一、房貸利率舊政

以前房貸利率根據市場情況會隨時調整，央行根據市場情況會給出適合市場的指導利率和執行指導標準，不會一刀切。而指導利率通常情況就是我們經常說的基準利率，一般是幾年才會調整一次，調整的頻率很低。

商業銀行接到檔案後會根據指導檔案出臺自己銀行內部執行檔案，然後每個分行會根據自己在地方情況出臺執行利率，不會完全一致，一般調整也就是根據基準利率上浮和下浮。

二、房貸利率新政

現在利率國家在推行市場化利率機制，什麼事市場化利率機制呢？也就是房貸利率參考市場報價利率，而不是央行的基準利率，也就是所謂的LPR。市場利率一個月報一次，這樣反應更快，更符合市場需求。那怎麼執行呢？比如交通銀行利率報4.9%，農行報4.8%，招商報4.7%等等，綜合參考利率最後定4.8%，那這樣確定之後，每個銀行利率制定標準都不能低於4.8%。

房貸利率市場化執行，還會延續以前制度，還要分一套房，二套房，三套房，公積金貸款等，每一種貸款性質利率執行標準都不一樣，通常二套房利率都要上浮15—30%，三套房通常不貸款，公積金貸款利率要下浮10-30%。

有些銀行還會根據客戶品質給以差別利率，分優質客戶，普通客戶，低質客戶等等。對於優質客戶比如信用好雙職工公務員家庭就算優質客戶，享受利率優惠，而對於信用不好，工作不穩定，貸款還款沒保障的利率會適當上浮。

另外通常房貸利率執行標準會根據新房貸和老房貸分開執行，老房貸老的利率執行，新房貸按最新的利率執行，一般是一年一調整，一年到期按最新利率執行，因而房貸利率新政對以前房貸不影響。

綜合以上因素，房貸利率新政今天起正式實施，以前的房貸不受影響，新貸款的房貸月供有的銀行增加了，有的銀行降低了。地方不一樣，同樣銀行情況也會有一定差異。