容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是

所有專案

都能做得到。容積率一般是由政府規定的。 現行

城市規劃

法規體系下編制的各類居住用地的

控制性詳細規劃

,一般而言,容積率分為

獨立別墅

為0.2~0.5,

聯排別墅

為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5, 住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。 並根據不同城市的特點有所差別。

對於住宅小區來說，容積率的意義重大。而且不同於商業和工業專案，因為商業和工業專案對建築密度的要求不是很高，有時甚至可以做到50%，這樣一來在容積率一定的情況下，建築層數就不會做的過高。

但住宅小區就不一樣。由於住宅小區對日照、採光、通風、綠地、公共服務設施、市政基礎設施的要求比較高，所以住宅小區的建築密度是比較低的，而且住宅的層數越高，建築密度越低。

容積率、建築密度、建築層數的關係是這樣的：

容積率（R）=建築密度（C）×層數（H）

層數（H）=容積率（R）÷建築密度（C）

所以在容積率為8.9的前提下，我們可以根據上面的公式確定小區建築的平均層數是多少。

首先，容積率是8.9，毫無疑問是高層居住小區。

根據《城市居住區規劃設計規範》（GB50180-93）（2016年版）第3.0.2條的規定，居住小區分為住宅用地、公建用地、道路用地、公共用地四部分，其中住宅用地佔比最大，為55%~65%。

而根據上述規範第5.0.6條中的規定，住宅建築淨密度的最大值當住宅層數為高層時，一般不得超過20%。而住宅建築淨密度又是住宅建築基底總面積與住宅用地面積的比率(％)，所以住宅在整個居住小區的建築密度應為：

20%×（55%~65%）=11%~13%

考慮到居住小區內還有公共服務設施也會佔據一些建築密度，所以可以初步確定當住宅層數為高層時，居住小區的建築密度應控制在15%以下。

按照最大15%計算，這樣一來就可以根據上面的公式來大體計算小區建築的平均層數了：

層數（H）=容積率（R）÷建築密度（C）=8.9÷15%=59.3層

也就是說，容積率為8.9的小區，在現行規範的框架下，要做到60層，建築高度差不多達到了170~180米，屬於超高層建築。

做過超高層方案的建築師給你最專業的回答。這就是城市標誌性400米以上超高層建築的規劃設計指標。

容積率就是地上建築面積除以佔地面積。正常18層的小區在2以下，30層的在3以下，北方更低。當然有特例，比如成都、深圳，不用考慮朝向和日照間距，只要保留消防間距即可，這樣30層的小區可以做到5。

但是容積率8.9的概念就是給你2萬平米地，建築主體單層面積2000平米，就是90層，層高按4米計算，500米的超高層建築都可以做到，現在中國500米的超高層不少了，容積率超過10也正常。但500米高的住宅只有中東國家可以建。

這個就是單棟超高層辦公樓的概念，考慮到裙房面積比較大，400米左右的超高層就可以做的到，是城市標誌性建築。

如果是8.9的話，應該是商業寫字樓一類的建築，住宅一般沒那麼高，除非是香港有可能。國內住宅這麼高的還真沒聽說過。