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1 # 飛翔
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2 # 夢裡水鄉搖搖舟
開發商肯定不會賠錢賣給你的。單位地價和樓面價是不一樣的，因為有容積率這個引數，假如規劃的容積率是4，那麼樓面價就只有單位地價的四分之一。也就是說單位地價是6200元/平米，容積率是4 的情況下，該塊土地的樓面價只有1550元/平米，計算公式就是樓面價＝土地單價÷規劃容積率。樓面價1550元/平米再加上1200元/平米的單位建安成本，才2750元/平米，這大概占房地產開發總成本的百分之六十左右。剩下的百分之四十的成本還沒有加上稅費、管理成本、利潤、資金成本、營銷等其他費用，不過7500元/平米的售價利潤也不低了。您在這裡混淆了單位地價和樓面價的概念，所以覺得開發商利潤很低乃至可能賠錢。
大概瞭解一下房地產開發中的一些專業術語的概念，對於我們根據開發商透過招拍掛程式公開拍得的土地價格，可以判斷房價高低的。
樓面價是指土地價格（這裡是指開發的整塊土地總價）除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該專案在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
樓面價的計算公式為：
樓面價＝土地總價÷規劃建築面積 ＝土地單價÷規劃容積率
規劃建築面積＝土地面積×容積率
容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積
樓盤總銷售額=土地費用+建安工程費+稅費及財務費用+淨利潤+管理費及開發費+公共配套設施費+所得稅+銷售費用+前期工程費+基礎設施費（按構成比例排序）
據推算，土地成本占房地產開發成本比例在40%左右。樓面價表明了該專案在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。商品房的最終售價包括了樓面價，開發商在拿地的時候指出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標準之一。
而一般情況下，樓面價和房價呈正比例關係，樓面價高的房子房價肯定貴，房價一般為樓面價的2～3倍。
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3 # 磊愛1
我是房地產的財務總監，我回答一下，地價6200，一般就是指的可售面積每平米的土地價格，建安成本一般4000，稅費1000。賣12000的價格才是正常
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4 # 徐州房地產特種兵
首先是土地價格還樓板價？如果是土地價格，還需要除以小區容積率，一般容積率在
2-3.5之間。如果容積率假設2，樓板價3000，這專案賣7000基本是保本，容積率在2.5以上，專案是有利潤的。
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5 # 八大鐘子
搞房地產的哪個沒錢？許總他爸就留給他幾十萬億，不使勁虧，他怎麼花的完，怎麼才能過上窮人的生活？你問的真天真
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6 # 地產人寶仔
樓面價6200賣7500 意味著1300元要背建安、稅費、財務費用和銷售費用等 根本就是賠錢賺吆喝 土建2500+稅費600+財務費用100+銷售300+樓面價6200=9700 有這樣的樓盤趕緊買
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7 # 地產網事
聽我說，暫且按交過各種費用的地面價為6200計算~1.容積率按3計算，樓面價格約2100;2.一般11以上建築毛坯房建築成本1700元（包含了樁基降水電梯等等）;3.城市大配套等各種費用200;4.小區圍牆道路大門泵房景觀各種配套約50元;5.銷售推廣費用按3個點計算約200元;5.財務費用，這個數差距很大暫按150元;6.管理費用暫按200元;7.稅金按800~~合計約為5400!這個估算並不高，各個城市也大不同，實際操作6000以內!所以看上去還是賺了錢!~如果您認可請給個滿意的回覆!
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8 # 程老三
地價6200+建築成本3500_4000_＋稅費+配套設施費1000=賣12000__13500__才算合理
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9 # 放開那猹
一個簡單的辦法
開發商樓面價約等於售價的一半是正常範圍。當然這是帶裝修帶學區的，綜合你的情況，價格在1萬左右正常
假如開發商賣7500，說明了一種情況
他的地價拿的太高了，同時小區一般，溢價低，房價賣不上去。
這種情況，開發商肯定虧本了，特別要注意的是樓盤質量問題，假如開發商嚴控成本，房子質量一定不好
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10 # 經濟房產資料分析師
真正的專業人士來回答這個問題。
比如一畝地拍賣成交價是666萬元。
一畝等於666平方
地價等於666萬除以666平方 也就是一萬元
但這並不是樓面價，樓面價還要除以容積率。容積率一般在2-3之間，平均2.5 假設容積率2.5
那麼樓面價就等於4000元
而提問的人說的地價6200 售價7500 很明顯這個提問的人從來沒買過房子。
按照容積率2.5來算 樓面價6200除以2.5 等於2480元
樓盤售價一般是樓面價的2.5倍-3.5倍之間
所以7500的售價屬於正常範圍(沒有很便宜也沒有很貴)
另外還有些小白談建安成本，開發商拍地的價錢就已經是土地的實際價錢。 建安成本是國土資源局的成本。
另外不管哪裡的房子，建築成本按照檔次高低一般在1500-2500一個平方之間。
售價7500的樓盤主體建造成本不會超過2000
一個樓盤的成本 是樓面價+主體建造成本+平攤到每個平方的綠化費用
題主說的房子總成本就是 地價2480+主體建造成本1500 +平攤綠化費用500(五百的平均綠化就屬於好的) 差不多就是4500元 另外在算上資金使用成本500 這個樓盤成本不會超過5000
當然開發商的利潤也沒想象中的那麼大，這個樓盤的利潤也就50%
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需要確定你說的地價是地價還是樓面價格，地價需要除以容積率，如果這個小區容積率3，房屋價格7500，相當於樓面價格2.5倍，開發商賺錢，但價格公道。