公寓就是出租，長期投資，賣的話不太合適了，由於公寓位置都比住宅好，所以出租還是比較方便的，當然地段永遠是第一位，

酒店式公寓的市場定位

酒店式公寓主要是中短期租賃的，一般是白領，比如某些到此地短期工作的外派工程師、售後經理等等。

有的公司出差規定，如果在某地工作超過1個月，就不能住酒店，只能住酒店式公寓；如果超過1年，就不能住酒店式公寓，而應該租住宅。

除了出差的，有的承租客是新來本地找工作的白領，還沒買房，只能先租住公寓，這樣的人一般歲數稍大點，已經結婚了。

還有的是幾個單身白領的朋友一起合租，分攤點租金。

也有的公寓承租客是某些高階白領，他只是為了某種方便。

所以，公寓一定要在客源附近，最好就在寫字樓群附近，或者差幾站的地鐵沿線上。

投資酒店式公寓，一般是出租謀利，所以要計算租金是否合算。

假設酒店式公寓產權40年，按貨幣貶值速度-4%計算，則12個月的租金需要有5.1%才能收回本金，要8%才有投資價值。而租金能達到房價的8%，幾乎沒有。

很多人投資酒店式公寓，想的是低買高賣，而不是租金。事實上，前幾年的確有人這麼倒騰成功了。但是今後酒店式公寓可能沒有那麼容易倒騰了。

以前，投資客是以房地產的思路來看酒店式公寓的，所以，買了公寓是為了過幾年倒手時增值。而房地產熱，很多投資者沒在意租金收益。但是將來酒店式公寓首先是個類債型的投資收益專案，沒有租金收益的公寓專案，也就不會有人接手。