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  • 1 # JOHOME全球房產

    買房需要考量: 目的 在購房前,消費者一定要考慮明白為什麼買房,是自住、改善住房條件,還是作為投資?如果是自住,可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房;如果是改善住房條件,就選擇大戶型;而若是投資,則還要結合當下的經濟狀況。 位置 房產是非常個性化的,位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此,購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產,比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房?如果為了孩子上學,當然要選擇學區房,而且由於其地理位置的優勢,投資價值也相對較大。 戶型 一般來說,如果是作為投資的話,建議選擇小戶型。如果是改善生活條件,當然要選擇大戶型。不過,小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作後,在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下,購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意,功能佈局要合理,如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間,是購買小戶型的關鍵。另外,在一個整體樓盤中,許多小戶型房多分佈在樓體的北面和邊角位置,採光和通風的條件不好,而且離電梯間比較近,易受干擾,購買時需注意這些問題。 開發商 在目前的調控狀態下,開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商,因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強,後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鍊斷裂的問題,這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。此外,在買房前,購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金,一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付,並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時,一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款,避免給自己造成不必要的損失。 價格 很多人認為價格是很重要的因素,但我認為,在這幾個因素中,最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下,價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的後,價格不會相差太大。

  • 2 # 雨晴帶您觀影視

    一般買房的人大部分都是年輕人,而買房的難度已經比父母輩大了不少。即使對於工資高的程式設計師來說,想要依靠著自己的積蓄買到一套普通地段的兩室小房子都已經是一件非常不容易的事情了。然而許多購房者因缺乏購房經驗,在買房過程中考慮不周,導致被開發商忽悠下套的情況極為常見。所以買房一定要謹慎考慮。對於市面上的各式各樣的房子,我們該怎麼選擇?小編今天就告訴大家買房要考慮的有哪些因素!

    1、還款能力預算

    大部分資金不足的年輕人都會選擇貸款買房,那麼必須考慮到房屋首付和月供的問題。首付比例越高,月供壓力就越小,反之,首付比例越低,月供壓力就越大。在購房之前,購房者先要合理的規劃自己現在的資金狀況能否保證用來繳付首付款,其次做好未來收入預算。還要提醒大家,並不是首付完,然後慢慢的把分期付款都還完就這麼簡單的完事。

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    交房之後還有一系列的費用,例如:需要繳納契稅、房屋維修基金、產權登記費、物業管理費、每月房貸等等,這些都要花費一筆大支出,因此在購房前就要將這一項列入購房預算之中。如果你著急住進去,沒有考慮到這些問題的話,那麼你很有可能面臨資金短缺。

    我得知這麼一個案情,深圳的張先生買房就遇到過這樣的情況,當時張先生是中介帶過去看房的,由於自己沒有購房經驗,全程聽信了中介的介紹,下了定金購買了4棟1205面積的房子,之後雙方達成協議張先生於一週後交付了首付。後續才發現,並不是單單付了首付那麼簡單,陸陸續續還有什麼物業費、裝修費等,因資金不足無法購房在朋友幫助下,案子有了結果退回定金首付。所以不管是全款買房還是貸款買房,都應該提起做出資金預留。

    2、房屋面積

    買房的時候總是牽扯到房屋面積,當購房者確定好要購買房子的區域後,就要以這個區域的房價來計算自己所能承受的房屋總面積的大小了。但需要提醒購房者的是,面積並不是主要因素,建議購房者在戶型、樓層、小區環境等多方面對同一區域的房子做好對比,避免在收房時因為面積誤差,給自己帶來損失。

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    3、地理位置

    地理位置是較為重要的一點,如果買的離市區近的話,周圍的套配也是比較齊全的,交通也方便。就算以後想要出租或者轉讓,也較為搶手。

    4、產權年限

    行內人都知道,房地產這個行業不存在滿滿的70年產權的房子,最多也就六十多年左右。因為產權年限的計算時間是從開發商拿地的那一刻開始計算的,如果操盤能力差的話,土地在開發商手中待的時間較長,相應的在業主手中的產權年限也就少了許多。如果是二手房,所剩的產權年限將會更少。

    這個時間年限對於辛苦貸款買房的購房者來說,是非常重要的,時間的長短直接意味著購房成本的價值是否最大化地得到了實現。

    對於沒有買房經驗的人來說,一定要謹慎考慮。買房是一件大事,可以多去了解一些購房知識,提升自己也是有利的。如果因為自己的一時頭腦發熱買了房子,那麼在未來會給自己帶來不可預測的麻煩。所以在買房之前一定要做好充分的準備,要全面考慮好,再做決定!

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