子的價格和所的房子的面積來比較,還要結合房子的好壞來衡量,如果對這些內容都比較瞭解的話,相信大家都能夠買到價效比比較高的房子了,今天小編就來講講,如何判斷自己房子的價值?根據這些因素來看! 如何判斷自己

準備購買房子的朋友們，在購買房子之前都會判斷一下房子的價效比如何，衡量房子的價效比主要就是看購買房子的價格和所的房子的面積來比較，還要結合房子的好壞來衡量，如果對這些內容都比較瞭解的話，相信大家都能夠買到價效比比較高的房子了，今天小編就來講講，如何判斷自己房子的價值？根據這些因素來看！

如何判斷自己房子的價值？根據這些因素來看

1、看房齡

很多人覺得只有二手房才有房齡，但其實瞭解房齡計算方式的朋友都應該清楚，新房也可以說是有房齡的，因為房子的房齡是從開發商拿地的時間開始計算的，而新房從拿地到修建好，再到接房也需要一定的時間。對於新房和二手房的房齡來說，肯定是二手房的房齡更大一些，在評估房產價值的時候，更有參考價值一些。通常來講房齡越小的房子價值越高。

2、分析外部環境

房子的居住環境分為外部環境和內部環境，房子的外部環境好壞對於業主的日常生活和居住都會產生影響的，一般來說，周圍生活設施便利、交通配套齊全的地段對於房屋價格來說也是個不小的加分項。而如果房子處於這些地段的話，再次出售或者是銀行進行評估的時候，房子的價格以及貸款額度也會更高一些的。

3、瞭解內部環境

瞭解房子的內部環境就需要實地看房去了解了，主要包括了房子的一些硬性條件，諸如樓棟的位置朝向、樓層、電梯的數量、戶型設計等就是所謂的硬性指標。朝向、樓層、戶型都會對房子的採光產生影響，採光好的房子價值更高一些，而電梯數量和質量則影響的是出行的便利性，在市場上，小開發商的多梯多戶的房子往往是不受歡迎的，價值也要低一些。

4、物業服務

好的物業服務也是房子的加分項，可能有些朋友覺得自己跟物業公司打交道的時間不多，無法體會到物業服務對自己會帶來哪些影響。事實上物業提供的服務體現在很多細節上，買房子不僅僅是為了居住，更為了住的舒心、放心，好的小區物業相當於您的生活管家，增添了生活的安全性和舒適性。

其實買房子也是商品買賣交易行為中的一種，只不過交易的商品有些特殊，並且涉及到的金額比較大，所以才會受到大家的重視，只要是商品交易就有價效比一說，大家都想要買到價效比高的房子，以上就是關於如何判斷自己房子價值的介紹了。