業主和物業公司是合同關係。一般業主在入住時都會和物業公司簽訂物業服務合同。物業按合同規定提供業主所在小區的物業服務，而業主根據物業合同，按時繳納物業費用。

但是不繳納物業費，物業公司就不讓業主乘坐電梯，這樣是不合理的。一旦業主和物業發生糾紛，物業可以透過業主委員會或者直接和業主溝通，證明自己切實履行了物業服務合同，盡到了應盡的義務，從而讓業主也履行應盡義務。如果雙方不能達成，物業服務公司可以向法院提起訴訟，提供必要證據，證明自己切實履行物業服務義務，提請法院判決業主繳費，而不是用粗暴的方式逼迫業主繳費。

另外不讓不繳費業主使用電梯，還可能影響到已經繳納費用的業主，造成惡性迴圈。

所以最好的方式，就是透過雙方的友好協商解決問題，以期達成長期和諧的合作關係，讓我們的生活更加和順美滿！

物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

其中就包括電梯，不交物業費是什麼原因，有問題應該雙方積極的去解決問題。

物業無權擅自停運電梯。

《物業管理條例》第二條規定了物業服務公司的職責：

第二條 本條例所稱物業管理，是指業主透過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

根據此條可知，物業公司應該保證配套設施裝置正常運轉，保證業主合法權益。

擴充套件資料：

根據《物業管理條例》：

第四十一條

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

第四十二條

縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。

第四十三條

物業服務企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務專案，服務報酬由雙方約定。

第四十四條

物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終端使用者收取有關費用。物業服務企業接受委託代收錢款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

第四十五條

對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。

有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

第四十六條

物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。

物業服務企業僱請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

物業，成披著合法外衣的黑幫黑社會組織。它具有小區的電價、水價、天然氣、熱力、網路運營商進樓等等各種攤派費用的壟斷權，具有強權專橫的地位。一些物業大量僱傭社會閒雜人員，武裝化！名曰保護廣大業主，實際是對內專制鎮壓工具，一旦遇糾紛，指派所謂的保安進行騷擾、恐嚇和威懾，惡性事件層出不窮。所謂的物業又是頂層設計的一大敗筆，它並不是業主的僕人，只是開發商豢養的惡狗，它只追求本集團的利益最大化，服務拖拖拉拉，整天絞盡腦汁提高收費或增加五花八門的收費專案，強制性的抬高百姓的生活成本，成為和業主對立的社群惡勢力組織。

物業，最擅長的什麼呢？答案是“卡脖子”，老百姓大多數深有感觸，卡脖子壟斷就是黑社會組織的最基本的手法。

要想解決物業病根問題，首先要解決社群自治權的體制性問題，沒有自治權就沒有自己的組織，一盤散沙，任人宰割。掌握了社群自治權，廣大業主組織機構就能有權聘請或驅逐物業，或成立自己社群服務組織。有的社群自治組織還乾的有聲有色，比如不斷有社群自治組織用年底經費結餘請廣大業主吃團圓飯聯誼活動的新聞，成為讓人羨慕的美談佳話！吃飯事小，社群鄰里和諧事大！彌合了一點城市中人與人之間“進屋關門”冷漠孤島的社會現象。也有一些社群自治後自己搞的沒人管、髒亂差的現象，可因地制宜，自己搞不好那就自己聘請服務質量好的物業公司進駐嘛！

關於自治權，中華民族有幾千年的傳統經驗可循借鑑，皇權不下縣。

物業費交不交根本不是主要矛盾，物業自己的服務是不是用心，有沒有做好，物業把社群服務當做一個可以斂財的工具，甚至變本加厲，有指標的要增長，誰都不會給錢，不是不願意，而是不滿意。

業主也應該多學點物業法，繳納物業費是你的義務，你不盡義務，怎麼有權乘坐電梯呢？如果這樣，那你不是損害了其他業主的利益嗎？

合理。你到商場拿了東西就走，不付款，你看人家揍不揍你？你乘車不買車票，你看人家揍不揍你？電梯在哪裡，沒錢它會執行嗎？電費誰付？壞了誰修？你是維修公司的兒子嗎？你看看誰像欠你錢的？我看誰都不像欠你錢的，就看見你欠別人的錢了。不勞者不得其食，不花錢不得其服務。

手機費，有好幾個公司，不喜歡我可以換別家。買東西不喜歡可以退。去飯店不喜歡吃，下次不去了。可物業費不行，物業不好，不是一兩個業主就能把它們辭退，更換，對服務不滿意我還要繼續交費，我個人無法終止這樣的合同，有些朋友說了，不滿意可以協調，可以找上級主管部門，物業是個人企業，不歸國家所管，只有協管部門，發生問題，找來找去，大家都知道的，唉，無處訴苦，都是霸王條款，費用想咋收就咋收，想咋管就咋管，沒有站在業主為業主服務，感覺反過來了，交錢讓人管理這些業主了。

不交物業費還想坐電梯？怎麼想的？電梯的維護費、電費誰出？分錢不出，還想舒服？不要和我探討總是物管太差了，業主才不交物業費嘛。物管做得不好，可以要求業委會和業主對物管進行溝通，最壞的情況是解除合同，但是，在沒有解除合同前業主就應該繳納物業費。雖然我對我們小區的物業很有意見，我也不斷要求他們整改……但物管費還是在繳納。

你不交物業費，電梯執行電費哪裡來？電梯維保費哪裡來？電梯年檢費哪裡來？電梯每天的巡檢人工工資哪裡來？你不交物業費，不允許你乘坐電梯合情合理