基本沒有吧？都是開發商前期代替業主們和物業簽訂的僱傭合同。其實應該是先有業委會才能有物業才是正確的。開發商前期可以自己僱傭臨時工處理垃圾。如果不處理垃圾相信樓都賣不動。

謝謝邀請！從目前而言大致情況分為三類：第一，是房地產開發商開樓盤後留下的同名的物業公司，究其原因很多業主還沒有入住，其次也是開發商為了便於管理。第二，是單位福利分房也就是經濟適用房和改制房，這類房產由單位1992年起成立的物業公司管理！第三，是一些倒閉企業原有分配房沒有物業管理，而由當地街道和社群委託物業管理。綜上所述，小區物業大多肯定不是業主聘來的。因為箇中原因由社會發展需要和歷史背景而產生的！

既然是回答問題，且恕我咬文嚼字了。有些長，慎看。物業需經業委會聘請，業委會是由全體業主選舉產生的代表業主行使管理本小區的組織。業主並不能直接聘請物業公司。的確，現實中物業公司不是業委會聘請的情況佔大多數，由業委會聘請的僅有少數。這是一個概數，基本表達清楚意思！

為什麼有這種現象？有兩個種可能的原因:

1、延續性的原因。預售樓盤想要拿到預售證，必須要有物業公司。而此時業主都不確定，業委會更是沒可能有，只能由開發商直接聘請。在《物業管理條例》第三章前期物業管理當中是有規定，大意包含開發商要尊重業主的知情權，開發商要與業主協商前期的物業公司服務期限等。而實際上開發商在預售合同裡也一定會有“物業管理公司服務期限的條款”，一般約定2年的居多。一方面確保售樓期間的衛生、秩序，另一方面也提供一定的緩衝期限，幫業主解決居住的一些問題。一旦約定期滿，業委會就可以根據前期物業服務的質量決定是否繼續聘用。或者乾脆撤換，自己去找。業委會有這個權力，但或許很多人不知道。

2、權利意識不強的原因。我很為表現為兩個方面。一方面，別說物業公司誰聘的，就連業委會都不一定是全體業主選舉產生的。甚至乾脆是物業公司一手操辦的，業主從住進去都沒被通知過選舉這事，也沒去問。另一方面，前期物業公司服務期限屆滿，一般只要不特別過分，業主都不會想去換它，所以屆滿後就預設繼續服務，“業委會”就跟物業公司籤個合同繼續服務。法律是賦予了業主權力的，業主沒當一回事。導致遇到了問題才想起來找組織，結果發現組織已經靠不住。

再講一個我親身的經歷。許多年前在華東區某城市買了一套房。這個小區年輕人居多，大家都非常大方的資訊共享，於是都在一個群裡，當時的群基本覆蓋了90%的業主了。只有一些年齡偏大的人和投資客不在。我們負責組群的幾個人在群裡呼籲大家成立業委會，喊了好幾天。本以為會很容易。結果出乎意料。只有寥寥幾個人響應。更多人則是觀望，也有一些壓根不瞭解這個業委會的。我們一想這要操持起來太費精力了，還要做人思想工作，告訴他什麼是業委會。指不定還招來嘲笑的話語。後面也就沒提這事，由他去吧。

近些年，業主和物業的矛盾常見報端，有些還大打出手。歸根結底，業主自己放棄法律賦予的權力，讓物業公司一直有“他們才是主人、他們是來管業主的”認識，而不是“服務業主”的認識，業主本身是有原因的。

以小見大，區域性現象反應的是一部分人的心態。隨著社會的發展，業主認知的進步，一些地方已經有了業主自治的現象，這說明主人翁意識萌芽。不過本人覺得，以後還是專業的人做專業的事。小區的治理還是要物業公司，只是不同的是，那個物業是業主自己請來服務自己的，不是來當爺的！

最後附張圖刷一下存在感，呵呵！

新建小區的物業服務公司不是大部，而是全部都不是業主聘來的，它們只是開發商的前期物業服務。在新建小區中，業主是不可能聘請物業的，因為在業主未入住之前，按照相關規定，就必須要有物業公司入駐小區進行管理後，開發商才能交房的。這個應該能理解，如果沒有前期物業，相信誰也不會去接房呢，因為接房了也不知道到那裡去拿鑰匙，電梯也動不了呢。

小區業主入住到一定比例後，就可以召開業主大會了，選舉產生了業主委員會後，就可以由業委會選聘物業公司了。但是現實中的情況是，新入住小區的業主，由於是開發商的前期物業，不管是開發商組建的物業公司，還是開發商聘選的物業公司，為了房屋銷售業績，多數都會提供較好的服務。因為這個時候，購房人選房的一個重要因素還是這個樓盤的物業公司怎麼樣，服務的好不好等等。

另外一個原因是，前期物業管理的過程中，很多設施裝置還在經銷商的保修期中，房屋也在開發商的責任期內，因此問題不多。但在這樣的情況下，絕大部分業主根本就看不到數年之後可能產生的各種情況，因此不太願意組織參加業主大會，也沒有悟出成立業委會的重要性。

過了幾年後，保修期過了，開發商撤人了或者走了，物業公司要投入的多了，服務開始下降了，加之形成了惡性迴圈，欠費業主增加了，更多的問題矛盾暴發了。這個時候，業主雖然對物業公司不滿意，有的業主雖然想換物業公司，但是一個人或者少數人是不可能換服務整個小區的物業公司的，物業公司就會繼續管理下去。

總之，沒有成立業委會的小區，要想更換物業公司，是極為艱難的。即使經過業主簽名等等，更換了物業公司，但是也會帶來很多的麻煩。因為一個小區裡的事務實在太多了，要做的事情太多了，很多人想得太簡單了，光掌握小區裡的基本資料就需要花費大量的時間和精力，還不用說要了解供電、供水、電梯等等的基本裝置的情況了，這些事情，僅靠沒有組織的幾個業主，不僅其他業主不信任，也是名不正言不順的，況且也堅持不了多長時間，就會被很多問題和困難搞得縮頭了。

這裡有另外一個問題，即使成立了業委會的小區，業委會只是徵求大多數業主的意見，也只能對物業公司制定一個標準，或者說對所有的業主制定一個標準的物業服務費，不可能每家每戶都跟物業公司簽訂不同的合同，如果是這樣，那更是散沙一般，最終受害的還是業主。

謝邀。為何小區物業大多數不是業主聘來的?因為業主沒有權力聘請物業公司，根據物業法規定只有業主成立業主委員會，業主委員會才有權力聘請物業公司，前題是業主要成業主委員會，必須是小區≡分之二以上的業主本人簽字，另外是小區面積業主佔三分之二以上，這二個問題解決後，才能成立業主委員，要想成立這個機構可想有多難，一，具備領導才能，又能得到廣大業主的擁護，二，和社群，建委小區辦說盡話能辦事，三，和原開商和現物公司搞好協調。所以真正業主自己成立的業主委員會，其本上沒有幾個，都是原開發商，或社群，或街道辦事處，和物業公司簽定的聘用合同。

肯定是有利潤了，而且一般在業主入住之前房產公司已經將物業定好了，買了房子直接讓交物業費，業主們大多會忽略這些事情。

買房子對一般人來說都是不小的事，而且不會有太多經驗，大部分都是售樓處說該幹什麼了，就乖乖的去做了。誰也不去想我該選哪家物業即便宜服務質量又好，這樣開發商們又從中賺了一筆！

小區裡大多都是不認識得，就是知道自己找物業可以選個稱心如意的，也很難能把所有人動員起來！

謝邀。小區物業不是說大多數的問題，而是可以說百分之百都不是業主聘來的，一般都是開發商前期聘請或者招投來的，而如果業主想要聘請物業那就要成立業主委員會，成立業主委員會就意味著小區的業主自治，而業主自治又會面臨諸多問題，需要解除與當前物業的合同，進而進行新一輪的招標，新的物業競標入駐之後也不能保證讓所有業主滿意，所以除非是業主和之前的物業矛盾到了一定的程度了，一般都不會進行自聘物業來自治。

一開始開發商就不敢讓業主聘物業，開發商考慮要讓房子賣的最快，價格賣的最高必須有好的物業支撐，買房子的時候人家選物業是必不可少的，所以沒有哪一個開發商拿自己的事業開玩笑，你們這幾個天天喊不要物業，自己自治的小算盤根本就不是成大器的人，所以不敢給你們管理物業，除非開發商房子賣完了走了，你們願意怎麼去吧。