其實很多城市落戶已經趨向於全面放開了，我覺得如果僅僅是開放落戶，短時間對樓市並不一定能有很大的衝擊，短時間內主要還是得看其他的政策走向。比如放開落戶是否能當即購房，當地是否還有限價政策等。

當然從長遠來看，全面放開了落戶政策，特別對一，二線城市來說，往後一段時間可能就是城市人口激增的時間，隨著人口的激增，對樓市也會產生一定的影響。簡單來說就是剛需變多了，那麼長遠看房價應該也會有一定的增長。

但是短期看，放開落戶，如果限購、限價和限賣等政策並沒有放開的話，我覺得對樓市應短期應該是影響不大的，並不需要特意去做什麼準備，如果是剛需一族，選擇合適的房子該入手就可以入手了。

當然如果是落戶和限購等一起全面放開，那麼短期就會對房價產生衝擊，不過我認為這種情況出現的可能性不大。“房住不炒”還是主基調，各地房價都趨向於平穩中，應該不會出現暴漲或者暴跌的情況，所以我認為現在購房者應該不用太急迫，但是已經有購買能力的剛需也不能無限延後，要去看房，看好了就可以下手。

全面放開落戶的話，對一二線城市的人口會有明顯增加，但對三線特別四五線城市的人口增加應該不會太明顯的，目前人口還是偏向往大城市流入，畢竟那裡有更好的就業環境和優於其他城市的各種配套。

如果前面放開落戶，對於三四線城市來說，沒什麼影響。三四線城市本來就處於人口外流狀態，房產投資價值很低，只適合居住。而放開落戶，對於剛需自住沒影響。

而對於一二線城市，放開落戶後，會有大量外來人口落戶，同時他們不再被限購，樓市需求端大增，樓市會迎來一波上漲，購房者最好在上漲前儘快買房。

大家好，我是勇談。全面放開落戶的呼聲愈發高，國家發改委也屢次提到“取消城區人口300萬以下的落戶限制”，那麼假如全面放開落戶後，對於當地購房者來說應該做好哪些準備呢？房價會不會因為戶口放開而出現積極變化呢？不會！畢竟如今房產已經不是“香餑餑”。

全面放開落戶的想法是好的，但是短時間內不現實，一二線城市的虹吸作用過於強大大家需要明白的是“全面放開落戶僅僅針對的是三線及以下城市”，這些城市對於人的吸引力到底有多大？本身就是存在疑問的

圖上所示是近10年來中國地市個數走勢圖，可以看到2019年中國普通地市數量為293個，根據第一財經公佈的中國一二線城市總和不過49座（包括新一線的15座）！這49座城市才是全華人流入最集中的城市，這個比例是多少呢？16.7%，如果算上387座縣市，這個比例更低僅僅只有7.2%！！也就是說每年中國從農村轉移出來的1700多萬人口中超過大部分都是流入這些城市的。這點也可以從各個城市每年公佈的人口流出流入資料得以佐證。

城市對於人才的首要吸引力其實就是“就業”，一個擁有更多、更好就業機會的城市自然會贏得更多人的青睞，遷入落戶也就是必然。不過大家需要知道一個事實“就業機會好是建立在產業發達的基礎上”在中國來說目前發達產業基本還是集中在一線城市、東部和南部發達地區，這些區域也是國內一二線城市最為集中的區域。

在三四線城市全面放開落戶確實會吸引一部分人加快落戶，但是這個數量不要期待值太高

圖上所示是2019年人口淨流入最多的十座城市，可以看到一個基本事實“在人口流入的10大城市中八座屬於中國南方地區”，而且最集中的區域其實還是長三角、珠三角地區，這兩個區域也確實是中國經濟和產業最為發達的地區。不過需要指出的是這10座城市幾乎沒有一座是完全放開落戶限制的，所以可以得出這樣一個結論“放開落戶未必就能真的吸引人”。

城市想要透過放開落戶條件來吸引人口的前提除去產業和經濟發展好之外，還有做好軟實力提升從2018年開始包括西安、石家莊和太原等省會城市都陸續放開了落戶限制，但是除去西安外其餘省會表現都欠佳，其實就是軟實力不足

西安本身在經濟和產業發展水平上雖然會比石家莊、太原稍好些，但是差不大。為何西安能夠吸引那麼多人流入？其實除去國家中心城市的Title外，還跟西安本身擁有豐富的高等教育資源有很大關係。本身西安的人口數量和高考壓力就要比河北、河南、山東等省份低得多，加上自身擁有大量優質高等院校的基礎，吸引大量人落戶也就是必然。這就是我一直提及的“軟實力”，如果說高等教育被教育部卡的比較嚴格，但是地方在中小學教育上能夠有所建樹，比如：衡水中學。自然對於人口的吸引力也會加強，畢竟對於很多受過高等教育的80、90後來說深知一所好大學對於未來的影響有多大。舉例：2019年衡水全市戶籍人口457.8萬人，比上年末增加2.2萬人；這對於一個生產總值只有1504.9億元的四五線城市來說，為何能夠實現戶籍人口持續增加？其實就是因為高考成績好而已。

全面放開落戶後，對於那些軟實力或者硬實力不足的城市居民其實不用做準備，其餘的城市可以牢記一點“無需求不購房”房產供過於求已經不是秘密，對於既沒有產業優勢和教育資源優勢的城市居民，其實不用做什麼準備

圖上所示是近10年來中國商品房銷售面積走勢圖，可以看到一個基本事實“2017-2019年商品房銷售面積增長極其緩慢甚至微跌”，大家可以想象下為何會出現這樣的局面？其實跟中國商品房供應過多有關係，當然這裡面也少不了“房住不炒”的調控。可是不管怎麼樣，這幾年的調控不會放鬆是既定事實，也就是說在持續擠出投資購房的背景下，真正的購買力增長很有限。

對於有產業實力和教育等軟實力背景的城市，剛需購房者肯定要趁早不過牢記一點“無需求不購房”

房產完全投資的時代已經過去了，購房者需要明白這一點。如今再去花費幾十萬上百萬去購房所獲得的收益是遠遠低於正常投資理財的，而且還要面臨“房產變成不動產的尷尬”。當然對於真正有需求的朋友來說肯定還是要趁早的，畢竟房價長期看漲的趨勢並沒有改變。幾點愚見：

房價說到底還是資源聚集度的體現，產業、經濟實力和教育資源等其實都是這方面的體現。對於一個城市來說吸引人的關鍵還是就業，其實還是產業和經濟發展水平；對於定居的人來說肯定要看未來子女受教育情況如何，所以教育等資源對於購房者來說也是需要考慮的。城鎮化還在持續中，每年1%以上的城鎮化率目標還是要實現的，這也是造成房價持續上漲的一個關鍵動力。如果說過去20年房價上漲的動力從需求轉向了投資，未來房價上漲的動力其實就是城鎮化，伴隨著土地成本、建材成本等不斷提升，房價想要出現大跌幾乎沒有可能性，除非出現創造性的建築材料能夠減少建築行業10%以上的成本，現階段顯然不現實。

綜上，如果全面放開落戶對於很多朋友來說其實無需做過多準備，自然大家也是知道全面放開落戶僅僅存在於三線及以下城市，這樣放開究竟有什麼意義？其實就是為了增快城市化率而已。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產等問題的朋友可以點贊、關注、訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。