公寓房子首先物業服務比較完善，第二可以商用，註冊公司，第三齣租房屋的選擇性比價大，可以選擇商戶也可以選擇住戶。

相比同樣地理位置，房價會便宜很多，只是一般水電比較貴，沒有煤氣，出租價格比住宅貴一塊，投資也算合適，如果個人居住其實同樣地段剩下來的錢，夠把一輩子的水電費都交了還有富餘，只是產權一般是四十或者五十年，不過和普通住宅一樣，到期續租就可以了。

一般公寓是建在比較繁華地段，寫字樓附近等。樓下有超市，大型超市，小學，幼兒園，補習 班，自用或者出租都比較方便， 缺點是他的產權比較短，只有40年，但是價格便宜。

什麼是公寓式住宅？

公寓式住宅，一般來說，是相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。大多數的公寓式住宅是高層，標準較高，一般建在大城市。公寓式住宅的每一層內都有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。

公寓式住宅主要供中等收入的高階職員、政府公務員居住；還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租住使用。

商業地產40年產權的優點：

1、商業性質住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產權住宅則是到房屋結頂時候就開始辦理按揭。

2、商業性質即40年產權房以後如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產權住宅性質房屋獲得的賠償金要高。

3、商業性質房屋可自住，也可註冊營業執照當辦公房用。

4、商業性質的房屋一般周邊生活配套會更高檔些，這是生活水平的一種體現。

5、商業性質房屋拆遷時間短，換房時間能優先。

6、商業性質房屋均為單身貴族，企業白領，整體人群素質要高。

7、商業性質房屋對第二次換大面積住房無影響，仍能享受第一套按揭利率。

8、 商業性質的土地在商鋪結構配比上要比住宅的商業配比合理很多，所以很快可以形成以小區為中心的商業氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資彙報率的必然會高上去。

9、商業規模形式，周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。物業管理會更加的規範和到位。

10、商業性質的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會很大，因此總價低，適合投資，也適合過渡。

65年產權的公寓和住宅相比，有哪些缺點呢？

65年產權的公寓一般日照標準和建築間距不滿足國家對於住宅的相關規範要求，可能會有完全朝北的房子，也就是說，可能會有小黑屋。而且公寓一般每層有近十戶到二三十戶的住戶，每層入住的人較多，很多是以出租為主，人員流動性大。而且一般來說，酒店式公寓都沒有陽臺，最多有內建陽臺，晾曬並不方便。且很多酒店式公寓的四十幾平米的小戶型，是不能通燃氣的，只能使用電磁爐。另外購買65年產權的公寓，是不可以享受到行政機關或者事業單位給予員工的購房補貼的。總而言之，是居住舒適度相比傳統住宅來說，低一些。

1、不限購不限貸

由於政策因素，住宅在當前嚴厲的限購限貸政策下，已將沒有購房資質的群體拒之門外。而有住房需求和投資需求的群體在不能選擇住宅時，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個過渡。

2、總價低

公寓的建築面積普遍偏小，目前市場上的產品大多在30~50平左右（但也有100平以上），而且單價與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。

3、用途多元化

因為公寓的土地性質是商業用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公註冊公司。這一點相對住宅相比，公寓的選擇更加多元化。

4、配套更完善

公寓的所處位置一般都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個大型的商業，甚至有些公寓本身就規劃的是一個商業綜合體。成熟的交通配套和商業配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。

如果你被限購限貸，或者覺得現階段購買住宅的資金壓力大，用公寓來作為過渡其實是一個很好的選擇，能解決當前的居住問題。公寓的土地年限一般為40或者50年，不可遷戶口。位置處於交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。

不得不知的公寓6大優勢：

地段更好

商業用地一般處於區域核心，地段價值、升值空間都是區域內其它地段無法比擬的。這就意味著公寓配套高檔，人氣也更旺盛，生活的便利性也更強。

價格更低

地產商的利潤獲得點，主要是在商業上實現，公寓只是作為配套，對利潤的期望值並不高，相較於同地段的房屋來說均價較低。這就意味著購買公寓花費的成本小，同時抵還房貸時的壓力也越小，不影響生活品質。

投資靈活

公寓的用途是多樣的，可自住、可出租、也可註冊營業執照作為辦公用房。這就意味著公寓面臨的受眾人群也更多，容易促使房屋出租，投資回報率也越高。

不佔名額

公寓很任性，只要有錢想買幾套都可以，這是因為其不限購不限貸，不浪費購房名額。這就意味置業住宅仍能享受首套房的優惠，非常利於投資和住房過渡期。

徵收費用高

商業地產徵收獲得的賠償金較高，一般為普通住宅的3倍。這就意味獲得的回報更大，便於財富積累。

土地使用年限到期可續

大家總在擔心公寓40年的產權期限，其實這完全可不用考慮，因為《物權法》第149條，即“建設用地使用許可權期滿自動續期”。這就意味著想要繼續使用申請續期即可。

　1、面積小，總價低，門檻低

　　公寓產品的面積都比較小，與住宅相比總價低，首付低，還款時間短，月供低，無論是對積蓄不多但又想有自己空間的年輕人還是有投資慾望的購房者來說，選擇低投入高回報的公寓產品也許會帶來意外的驚喜。

　　2、麻雀雖小五臟俱全

　　公寓面積一般不大，但居住的功能齊備。廳臥合一、衛生間、廚房，應有盡有。對於剛進入社會的年輕人而言，用可以承受的價格購買一套功能齊備的房子，是非常不錯的選擇。

　　3、宜居，宜商，宜租

　　除了居住之外，還可用作辦公用途，購房者可以輕鬆改變公寓形式，這是住宅產品給予不了的。

　　4、周邊配套齊全，擁有專業物業管理

　　公寓周邊擁有良好的商務環境和豐富的生活配套，為你提供更加方便快捷的生活體驗，還能享受專業、規範、到位的物業公司管理，生活品質提高的

　　5、宏觀形勢好，升值空間廣

　　未來的生活和工作節奏會越來越快，年輕人對生活品質的要求會越來越高，公寓為新一代的年輕白領提供了一個更好居住選擇。

深圳公寓：商業用地；一般50年產權，40年、70年的也有；不限購、不限貸；一般首付五成貸款10年；積分落戶；積分入學；工廠外遷後的土地絕大多數會改成公寓，而不是住宅，因此以後公寓會越來越多：價格普遍較低，在住宅的二分之一左右，甚至有些和農民房的價格差不多；一般處在地段好的位置；商業配套完善。然後專門做公寓的收取的水電物業也不高，3.77的水1.1的電瞭解一下。複式100平也是按底面收物業，一個月330左右，也不高。

關於產權年限，現在有紅本的其實都是不動產證，都是可以無限延期的。

關於落戶和學位，現在深圳的落戶政策非常寬，很容易落戶。學位的話，學校多的地方有深戶可以說肯定能入學。沒有深戶的按積分排隊。

總的來說，公寓和住宅的區別就是：條件好的人買住宅可以首付3成貸款30年，包落戶入學。條件差的人以住宅房三分之一到二分之一的價格就能買到公寓，然後積分落戶或者人才引進落戶，選個學校多的地方入學也不是問題。就拿100平的房子來說，住宅500萬首付150萬貸款30年。公寓200萬首付100萬貸款10年。

你好，公寓式住宅的優勢：通常此類房屋均價會明顯低於同等地段的普通住宅。且面積一般在50㎡左右，雖然它面積小，可是層高高啊，多以loft為主，層高在3.6~5.2米，變成複式沒有問題。但銷售時僅按一層的建築面積計算價格。比如說，你購買一套普通住宅，均價約為3W左右，50平價格位150W；但你要買商住兩用房，均價約在2W左右，總價100W；再加之改成複式，相當面積變為100平，但總價不變，算起來均價只要1W/平。一般多為精裝修，直接拎包入住。高標準的物業配套，全天有保安巡邏，24小時監控，安全性高。通常商住兩用房的地理位置在商業中心地段，逛街出行方便。這種公寓地理位置優越和高於一般住宅的裝修標準，很受租客的歡迎。租金也通常高於一般的老公房等，而購買此類房屋的價格卻遠低於同類住宅，因此用於出租的投資回報率還是很高的。假設在上海，一個家庭租用普通住宅的租金為每月4000元。5年就需要支付24萬的租金，如果租房5年，這筆錢花出去，啥都沒有。但平進平出購買一套價值50萬的商住兩用房，卻已經能買下半套房子了。